УИД 72RS0...-71

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 15 мая 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО10

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании самовольно реконструированного здания- многоквартирным жилым домом, признании образованных нежилых помещений – общим имуществом в многоквартирном доме, признании образованных жилых помещений –жилыми помещениями (квартирами), признании права собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, образованные в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Заводоуковского городского округа. Требования мотивировали тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером ..., общей площадью 402 кв.м., назначение нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, местоположение объекта: .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ... за номером .... Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 1379 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес: Российская Федерация, ..., Заводоуковский городской округ, ..., принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации ... от .... В 2022 году истцом было реконструировано указанное нежилое здание в многоквартирный жилой дом без получения разрешения на строительство (реконструкцию). В результате реконструкции, согласно технического плана помещений от ..., были образованы: жилое

помещение - квартира на первом этаже здания, общей площадью 185, 1 кв.м., с отдельным входом; жилое помещение - квартира в мансардном (втором) этаже здания, общей площадью 89, 9 кв.м., с отдельным входом; нежилые помещения - подвал и котельная на первом этаже здания, общей площадью 127,0 кв.м. - общее имущество в многоквартирном доме. При обращении ....с заявлением в Администрацию Заводоуковского городского округа о возможности ввода в эксплуатацию жилых помещений (квартир) общей площадью 185,1 кв.м., и 89,9 кв. м., расположенных по адресу: ..., образованных в результате реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом без получения разрешения на реконструкцию, с приложением технического плана на помещения, выписок из ЕГРН на здание и земельный участок, истцу информационным письмом ... от ... Администрацией Заводоуковского городского округа было сообщено, что реконструкция нежилого здания в многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, проведена без получения необходимых разрешений (разрешения на строительство (реконструкцию)), соответственно, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, строительство (реконструкция) которого было совершено самовольно, не является возможным. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. На основании изложенного, истец просила: 

Признать самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером ..., общей площадью 402 кв.м., по адресу: ... - многоквартирным жилым домом. 

Признать нежилые помещения подвал и котельную на первом этаже здания, общей площадью 127,0 кв.м., образованные в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом, - общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: .... 

Признать помещение общей площадью 185,1 кв.м., этаж 1, образованное в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом - жилым помещением (квартирой) в многоквартирном жилом доме по адресу: .... 

Признать помещение общей площадью 89,9 кв.м., на мансардном этаже здания, образованное в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом - жилым помещением (квартирой) в многоквартирном жилом доме по адресу: .... 

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., на жилое помещение (квартиру) общей площадью 185,1 кв.м., этаж 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., образованную в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом. 

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., на жилое помещение (квартиру) общей площадью 89,9 кв.м., этаж мансардный, в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., образованную в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2 (л.д. 97).

В судебное заседание стороны, их представители, третье лицо извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д. 106). 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Согласно ст. 219219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзацу 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка с использованием кредитных средств от ... принадлежит здание и земельный участок по адресу: ... собственности зарегистрировано ... (л.д.10-17).

Технический план подготовлен ... для создания помещений (1. Жилых квартир на первом этаже и мансардном. 2. Нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, котельная на первом этаже и подвал) в здании, расположенном по адресу: ... квартиры на первом этаже составляет 185,1 кв.м., общая площадь квартиры в мансардной части здания составляет 89,9 кв.м (л.д. 18-24).

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Многоквартирный дом - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (пункт 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как следует из указанных норм, жилой дом, многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, и иные помещения в многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно техническому заключению ... от ... ИП ФИО5, многоквартирный жилой дом, общей площадью 402 кв.м., по

адресу: ..., расположен на обособленном земельном участке, общей площадью 1379 кв.м., с кадастровым номером ..., границы участка закреплены в соответствии с требованиями законодательства РФ, образовался в результате реконструкции нежилого здания, путем образования квартиры на первом этаже, общей площадью 185, 1 кв.м., путем образования квартиры на втором (мансардном) этаже, общей площадью 89,9 кв.м., и путем образования общего имущества в многоквартирном жилом доме подвале и помещении котельной на первом этаже здания, общей площадью 127,0 кв.м. Объект обследования обладает признаками многоквартирного жилого дома, состоит из 2 структурно обособленных квартир соответствующих требованиям ст. 16 Жилищного кодекса РФ: имеются в каждой квартире отдельный вход, жилая комната, кухня, коридор, сан.узел), имеет общее имущество многоквартирного дома (подвал и помещение котельной), общие инженерные коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация и отопление), земельный участок. Помещения двух квартир, образованных в многоквартирном жилом доме, являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ... ..., предъявляемым к жилым помещениям. Условия размещения объекта капитального строительства и вспомогательных сооружений не стесненные, отступы от боковых границ земельного участка (граничащих со смежными домовладениями) не нарушены, составляют более 3 м. и соответствуют требованиям СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. Дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта не выявлено. Конструкции многоквартирного жилого дома, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан и 3-х лиц, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д. 27-84).

Постановлением Главы Заводоуковского городского округа ФИО6 от ... ..., ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка по адресу: ... – «малоэтажная жилая застройка» (л.д. 96).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: ..., состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, имеет общую систему отопления, общее подвальное помещение, то есть фактически является многоквартирным жилым домом.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют признать самовольно реконструированное жилое помещение многоквартирным жилым домом с общим имуществом, включающим в себя котельную на первом этаже и подвальным помещением, помещения расположенные на первом и мансардном этаже квартирами в многоквартирном жилом доме. 

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательств, принимая во внимание, что жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: ... представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, реконструкция была произведена собственником здания, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 6 ст. 11 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании самовольно реконструированного здания- многоквартирным жилым домом, признании образованных нежилых помещений – общим имуществом в многоквартирном доме, признании образованных жилых помещений –жилыми помещениями (квартирами), признании права собственности на жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, образованные в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом, удовлетворить.

Признать самовольно реконструированное нежилое здание с кадастровым номером ... общей площадью 402 кв.м., по адресу: ... - многоквартирным жилым домом. 

Признать нежилые помещения подвал и котельную на первом этаже здания, общей площадью 127,0 кв.м., образованные в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом, - общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: .... 

Признать помещение общей площадью 185,1 кв.м., этаж 1, образованное в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом - жилым помещением (квартирой) в многоквартирном жилом доме по адресу: .... 

Признать помещение общей площадью 89,9 кв.м., на мансардном этаже здания, образованное в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом - жилым помещением (квартирой) в многоквартирном жилом доме по адресу: .... 

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., на жилое помещение (квартиру) общей площадью 185,1 кв.м., этаж 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., образованную в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом. 

Признать право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., на жилое помещение (квартиру) общей площадью 89,9 кв.м., этаж мансардный, в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., образованную в результате самовольной реконструкции нежилого здания в многоквартирный жилой дом. 

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ...

Судья ФИО11