Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 сентября 2025 года

<

адрес>

Боровский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Вильчинской ФИО8 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств. 

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №. Кадастровый номер земельного участка: № разрешенное использование: для садоводства. Стоимость земельного участка составила 930000 рублей, которые со стороны покупателя были оплачены. Земельный участок приобретался истцом для строительства жилого дома, о чем истец уведомляла непосредственно перед покупкой ответчика. Однако использовать земельный участок непосредственно по назначению, а именно построить на нем домовладение, истец не имею возможности в силу того, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., ограничение земельного участка в пределах зоны с особыми условиями использования территории объекта публичного сервитута. Вблизи данного земельного участка проходят объекты Единой системы газоснабжения, принадлежащие ФИО9» и эксплуатируемые филиалом ФИО10»: магистральные газопроводы 

<

адрес> и полностью расположен в пределах 

<

адрес>. Строительство и размещение указанных в № объектов (домов, зданий, строений, сооружений) на земельном участке с кадастровым номером № не допускается. Ограничения по использованию земельного участка были наложены до передачи земельного участка покупателю ФИО1 О том, что имеются ограничения в использовании приобретаемого истцом земельного участка, а именно запрете строительства на данном земельном участке, ответчик ничего не сообщал. При заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №., продавец ФИО2 намеренно скрыла существенные недостатки (ограничение использования земельного участка), которые невозможно устранить. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия для урегулирования спора, однако до настоящего времени ответа нет. В связи с чем просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, кадастровый номер земельного участка: № и вернуть земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок № кадастровый номер земельного участка: № в собственность ФИО2 Исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, кадастровый номер земельного участка: № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок на имя ФИО1, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 930000 рублей, уплаченную госпошлину за подачу иска в сумме 23600 рублей, расходов на представителя в размере 72500 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласилась и указала, что о наличии каких либо зон ограничивающих право собственности на земельный участок ней известно не было. В связи с чем полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Представитель ФИО11» в судебном заседании указал, что о наличии магистрального газопровода ему известно. Однако о внесении в ЕГРН сведений об ограничении земельного участка в пределах зоны с особыми условиями использования территории объекта публичного сервитута в ФИО12» ему известно не было.

Суд считает возможным рассмотреть дел в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ). 

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно положениям ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Право собственности на такое имущество возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять вещь и уплатить за нее оговоренную цену. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. 

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 

Частью 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 

Нарушение договора одной из сторон признается существенным, если оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

При этом регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю не является препятствием для расторжения договора (ч. 3 ст. 425 ГК РФ; п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. 

Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, кадастровый номер земельного участка: №, разрешенное использование: для садоводства. 

Стоимость земельного участка согласно договору определена в размере 930000 рублей, которые истцом были оплачены продавцу, чего стороны не оспаривали. 

В судебном заседании истец указала, что земельный участок приобретался истцом для строительства жилого дома, о чем истец уведомляла ответчика и указанное условие являлось существенным для приобретения земельного участка. 

Как следует из переписки сторон, истец действительного сообщала ответчику о намерении построить жилой дом на приобретаемом земельном участке. О невозможности строительства на участке ответчик истцу не сообщала. 

После заключения договора переход права собственности на спорный земельный участок был зарегистрирован надлежащим образом. 

Вместе с тем как установлено в судебном заседании в договоре купли-продажи указано, что спорный земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> участок №, не обременен правами третьих лиц. При этом продавец принимает на себя обязанность предоставить покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании. 

Как указал истец в судебном заседании и не оспаривал ответчик, на момент продажи истец не обладал сведениями о его ограниченном использовании, а ответчик таких сведений истцу не сообщал. 

Однако из материалов дела следует, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., ограничение земельного участка в пределах зоны с особыми условиями использования территории объекта публичного сервитута. Вблизи данного земельного участка проходят объекты Единой системы газоснабжения, принадлежащие ФИО13» и эксплуатируемые филиалом ФИО14 и полностью расположен в пределах ФИО15.

Как следует из пояснений представителя ФИО16» магистральный газопровод является опасным производственным объектом. Расположенные в зоне магистральных газопроводов объекты строительства подлежат сносу, как препятствующие безопасной эксплуатации опасного производственного объекта, возникновению угрозы жизни и здоровья граждан. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, полностью расположен в зоне минимальных расстояний от оси газопровода, что исключает возможность его использование для застройки.

Какие-либо уведомления истца о наличии каких-либо ограничений или обременений приобретаемой недвижимости до заключения договора купли-продажи земельного участка ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, доказательств того, что истцу было известно о наличии ограничений и обременений приобретаемой недвижимости до заключений купли-продажи земельного участка не имеется, и наличие выявленных ограничений и обременений может повлиять возможность использования покупателем по своему усмотрению приобретаемой недвижимости и ее стоимость. 

Поскольку приведенные выше обстоятельства препятствуют истцу осуществлять свое право собственника, лишают возможности эксплуатировать недвижимость в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств по договору, а также исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГГПК РФ).

Из содержания указанных норм следует, что в основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их стороне, в пользу которой принят судебный акт, за счет другой стороны, не в пользу которой принят итоговый судебный акт по делу.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд возмещает за счет другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца состоят из расходов на оплату госпошлины в размере 23600 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 72500 рублей. 

При этом, разрешая заявленные требования, оценив объем оказанных представителем услуг, включивших в себя оказание услуг в суде первой инстанции, с учетом сложности данной категории дел, позиций сторон, приходит к выводу об удовлетворении заявления истца в части и взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на представителя в размере 50000 рублей. 

Также с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 23600 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, заключенного между Вильчинской ФИО17 (паспорт №) и ФИО1 ФИО18 №) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Возвратить в собственность Вильчинской ФИО19 земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности ФИО1 ФИО20 в отношении земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №. 

Взыскать с Вильчинской ФИО21 в пользу ФИО1 ФИО22 денежную сумму 930000 (девятьсот тридцать тысяч) рублей. 

Взыскать с Вильчинской ФИО23 в пользу ФИО1 ФИО24 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 23600 (двадцать три тысячи) рублей, а также расходов на представителя в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца через Боровский районный суд. 

Председательствующий