Дело № 2-1417/2019

74RS0038-01-2019-000838-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 27 августа 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Е.В. Боднарь, 

при секретаре И.Р. Гредневской,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Долгодеревенского сельского поселения, администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области с иском, в котором с учетом уточнения просил признать за ним право собственности на жилой дом АДРЕС и земельный участок общей площадью 1692 кв.м, расположенный по тому же адресу, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС. Данное имущество перешло в его владение после смерти отца. В 1979 году его отец Б.А.Я., ДАТА г.р., приобрел указанный жилой дом без оформления документов, и был прописан по данному адресу с 1980г., что подтверждается печатью ПВС Сосновского района Челябинской области в домовой книге.

В 1984 году на основании заявления отца за ним был закреплен земельный участок, расположенный по АДРЕС, что подтверждается приказом № от 15.11.1984г., выданным директором УЧХОЗа ЧИМЭСХ.

В 2018г. истец обращался в администрацию Долгодеревенского сельского поселения с заявлением о предоставлении выписки из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный но АДРЕС, в чем ему было отказано письмом № от ДАТА администрации Долгодеревенского сельского поселения.

В 2019 г. он также обратился в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области за справкой о наличии права собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, на что получил уведомление № от 24.01.2019г. об отказе в предоставлении сведений в связи с их отсутствием.

Согласно справки № от ДАТА, выданной ИП К.А.А., жилой дом, расположенный по АДРЕС, имеет площадь 96,8 кв.м (лит.А,А1).

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРН от 28.03.2019г № Управления Росреестра по Челябинской области какие-либо сведения на объект недвижимости жилой дом, расположенный по АДРЕС, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.03.2019г. №, земельный участок, расположенный по АДРЕС, площадью 845кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, снят с кадастрового учета ДАТА, границы земельного участка ее установлены. В декабре 2018г. истец обратился за проведением межевания вышеуказанного земельного участка, при проведении межевания площадь земельного участка составила 1692 кв.м., что подтверждается межевым планом от ДАТА

С 1988 г. и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу, что подтверждается записью в домовой книге и печатью в паспорте. В течении всего срока владения жилым домом и земельным участком, расположенными по АДРЕС претензий от кого-либо не предъявлялось, право на имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Хозяйство вел самостоятельно. Из коммунальных услуг в данном доме имеется только электроэнергия, за потребление которой, он производит платежи.

На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилой дом общей площадью 96,8 кв.м и земельный участок общей площадью 1692кв.м в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Между тем более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным. Считает, что стал собственником в силу приобретательной давности. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчики администрация Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района, администрация Сосновского муниципального района Челябинской области представителей в судебное заседание не направили, извещены.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Челябинской области, извещены, представители в судебное заседание не явились. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав истца, третье лицо ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом при рассмотрении спора установлено, что согласно справке ИП К.А.А. от ДАТА № спорный жилой дом №, расположенный по АДРЕС, имеет площадь 96,8 кв.м. (л.д.47). В соответствии с уведомлением ОГУП «Обл.ЦТИ» Сосновский филиал № от 24.01.2019г. об отказе в предоставлении копии (копий) учетно-технической документации и (или) сведений спорный жилой дом на техническом учете не состоит. 

Согласно техническому паспорту, подготовленному ИП К.А.А. по состоянию на 11 января 2019 года, по указанному выше адресу значится объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 96,8 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м. 

Исходя из технического плана здания от ДАТА, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания по АДРЕС, площадь объекта недвижимости, возведенного в пределах границ земельного участка с КН № составляет 96,8 кв.м., год завершения строительства – отсутствует, количество этажей – 1.

При этом согласно справке администрации Долгодеревенского сельского поселения от ДАТА по АДРЕС зарегистрирован и проживает ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, ФИО3, ДАТА рождения. 

Факт проживания истца в спорной квартире подтверждается справкой администрации Долгодеревенского сельского поселения от 19.03.2019г., выданной на основании записи в похозяйственной книге № страница 40 за 2008-2012 годы.

Из копий листов похозяйственной книги следует, что главой семьи указан Б.А.Я. – отец истца. По состоянию на 1983 г. истец уже был прописан в указанном жилом доме как член семьи – сын, и продолжает в нем проживать, о чем свидетельствуют копии листов похозяйственных книг за 1983 г. – 2022 г.

Согласно паспорту местом рождения истца указана д. Прохорово. 

