Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П., 

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 (наследникам умершего ФИО8), Администрации 

<

адрес> о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований с учетом уточненного иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО8 вышеуказанный земельный участок по договору купли – продажи за 15000 долларов США. Договор купли – продажи был оформлен в письменной форме. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Расчет по договору был произведен в полном объеме, о чем продавцом выдана расписка. Так же ФИО8 были выданы оригиналы документов в виде свидетельства на праве собственности на землю, членская книжка. Продавцом была выдана доверенность на имя ФИО6 для перерегистрации земельного участка. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, в связи со смертью ФИО6 При обращении по адресу продавца стало известно, что в квартире по указанному адресу никто не проживает. Таким образом, в настоящее время оформить переход права собственности на спорный земельный участок без обращения в суд не представляется возможным. При этом истец указал, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно и непрерывно использует земельный участок, является членом СНТ «

<

адрес>». 

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО7 иск в уточненной редакции поддержали и просили удовлетворить.

ФИО4, ФИО2, представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом по всем установленным адресам. С согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Производство по делу в отношении ФИО8 прекращено в связи с его смертью. 

Представитель 3-го лица СНТ 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, судом извещался, дело рассмотрено без его участия.

Суд, изучив представленные документы, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исходит из следующего. 

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ закреплено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ФИО8 постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и закреплении земельного участка в садоводческом товариществе «

<

адрес>» был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,06 га вблизи д. 

<

адрес> (л.д. 90, 91).

Право ФИО8 на указанный земельный участок было зарегистрировано (л.д.13-16).

Указанному земельному участку присвоен государственный учетный номер №.

В настоящее время земельный участок имеет кадастровый №, имеет статус «ранее учтенный», границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38). 

Согласно сведениям ЕГРН, правообладателем данного земельного участка указан ФИО8

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка (л.д. 9-10).

Договор заключен в простой письменной форме.

Стоимость земельного участка составила 15000 долларов США и уплачена покупателем в полном объеме, о чем ФИО8 составлена соответствующая расписка (л.д. 12). 

Спорный земельный участок был передан по акту приема – передачи ФИО3 (л.д. 11). 

Судом установлено, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на земельный участок от ФИО8 к ФИО3 в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Из материалов дела следует, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками к имуществу ФИО8 является его супруга ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела.

Согласно поступившей в суд выписки из домовой книги, ФИО2 умершей не значится.

Также у ФИО8 имеется сын – ФИО4, который также привлечен к участию в деле в качестве соответчика. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, у ФИО3 отсутствует возможность оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок, кроме как обращение в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами наследственного дела, что спорный земельный участок в состав наследства после смерти ФИО8 не входил.

О том, что договор купли-продажи исполнен, свидетельствует то обстоятельство, что истец принят в члены СНТ, с ДД.ММ.ГГГГ года вносил все необходимые платежи за участок, владел и пользовался землей (л.д. 18). В ходе рассмотрения установлено, а доказательств обратного не представлено, что ФИО8 при жизни, а также его наследники и третьи лица, правопритязаний на спорный земельный участок не заявляли.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований к Администрации 

<

адрес>, поскольку данный ответчик является ненадлежащим в силу имеющихся у ФИО8 наследников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный номер №) площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Администрации городского 

<

адрес>, отказать. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ем копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.П. Князева