2-3333/2025 25RS0029-01-2025-005766-86

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Елецкой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Уссурийского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, с участием третьих лиц нотариуса Уссурийского нотариального округа ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и ФИО6, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО9 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, состоящей из трех комнат, общей площадью 48,1 кв.м, с кадастровым номером XXXX. Согласно договору купли-продажи покупатели приобрели вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому из покупателей. Стоимость квартиры составила 368 064 рубля. Право собственности на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время зарегистрировать право собственности возможно только в судебном порядке. Истцы зарегистрированы в указанном жилом помещении по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, несут бремя содержания жилья как собственники помещения. ДД.ММ.ГГ ФИО6 умер. Истцы являются наследниками первой очереди по закону. Поскольку при жизни наследодателя право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истцы не имеют возможности оформить свои наследственные права. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу, заведено наследственное дело. 

Просили признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (по ? доли в праве собственности за каждым), включить ? доли в праве собственности на указанную квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, на основании решения суда внести изменения в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили заявленные требования, просили признать за ФИО6, ФИО1, ФИО2 (Магер, Сыроватской) Н.Ю., ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (по ? доли в праве собственности за каждым); включить ? доли в праве собственности на указанную квартиру в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве собственности после смерти ФИО6 в порядке наследования, на основании решения суда внести изменения в записи ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, по ? доли за ФИО1, ФИО2 и ? доли за ФИО3

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. На уточненных исковых требованиях настаивали. 

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, направил письменные возражения, в которых указал, что жилое помещение по адресу: г Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствует в Реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа. В ЕГРН сведения о правообладателях спорного жилого помещения отсутствует. Просит суд принять решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Третье лицо нотариус Уссурийского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО5 (продавец), и ФИО6, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО9 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX, состоящей из трех комнат, общей площадью 48,1 кв.м, с кадастровым номером XXXX (л.д.13). 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ покупатели приобрели вышеуказанную квартиру в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому из покупателей.

На договоре имеется отметка о том, что ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация сделки XXXX. Свидетельство о государственной регистрации права ФИО6 не выдавалось. Регистратор Т.В. Рой. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ вышеуказанный договор не зарегистрирован в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», сведений о правообладателях не имеется.

По данным КГКУ «УЗИ», на странице 43 реестровой книги XXXX, содержащей сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX имеется запись о принадлежности спорного объекта недвижимости ФИО5 на основании договора XXXX передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГ. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серия АБ XXXX, запись XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В инвентарном деле объекта недвижимости, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, переданном на хранение в Учреждение по акту приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствуют. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исходя из сведений, представленных КГКУ «УЗИ» и данных, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели спорный объект недвижимости в собственность, несмотря на отсутствие государственной регистрации, договор был исполнен сторонами, покупатели произвели оплату по договору, а продавец передал объект недвижимости. Истцы ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГ до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении. 

Сведениями, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Приморскому краю, а также Управлением ЗАГС администрации Уссурийского городского округа по запросу суда, подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, место жительства: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, умерла ДД.ММ.ГГ.

Как следует из информации Федеральной нотариальной палаты, размещенной на сайте notariat.ru, представленном в свободном доступе в сети интернет, в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГ, наследственное дело не заводилось.Третьими лицами каких-либо правопритязаний на квартиру не предъявлено.

Учитывая изложенное, требования о признании права общей долевой собственности за ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (по ? доли в праве собственности за каждым) подлежат удовлетворению.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВС XXXX от ДД.ММ.ГГ (л.д.16).

После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, является наследственным имуществом ФИО6

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство отрывается со смертью гражданина. 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Согласно сведениям, предоставленным управлением записи актов гражданского состояния администрации Уссурийского городского округа Приморского края, ФИО7 и ФИО1 являются супругами, что подтверждается записью о заключении брака XXXX от ДД.ММ.ГГ отделом ЗАГС г. Красный Лиман Донецкой области. ФИО7 и ФИО1 приходятся родителями ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения. 

Факт родства истцов с ФИО6 также подтвержден представленными свидетельствами о рождении, регистрации брака (л.д. 14 - 27).

Из указанного следует, что истцы являются наследниками первой очереди, в установленный законом срок обратились к нотариусу. 

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

По смыслу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Представленными в материалы дела документами, подтверждается, что ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГ до настоящего времени зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. 

Обращаясь в суд и уточнив заявленные требования, истцы просят признать за ФИО3 право на ? долю в праве долевой собственности, после смерти ФИО6

Исходя из того, что право наследодателя на объект недвижимости подтверждено документально, учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, указанное имущество в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подлежит включению в наследственную массу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГ, а за истцом ФИО3 признается право общей долевой собственности на указанную ? доли в наследственном имуществе в порядке наследования. Другие наследники данные требования поддержали, и не претендуют на спорную долю. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, по ? доли каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. 

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, XXXX.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, право на ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования, после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГ, на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде. 

Судья Ю.А. Елецкая

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025