Дело №2-729-17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

21 сентября 2017 года

дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Требования мотивированы тем, что 15.03.2016 года между сторонами был заключен кредитный договор №*** на приобретение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1734000 рублей, а заемщик - возвратить полученную сумму не позднее 15.03.2031 года и уплатить проценты за пользование кредитом исходя из процентной ставки 15,5% годовых.

15.03.2016 года банк выполнил свои обязательства в полном объеме по кредитному договору и предоставил кредит в размере 1734000 рублей.

Кредитные обязательства ответчиком исполняются не надлежащим образом.

В связи с чем, ответчику 26.06.2017 года направлено требование об уплате просроченной задолженности по кредиту. 

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1802163,23 рублей, проценты за пользование денежными средствами из расчета 15,5% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа; расходы по оплате госпошлины в размере 23210,82 рублей. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2040000 рублей. Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требование АО «Россельхозбанк» в размере 1802163,23 рублей, из них: задолженность по срочному основному долгу – 1690186,60 рублей; задолженность по просроченному основному долгу – 11508,51 рублей; задолженность по срочным процентам – 8671,65 рубль, задолженность по просроченным процентам – 86546,47 рублей; пеня за пропуск планового платежа – 5250 рублей, задолженность по процентам, начисленным на остаток основного долга по формуле простых процентов из расчета 15,5% годовых, начисленных на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа, расходы по оплате госпошлины в размере 23210,82 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, с согласия ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что 15.03.2016 года между сторонами был заключен кредитный договор №*** на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> на сумму 1734000 рублей, сроком до 15.03.2031 года, с уплатой 15,5% годовых за пользование кредитом, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму в установленный договором срок и уплатить на нее проценты (л.д.8-24). 

Сумма кредита в размере 1734000 рублей перечислена на счет ФИО1 15.03.2016 года, что подтверждается банковским ордером №*** (л.д.25).

Согласно п.4.7 кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг) (л.д.13).

Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе предъявить заемщику/заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом денежное обязательство по настоящему договору.

Таким образом, учитывая, что в связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по погашению кредита надлежащим образом перед банком, образовалась задолженность: основной долг - 1690186,60 рублей; просроченный основной долг – 11508,51 рублей; срочные проценты – 8671,65 рубль, просроченные проценты – 86546,47 рублей; пеня за пропуск планового платежа – 5250 рублей (л.д.35-40).

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

П.5.2 кредитного договора предусмотрено, что надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обязательством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются, в совокупности, ипотека в силу закона (п.1 ст.77 / п.1 ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке») приобретенного/построенного частично с использованием средств кредитора жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в п.2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок) (л.д.15).

Обеспечением возврата кредита по кредитному договору №*** от 15.03.2016 года является залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, с залоговой стоимостью 2040000 рублей.

Согласно п.16 договора купли - продажи квартиры от 15.03.2016 года, предметом которого является квартира по адресу: 

<

адрес>, приобретаемая ФИО1, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации перехода прав собственности к покупателям будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего кредит.

В ходе рассмотрения дела судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком кредитных обязательств.

Суд в соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установил начальную продажную стоимость заложенного имущества посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2040000 рублей, определенную сторонами по делу.

Принимая во внимание, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.ч.2, 3 ст.348 ГК РФ не усматривается, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащее ФИО1: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2040000 рублей, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, уплаченная по настоящему делу истцом государственная пошлина в сумме 23210,82 рублей (л.д.6-7), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору №*** от 15.03.2016 года в размере 1802163,23 рублей, из которых:

- задолженность по срочному основному долгу – 1690186,60 рублей; 

- задолженность по просроченному основному долгу – 11508,51 рублей; 

- задолженность по срочным процентам – 8671,65 рубль, 

- задолженность по просроченным процентам – 86546,47 рублей; 

- пеня за пропуск планового платежа – 5250 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» проценты за пользование кредитом по ставке 15,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга, с учетом фактического погашения задолженности, до дня фактического возврата суммы займа.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины в размере 23210,82 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2040000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 25 сентября 2017 года.