Дело № 2-1479/2021 

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании пени по договору купли-продажи,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 15.11.2013 между МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым, истец передал ответчику в собственность 232/446 долей в праве на нежилое помещение общей площадью 445,7 кв.м, расположенный по адресу: ***, *** Цена договора в редакции дополнительного соглашения от 12.01.2017 составляла 15029892,67 руб., в том числе, 14078151 руб. – стоимость объекта недвижимости, и 951741,67 руб. – проценты за предоставление рассрочки платежа. Стоимость объекта подлежала оплате в течение 60 месяцев с момента подписания договора, в соответствии с графиком платежей, не позднее 10 числа текущего месяца, при нарушении порядка и сроков внесения платежей покупатель несет ответственность в виде начисления пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки. С 10.01.2015 ответчик многократно допускал несвоевременное внесение платежей, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика, прекратившего предпринимательскую деятельность, пени за несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи за период с 11.01.2015 по 09.08.2018 в сумме 2036988 руб. 

Представитель истца надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 71). 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования в части взыскания неустойки за 09.08.2018 в сумме 115,31 руб. признала, просила принять признание иска в этой части. В остальной части полагала, что требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом пропущен срок исковой давности (л.д. 57, 74). 

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пунктов 1-3 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что 15.11.2013 между МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (продавцом) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым, истец передал ответчику в собственность 232/446 долей в праве на нежилое помещение общей площадью 445,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> д№ 

Цена договора в редакции дополнительного соглашения от 12.01.2017 составляла 15029892,67 руб., в том числе, 14078151 руб. – стоимость объекта недвижимости, и 951741,67 руб. – проценты за предоставление рассрочки платежа. 

Стоимость объекта подлежала ежемесячной оплате в сумме 266898,28 руб. в течение 60 месяцев, начиная с 10.01.2014 и по 10.12.2018, в соответствии с графиком платежей, не позднее 10 числа текущего месяца, при нарушении порядка и сроков внесения платежей покупатель несет ответственность в виде начисления пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 10-20, 24-25).

23.09.2014 между администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области и администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области заключен договор уступки прав и обязанностей по договору № купли-продажи объекта недвижимости от 15.11.2013, в соответствии с которым, права и обязанности по данному договору перешли к новому продавцу – администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д. 21-23).

С 09.01.2020 ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя (л.д. 36-39).

Согласно акту сверки по договору от 15.11.2013, составленного по состоянию на 09.10.2020, начиная с 10.01.2015, ответчик допускал несвоевременное внесение платежей, в связи с чем, истец начислил пени за несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи за период с 11.01.2015 по 09.08.2018 в сумме 2036988 руб. 

14.10.2020 истцом была направлена в адрес ответчика претензия об уплате пени, однако требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление было направлено в суд 13.01.2021, следовательно, в отношении требований, предъявленных ранее 13.01.2018, срок исковой давности истцом пропущен. В пределах с 13.01.2018 по 13.01.2021 в акте сверки по договору указаны пени по платежу от 09.08.2018 в сумме 115,31 руб., в отношении указанной суммы требования ответчиком признаются.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска в части суммы пени 115,31 руб. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял признание иска ответчиком в этой части.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости от 15.11.2013 № в сумме 115,31 руб., в остальной части требования удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока исковой давности. 

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, в размере 30% от той части иска, которую ответчик признал (115,31 руб. – госпошлина 400 руб.), в сумме 120 руб. (400*30%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области пени за несвоевременное внесение платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости от 15.11.2013 № в сумме 115,31 руб., в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 120 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 29.03.2021