Дело № 2-425/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 13 ноября 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о разделе имущества, признании соарендатором по договору аренды земельного участка, обязании внести изменения в договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе имущества и определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и одноэтажное здание торгового павильона, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что 7 марта 1978 года между истцом и ответчиком заключен брак. В период брака ФИО1 и ответчиком на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2008 года приобретен земельный участок площадью 1348 кв.м., кадастровый № и деревянный одноэтажный жилой дом общей площадью 26,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, которые были оформлены на ФИО2 

В последующем указанный жилой дом был снесен, а земельный участок разделен на два обособленных земельных участка: площадью 977 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и земельный участок общей площадью 371+/-13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, построено одноэтажное нежилое здание торгового павильона, общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый №. Право собственности на здание торгового павильона было оформлено на ФИО2

24 марта 2018 года ФИО2 с согласия истца на основании договора дарения передал сыну - ФИО3 в дар ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? долю в праве собственности на одноэтажное нежилое здание торгового павильона общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Иловлинского районного суда Волгоградской области от 18 июля 2018 года ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и одноэтажное нежилое здание торгового павильона общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> разделены между супругами по ? доли каждому исходя из принципа равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе.

15 сентября 2018 года умер ФИО3

На основании решения Иловлинского районного суда Волгоградской области от 22 апреля 2019 года, с учетом апелляционного определения Волгоградского областного суда от 17 июля 2019 года дарение указанного недвижимого имущества отменено.

На момент подачи искового заявления между сторонами не достигнуто соглашение о разделе ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание торгового павильона общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По этим основаниям просила выделить ей и ответчику по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и торговый павильон.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 увеличила свои исковые требования и просила разделить совместно нажитое с ФИО2 имущество, выделив по ? доли в праве аренды на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать ее соарендатором по данному договору и обязать администрацию Иловлинского муниципального района Волгоградской области внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка.

В обоснование данных требований указала, что в период брака с ответчиком последнему на основании договора аренды от 15 сентября 2012 года был предоставлен земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком по 14 октября 2022 года, в связи с чем полагает, что право аренды на данный земельный участок является общим совместным имуществом супругов.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования. Пояснила, что брак между нею и ответчиком расторгнут 05 февраля 2019 года. В период брака она и ответчик по договору купли-продажи от 21 февраля 2008 года приобрели земельный участок площадью 1348 кв.м., кадастровый №, и деревянный одноэтажный дом общей площадью 26,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости были оформлены на ФИО2 В последующем деревянный жилой дом был снесен, а земельный участок площадью 1348 кв.м. разделен на два обособленных земельных участка: земельный участок общей площадью 977 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок общей площадью 371+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок было оформлено на ФИО2

Затем на земельном участке площадью 371+/-13 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, ею и ответчиком совместно построено одноэтажное нежилое здание торгового павильона общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый №, право собственности на которое было оформлено на ФИО2

24 марта 2018 года ФИО2 с ее согласия передал на основании договора дарения право собственности ? доли на земельный участок и торговый павильон, расположенных по адресу: 

<

адрес> сыну ФИО3, который умер 15 сентября 2018 года.

По этим основаниям просит иск удовлетворить, с учетом увеличенных требований. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал частично, не возражал против выделения в собственность ему и истцу по ? доли в праве собственности на торговый павильон и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Возражал против удовлетворения требований истца в части выделения ему и ФИО1 по ? доли в праве аренды на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признания истца соарендатором по данному договору и обязании администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка, по тем основаниям, что на основании соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 15 октября 2012 года, указанный договор расторгнут 28 февраля 2019 года.

Ответчик – администрация Иловлинского муниципального района Волгоградской области надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель администрации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд с учетом положения ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области.

Суд, выслушав истца ФИО1 и ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

В силу ст.38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В судебном заседании установлено то, что 7 марта 1978 года между ФИО2 и ФИО4 заключен брак. После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО5 (л.д. 10). Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 05 февраля 2019 года на основании решения мирового судьи судебного участка 10 Волгоградской области от 10 декабря 2018 года.