Тот факт, что истец проживал в указанном доме с рождения со своими родителями, подтверждается показаниями свидетелей П.А.Ю., уроженца д. Прохорово, проживающего по АДРЕС, а также Т.З.И., проживающей по АДРЕС. Тот факт, что Т.З.И. являлась землепользователем по АДРЕС, по состоянию на 1995 г., подтверждается материалами инвентаризации земель д. Прохорово.

Также указанные свидетели подтвердили, что содержанием указанного жилого дома истец занимался как после смерти отца, наступившей ДАТА, так и до его смерти, в том числе использовал для сельскохозяйственных нужд земельный участок, ремонтировал дом. 

В обоснование доказательств того, истец бремя содержания указанного дома, им также представлены квитанции об оплате электроэнергии, акты о безучетном потреблении электроэнергии от ДАТА, от ДАТА, справка ООО «У*» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг по АДРЕС.

Оснований не доверять вышеуказанным доказательствам у суда не имеется, поскольку они не противоречат друг другу, а также объяснениям истца, изложенным в иске.

Из указанных доказательств следует, что истец проживает в вышеуказанном жилом доме непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. В течение всего периода владения жилым домом не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на жилой дом не налагались обременения, под арестом он не состоит, то имеются основания для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности

Разрешая требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по АДРЕС, суд исходит из следующего.

Применительно к спорным отношениям единство квалифицирующих признаков статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за истцом права собственности на спорный участок в порядке приобретательской давности отсутствует.

Обращаясь в суд с иском, истец претендует на земельный участок, расположенный по АДРЕС.

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА № земельный участок, расположенный по АДРЕС, площадью 845кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, снят с кадастрового учета ДАТА, границы земельного участка ее установлены.

В декабре 2018 г. истец обращался за проведением межевания вышеуказанного земельного участка, при проведении межевания площадь земельного участка составила 1692кв.м., что подтверждается межевым планом от ДАТАг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16 - 21 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДАТА приобретательная давность подлежит применению к тем земельным участкам, которые находятся в частной собственности, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те, от права собственности на которые собственник отказался.

При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

На основании части 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок в частной собственности не находится, собственностью Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области не является, в связи с чем суд, руководствуясь вышеназванными нормами, приходит к выводу, что спорный участок является участком, находящимся в государственной собственности, распоряжение которой осуществляет Сосновский муниципальный район Челябинской области, а, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном Главой 5.1 земельного кодекса Российской Федерации.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не является основанием для признания права собственности на него в силу приобретательной давности, так как доказательств нахождения его в собственности владельца дома, истцом не представлено.

Таким образом, поскольку материалы дела не содержат доказательств о возникновении права собственности у истца ФИО1 на спорный земельный участок по основаниям, предусмотренным земельным и гражданским законодательством, бесхозяйным участок не признавался, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что истец является добросовестным владельцем спорного имущества, в связи с чем его требования не подлежат удовлетворению.

Не порождает право собственности на земельный участок и представленный истцом в материалы дела приказ директора учхоза ЧИМЭСХ № от ДАТА о закреплении земельного участка за Б.А.Я. в дАДРЕС, в количестве 0,1 га, принадлежащего ранее Б.З.А., с внесением соответствующих изменений в шнуровую книгу.

Форма земельной шнуровой книги и правила ее ведения были утверждены постановлением Экономического совета при СНК СССР от ДАТА N 1192 "Об утверждении Колхозной земельной шнуровой книги, Государственной земельной книги регистрации земель и Положения о главном ревизоре-землемере Наркомзема СССР", в дальнейшем - Госпланом СССР и ЦСУ СССР ДАТА Записи в земельные шнуровые книги вносились специалистами совхозов и колхозов; при этом в колхозную земельную шнуровую книгу не могла быть внесена запись без постановления правления колхоза.

Названная земельная шнуровая книга данного хозяйства судом, несмотря на предпринятые меры по ее розыску путем направления запросов, не найдена. Кроме того, сама по себе выписка из указанной земельной шнуровой книги не является правоустанавливающим документом о праве собственности на земельный участок, о чем разъяснено в письме Минэкономразвития России от ДАТА N №

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Долгодеревенского сельского поселения удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 96,8 кв.м, расположенный по АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Долгодеревенского сельского поселения, администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 1692 кв.м, расположенный по АДРЕС, в порядке приобретательной давности отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Боднарь