Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июня 2025 года с. Кинель – Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

с участием помощника прокурора Будановой К.Д.

при секретаре Гнедаш Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 

<

данные изъяты>, Мазько 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты>, третьему лицу ОВМ О МВД России по Кинель – Черкасскому району, прокурору Кинель – Черкасского района Самарской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, третьему лицу ОВМ О МВД России по Кинель – Черкасскому району, прокурору Кинель – Черкасского района Самарской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ФИО3 и ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В указанной квартире согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован ФИО5 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они внесены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик — ФИО5 

<

данные изъяты> членом их семьи не является, в данную квартиру его прописала гражданская супруга - их бабушка. После смерти бабушки, они разрешили и дальше проживать ответчику в указанной квартире, с условием что он будет поддерживать порядок и оплачивать коммунальные услуги. Спустя время им начали жаловаться соседи на ФИО5 о том, что он ведет аморальный образ жизни, систематически употребляет спиртные напитки, в квартиру приводит много народу с которым распивает алкоголь, устраивают ссоры, тем самым нарушают покой соседей. Она с ФИО4 намерена продавать квартиру, но, учитывая тот факт, что ответчик не соблюдает чистоту и порядок в квартире, проживая в антисанитарных условиях, они будут вынуждены понести дополнительные расходы на предпродажный косметический ремонт в квартире. Эти обстоятельства ставят их в тяжёлое материальное положение.

Зарегистрированный ФИО5 существенным образом, ограничивает их право владения, пользования и распоряжение жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации 713 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать ФИО5 

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением ФИО5 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: 

<

адрес>, кв. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что ФИО5 был дома в нетрезвом состоянии, открыл дверь, она ему сказала, что назначено судебное задание на ДД.ММ.ГГГГ необходимо явится, он сказал, что не поедет, подписал расписку. По коммунальным платежам задолженностей нет, к нему приходит социальный работник, которая оплачивает. Начали жаловаться соседи на шум и на запах и на то, что он ведет асоциальный образ жизни, приводит в дом своих друзей для распития спиртных напитков. Она с братом планирует продать эту квартиру. Прописала бабушка его для того, чтобы получать пенсию, потому, что ему пенсию приносили в 

<

адрес>. Они не были с бабушкой в зарегистрированном браке.

В судебное заседание ФИО4 не явился извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. пояснил, что в этой квартире ранее проживала их с истцом бабушка, она там проживала с ответчиком. Потом она умерла, и он остался там проживать. После того как бабушка умерла, ответчик стал распивать в квартире алкогольные напитки, в связи с чем, соседи вызывали милицию, у него есть сестра которая проживает в 

<

адрес>, есть дочь, которая проживает в Златоустье. Ответчик истцам родственником не является. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении, ходатайств об отложении не заявлено.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Кинель-Черкасскому району в судебное заседание не явился, предоставил отзыв просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Помощник прокурора Кинель-Черкасского района Самарской области Буданова К.Д. просила исковые требования удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и мнение помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Статья 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, сособственником 

<

данные изъяты> общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО5, указанные обстоятельства также подтверждаются адресной справкой ОВМ О МВД России по Кинель-Черкасскому району.

Из ответа О МВД Росси по Кинель-Черкасскому району следует, что согласно сведению «ИБД-Регион», ФИО6 к уголовной и административной ответственности не привлекался. В собственности жилого помещения не имеет.

Из пояснений свидетеля ФИО1 следует, что она является женой истца, в настоящее время там живет ответчик, раньше он там жил с бабушкой ее мужа. У него есть какие-то родственники, но где они живут она не знает.

Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что она является соседкой по лестничной площадке, ответчика видела последний раз позавчера, он был дома, выпивает, ведет асоциальный образ жизни. По ее инициативе они всем домом написали коллективную жалобу. Они обращались в администрацию, но им ответили, что они никаких мер принять не могут, поскольку у данной квартиры есть собственники. Он ведет асоциальный образ жизни, дети все это видят. 

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что она является председателем дома. На ответчика постоянно поступают жалобы от соседей, на то, что он ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, угрожает соседям, дети его боятся. Они связались с собственниками квартиры, чтобы они приняли соответствующие меры. Она его видит каждый день, сегодня тоже его видела. 

Истцом суду предоставлена коллективная жалоба от жильцов 

<

адрес>, в отношении ответчика ФИО2, в которой указано, что он ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками. 

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что право собственности истцов на имущество возникло по основаниям, установленным законом, ответчик собственником квартиры и членами семьи истцов не является, конфликтует с истцами, соседями, какого-либо соглашения между собственниками спорной квартиры и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется, его регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в данном случае не имеется, руководствуясь положениями статей 20, 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установив отсутствие у ФИО5 каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, отсутствие соглашений о пользовании жилым помещением с собственниками домовладения, а также учитывая, что в настоящее время нарушаются права истцов, ограничивается их право распоряжаться собственностью и иметь ее в свободной от обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии его с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО5 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО5 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>