В период брака супругами Ш-выми приобретено следующее имущество:

земельный участок площадью 1348 кв.м., кадастровый № и деревянный одноэтажный жилой дом общей площадью 26,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12; 82-83)

Указанный земельный участок разделен на два обособленных земельных участка: площадью 977 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и земельный участок общей площадью 371+/-13 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14, 20-23; 84-86).

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возведено одноэтажное нежилое здание торгового павильона, общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый № (л.д. 15; 24-27).

В судебном заседании истец и ответчик ФИО2 подтвердили, что здание торгового павильона возведено ими в период брака на совместные средства.

На основании решения Иловлинского районного суда Волгоградской области от 18 июля 2018 года, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и одноэтажное нежилое здание торгового павильона общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> разделены между супругами по ? доли каждому исходя из принципа равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе (л.д. 90-92).

На основании договора дарения от 24 марта 2018 года ФИО2 с согласия ФИО1 передал в дар ФИО6 ? в праве собственности на земельный участок и ? в праве собственности на здание торгового павильона, находящиеся по адресу: р.п. Иловля Иловлинского района Волгоградской области, ул. 9-го Января, 59 (л.д.16-17).

Дарение указанного имущества на основании решения Иловлинского районного суда Волгоградской области от 22 апреля 2019 года, с учетом апелляционного определения Волгоградского областного суда от 17 июля 2019 года, отменено. Указанным решением дарение ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на торговый павильон, расположенные по адресу: 

<

адрес> отменено. Постановлено прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26 марта 2018 г. и № №-34/017/2018-2 от 26 марта 2018 г. о регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на торговый павильон, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 93-94, 95-97).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, ? доля в праве собственности на земельный участок площадью 371 кв.м., кадастровый номер №, и ? доля в праве собственности на здание торгового павильона, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются общей собственностью супругов Ш-вых.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком брачный договор не заключался, соглашение о разделе имущества не достигнуто. 

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд не находит каких-либо оснований, дающих право суду отступить от принципа равенства долей, в связи с чем, суд признает доли супругов равными, и считает необходимым произвести раздел имущества следующим образом:

выделить в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

выделить в собственность ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

выделить в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание торгового павильона общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

выделить в собственность ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание торгового павильона общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Также, истцом заявлены требования о выделении по ? доли истцу и ответчику в праве аренды на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признания ее соарендатором по данному договору и обязании администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка.

Как видно из материалов дела, период брака 15 октября 2012 года между администрацией Иловлинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> января, на срок аренды по 14 октября 2022 года. 

Из пояснений истца и ответчика в судебном заседании следует, что договор аренды земельного участка был заключен ответчиком по согласованию с истцом в целях совместного использования земельного участка для семейных нужд. Арендная плата вносилась за счет общих средств супругов.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

На основании соглашения от 28 февраля 2019 года о досрочном расторжении договора аренды № 185 от 15 октября 2012 года, договор аренды от 15 октября 2012 года расторгнут, взаимные обязательства сторон считаются прекращенными. ФИО2 на основании акта приема-передачи передал земельный участок арендодателю.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Прекращение действия договора аренды земельного участка от 28 февраля 2019 года влечет за собой прекращение имущественного права – аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент обращения истца в суд с требованиями о разделе права аренды на данный земельный участок указанное право уже не существовало.

По этим основаниям требования истца о разделе права аренды, о признании соарендатором по договору аренды земельного участка, обязании внести изменения в договор аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

При этом суд не может принять во внимание доводы истца о произведенных за счет общих средств улучшений арендованного земельного участка, поскольку данное обстоятельство не влияет на статус данного земельного участка и не свидетельствует о наличии правомочий истца и ответчика в отношении данного земельного участка после прекращения договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 10 873 рубля 28 копеек. (л.д. 9).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5436 рублей 64 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о разделе имущества, признании соарендатором по договору аренды земельного участка, обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Произвести раздел совместно нажитого ФИО1 и ФИО2 имущества:

выделить в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

выделить в собственность ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 371+/-13 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

выделить в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание торгового павильона общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

выделить в собственность ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание торгового павильона общей площадью 218,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о разделе арендных прав по договору аренды земельного участка, признании соарендатором по договору аренды земельного участка, обязании внести изменения в договор аренды земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5436 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2019 года.

Председательствующий О.В. Ревенко