Дело №

23RS0№-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе : 

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МО 

<

адрес> о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками данного жилого помещения. В квартире была проведена перепланировка, которая выразилась изменении жилой площади с 32,9 кв.м до 14.3 кв.м, общей площади с 46,8 кв. до 45.4 кв. за счет внутренней отделки и произведенной перепланировки, произведен демонтаж части перегородки между жилой комнатой 2. кухней 4. коридором 3.демонтаж перегородки между ванной 5. туалетом 6, в результате чего образованна кухня-столовая 4, увеличена площадь ванной 5, уменьшена площадь коридора 3, произведена закладка дверного проема между кухней 4 и коридором 3. В связи с перепланировкой 2-х комнатная квартира переоборудована в однокомнатную квартиру общей площадью 45.4 кв.м.

Разрешения о согласовании перепланировки квартиры истцом не был получено. При обращении в Администрацию муниципального образования 

<

адрес> о согласовании выполненной перепланировки истцу было отказано.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 просили иск удовлетворить.

Представитель администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта, выданным Новороссийским МУП БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых комнат, общая площадь указанного жилого помещения составляет 46,8 кв.м., из которых 32,9 кв.м. - жилая площадь.

В квартире была проведена перепланировка, которая выразилась демонтаже части перегородки между жилой комнатой 2. кухней 4. коридором 3, демонтаже перегородки между ванной 5. туалетом 6, в результате чего образованна кухня-столовая 4, увеличена площадь ванной 5, уменьшена площадь коридора 3, произведена закладка дверного проема между кухней 4 и коридором 3, в результате чего общая и жилая площадь квартиры изменилась. 

Согласно данным технического плана квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения составляет 45,4 кв.м., из которых 14.3 кв.м. - жилая площадь. 

<

адрес> квартиры изменилась с 46,82 кв.м. до 45,4 кв.м. в том числе жилая с 32,9 кв.м. до 14.3 кв.м. за счет внутренней отделки и произведенной перепланировки.

Истцы в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки обратилась в Администрацию МО 

<

адрес> «Управление архитектуры и градостроительства» с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. На указанное заявление, ими был получен отказ, поскольку перепланировка жилого помещения (квартиры) была проведена в отсутствие разрешительных документов, без получения разрешения на реконструкцию и без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Согласно экспертному заключению ООО «Независима Экспертная Компания» №.19/408 от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки квартиры истцов демонтированы перегородки с заполнением проемов, определяющие конфигурацию частей квартиры: № (туалет), № (ванная), № (коридор), № (кухня) и № (жилая комната) и возведены перегородки в новой конфигурации в результате чего: образован совмещенный сан.узел № площадью 4,8 кв.м.; площадь коридора № уменьшилась на 1,7 кв.м, (расчет 4,9 - 3,2 = 1,7); образована кухня- столовая №, площадью 23,1 кв.м..

В созданной части № (кухня-гостиная) изменено расположение санитарного оборудования (раковины мойки), указанные изменения относятся к понятию переустройство, осмотром определено, что данные изменения не затрагивают магистральные инженерные сети (стояки) отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома.

После проведения строительных работ в жилом помещении (квартире) по адресу: 

<

адрес>, эксплуатационные показатели конструкций многоквартирного жилого дома не ухудшены, техническая надежность всех элементов и конструкций здания обеспечена, угроза обрушения отсутствует, и на уровень сейсмостойкости многоквартирного дома в целом проведенные строительно-монтажные работы, не влияют. В процессе произведенных работ по перепланировке и переустройства жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, общие магистральные инженерные сети многоквартирного жилого дома не затронуты.

Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки квартиры помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. При выполнении работ по перепланировке квартиры действующие нормы в области пожарной безопасности не нарушались. Квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцов соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, при котором демонтированы перегородки с заполнением проемов, определяющие конфигурацию частей квартиры: № (туалет), № (ванная), № (коридор), № (кухня) и № (жилая комната) и возведены перегородки в новой конфигурации в результате чего: образован совмещенный сан.узел № площадью 4,8 кв.м.; площадь коридора № уменьшилась на 1,7 кв.м, (расчет 4,9 - 3,2 = 1,7); образована кухня- столовая №, площадью 23,1 кв.м. 

<

адрес> данной квартиры после произведенной перепланировки составила 45.4 кв.м., в том числе жилая 14.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий