РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 11 февраля 2020 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Горностай Н.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика главы КФХ ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителей третьего лица администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края по доверенностям ФИО6, ФИО7,

представителя третьего лица ООО «Агро-Ресурс» по доверенности ФИО8,

при секретаре Якименко Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, главе КФХ ФИО4 о признании недействительным договора об уступке прав (требований),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9, главе КФХ ФИО4 о признании недействительным договора об уступке прав (требований).

В обоснование требований указала, что 

<

дата> на ее домашний адрес поступило письмо с исковым заявлением ООО «Агро-Ресурс», из которого следовало, что общество просит арбитражный суд признать недействительным договор цессии от 

<

дата>, заключенный между ФИО9 и главой КФХ ФИО4. Предметом договора цессии являлось право аренды земельного участка сельхозназначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Она с ФИО9 состоит в браке с 

<

дата>. Ими совместно 

<

дата> на публичных торгах было приобретено право (требование) аренды, следуемое из договора аренды №, заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» и администрацией муниципального образования села 

<

адрес>. Цена сделки составила 

<

данные изъяты> и данная сумма является существенной для их семьи. О том, что супруг заключил договор цессии с ФИО4, ей не было известно до получения по почте письма от ООО «Агро-Ресурс». На данную сделку она согласия не давала. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Просит суд договор об уступке прав (требований) № от 

<

дата>, заключенный между ФИО9 и главой КФХ ФИО4 признать недействительным. Прекратить в ЕГРН регистрационную запись № от 

<

дата>.

На исковое заявление ответчиком главой КФХ ФИО4 поданы возражения, в которых указано, что заявленные требования подлежат отклонению по следующим основаниям. Сделка совершена в рамках процедуры банкротства предприятия уполномоченными дееспособными лицами. Безусловно соблюдена форма сделки для такого рода договоров. Срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года, что, несомненно, подтверждает пропуск срока истцом для подачи рассматриваемого иска, поскольку сделка была совершена 

<

дата>. Указанное положение закона является самостоятельным основанием для отказа в заявленном иске независимо от того, при каких иных обстоятельствах был заключен оспариваемый договор. Кроме того, денежные средства, вырученные продавцом, были им получены в полном объеме. Отсутствие информации обратившегося лица о состоявшейся сделке следует расценивать критически, поскольку суду не предъявлены доказательства уважительности причин не обращения истицей ранее с такими требованиями в суд. В этой связи заявленный иск надуман и необоснован. 

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, уполномочила ФИО2 представлять её интересы в суде. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования иска поддержала в полном объеме по изложенным в исках основаниям, суду пояснила, что государственная регистрация оспариваемого ФИО1 договора проведена без участия ФИО1 и без её заявления в органы регистрации на совершение такой сделки ее супругом, что является нарушением действовавшей на то время (

<

дата>) редакции Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 

<

дата>. В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Частью 2 ст. 34 СК РФ установлено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Пунктом 1 статьи 3 5 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При отчуждении вещного права одним из супругов, согласно положениям части 3 ст. 35 СК РФ, необходимо согласие другого супруга. В соответствии с действием ст. 157.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно пунктам 2,3 ст. 157.1 ГК РФ, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие. В силу пункта 4 статьи 1, пункта 2 статьи 438 ГК РФ молчание не считается согласием на совершение сделки, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», учитывая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость. Из положений Семейного кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом по взаимному согласию супругов предполагается.

В материалы дела истицей представлены доказательства того, что она узнала о совершенной супругом сделки после получения письма от ООО «Агро-Ресурс» о расторжении договора, с привлечением супруга истицы - ФИО9 в качестве ответчика по делу. Данные факты подтверждаются вещественными доказательствами - конвертом и исковым заявлением ООО «Агро-Ресурс». Доказательством нарушения процедуры отчуждения вещного права ФИО9 крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО4 является копия регистрационного дела, где отсутствует заявление истицы, а также отсутствует ее нотариально удостоверенное согласие на отчуждение супругом полученного по договору купли-продажи с торгов вещного права - аренды земельного участка сельхозназначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №

В соответствии с действующим законодательством, вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Данное положение закреплено в ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 1 ст. 131 ГК и п. 1 ст. 4 Закона о государственной регистрации подлежат государственной регистрации только вещные (абсолютные) права на недвижимое имущество (права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество). Согласно пункту 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» №, согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

При рассмотрении настоящего иска указанная норма применима в силу следующего. Третьим абзацем четвертой страницы Письма №-исх/07892-ГЕ/13 от 

<

дата> Министерства экономического развития РФ Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии, установлено, что: если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в том числе лиц, в пользу которых установлены ограничения (обременения) права, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию, условий, ограничивающих права собственника. Данное письмо было адресовано территориальным отделам Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии всех регионов страны, данный документ является обязательным для исполнения. Кроме того, на момент проведения регистрации по оспариваемой сделке (

<

дата>) данные требования уже действовали. Просит суд требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик глава КФХ ФИО4, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, уполномочил ФИО5 представлять его интересы в суде. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика главы КФХ ФИО4.

Представитель ответчика ФИО5 с требованиями иска не согласился, по изложенным в возражениях основаниям. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО9, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствии. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика ФИО9.

Третье лицо – представитель администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьего лица представителя администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края

Третье лицо – представители администрации Апанасенковского муниципального района Ставропольского края ФИО6, ФИО7 оставили разрешение вопроса по требованиям иска на разрешение суда. Суду пояснили, что с момента заключения договора субаренды с ООО «Агро-Ресурс», арендную плату по настоящее время им платить ООО «Агро-Ресурс». Ни ФИО9, ни глава КФХ ФИО4 никогда арендную плату им не перечисляли.

Третье лицо – представитель ООО «Агро-Ресурс» ФИО8 с требованиями иска не согласился, суду пояснил, что 

<

дата> между администрацией муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края и ООО «Агротурсервис» был заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>. Срок аренды - 

<

дата> лет. Площадь земельного участка - 

<

данные изъяты> га. 

<

дата> общество «Агротурсервис» и общество «Агро-Ресурс» заключили договор субаренды, который был зарегистрирован 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

<

дата> решением арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № ООО «Агротурсервис» было признано банкротом и в его отношении введена процедура конкурсного производства, завершившаяся 

<

дата> и ООО «Агротурсервис» было исключено из ЕГРЮЛ. 

В процедуре конкурсного производства общества «Агротурсервис» по результатам торгов 

<

дата> между ООО «Агротурсервис» и ФИО9 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого ФИО9 приобрел право аренды земельного участка, принадлежащее обществу «Агротурервис» по договору аренды №. 

<

дата> между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 и ФИО9 был заключен договор № об уступке прав (требований) в соответствии с которым все права (требования) по обязательствам, вытекающим из договора аренды № от 

<

дата> на земельный участок кадастровым номером 26:03:000000:22 переходили к главе КФХ И. ФИО10. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. ООО «Агро-Ресурс» считает, что вышеуказанные договоры № от 

<

дата>, № от 

<

дата> являются ничтожными по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другим законом или иными правовыми актами. Субаренда (поднаем) заключается в сдаче в аренду арендатором арендуемого им имущества третьему лицу - субарендатору. Поскольку договор субаренды является производным, то его условия предопределены договором аренды. Субарендный договор по своей правовой природе является также договором аренды, в котором арендатор выступает в качестве арендодателя, а субарендатор - в качестве арендатора. Наличие договора субаренды не изменяет прав и обязанностей сторон по договору аренды. Перед арендодателем по договору аренды остается ответственным арендатор. Между субарендатором и арендодателем по договору аренды не возникает правовых отношений. По договору перенайма арендатор с согласия арендодателя передает третьему лицу все свои права и обязанности по договору аренды. В отличие от субаренды (поднайма) при перенайме происходит безусловная и окончательная замена арендатора: первоначальный арендатор выбывает из обязательства, утрачивая права и обязанности, но оставляя вместо себя новое лицо. Между арендодателем и новым арендатором возникает другое обязательство по аренде того же имущества на прежних условиях. Перенаем представляет собой одну из форм замены стороны в договоре, следовательно, предполагает передачу не только прав, но и обязанностей (глава 24 ГК РФ).

Заключенный 

<

дата> между ООО «Агротурсервис» и ООО «Агро-Ресурс» договор поименован как договор субаренды. Однако, исходя из его буквального толкования, сложившихся фактических правоотношений и их юридическим оформлением с арендодателем по существу данный договор является договором перенайма, что подтверждается следующими доказательствами. Тексты договора № и договора субаренды являются идентичным, из чего следует вывод, что арендодатель ООО «Агротурсервис» передал полностью все свои права и обязанности по договору № арендатору ООО «Агро-Ресурс» и выбыло из обязательства. Факт выбытия ООО «Агротурсервис» из обязательства подтверждается тем, что ООО «Агро-Ресурс» с даты заключения договора по настоящее время является действенным владельцем и пользователем арендуемого земельного участка. Арендная плата в размере, установленном договором №, ежегодно перечисляется арендодателю органу местного самоуправления. Ни ООО «Агротурсервис» до 

<

дата>, ни ФИО9 в период с 

<

дата> по 

<

дата>, ни ФИО4 с 

<

дата> по настоящее время не оплачивали арендную плату арендодателю, не владели и не пользовались арендуемым земельным частном. Как следует из договоров № от 

<

дата>, № от 

<

дата> ФИО9 и ФИО4 приобрели лишь права аренды без обязанностей. Факт выплаты арендной платы подтверждает данный вывод. Ни ФИО9, ни ФИО4 не обращались при заключении договоров по приобретению прав аренды согласием арендодателя, в то время как закон и судебная практика указывают на необходимость получения данного согласия, а также на передачу, как прав, так и обязанностей.

В связи с волеизъявлением сторон и фактически сложившимися правоотношениями между администрацией Апанасенковского муниципального района Ставропольского и ООО «Агро-Ресурс» 

<

дата> было заключено дополнительное соглашение, которым в договор субаренды от 

<

дата> были внесены следующие изменения: Арендодателем по договору субаренды вместо ООО «Агротурсервис» стала выступать Администрация, а Арендатором - общество «Агро-Ресурс». Замена общества «Агротурсервис» на Администрацию юридически закрепило полное выбытие общества «Агротурсервис» из обязательства по аренде (перемена лиц в обязательстве, глава 24 ГК РФ), в результате чего арендатором, то есть лицом, обладающим всеми павами о обязанностями по договору №, стало общество «Агро-Ресурс». Данная замена стороны не оспаривалась обществом «Агротурсервис». Впоследствии Арендодатель - администрация муниципального района входит в правоотношения исключительно с ООО «Агро-Рессурс». Подтверждением данного вывода служит нижеприведённая переписка сторон: 

<

дата> администрация района обратилась к ООО «Агро-Ресурс» с требованием об увеличении арендной платы в соответствии с п. 8.3 договора №; 

<

дата> администрация района уведомила общество «Агро-Ресурс» об изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и об изменении арендной платы; 

<

дата> ООО «Агро-Ресурс» обращается непосредственно в арендодателю с просьбой уточнить площадь арендуемого участка, на что письмом 

<

дата> арендодатель отвечает и указывает, что «...поскольку ООО «Агро-Ресурс» является арендатором земельного участка, срок аренды более пяти лет....», то он вправе самостоятельно заказывать кадастровые работы; извещением от 

<

дата> Росреестр извещает ООО «Агро-Ресурс» о проведении заседания комиссии по определению кадастровой стоимости земельного участка, по результатам которого было вынесено постановление главы администрации 

<

дата>; в соответствии с выпиской из протокола № заседания рабочей группы администрации муниципального района общество «Агро-Ресурс» вновь поименовано как арендатор земельного участка; 

<

дата> арендодатель в адрес общества «Агро-Ресурс» направляет копию решения № от 

<

дата>; ООО «Агро-Ресурс» от своего имени обращается в суд с заявлением об изменении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. В данный период времени ООО «Агротурсервис» являлось право и дееспособным юридическим лицом, от имени которого действовал конкурсный управляющий, и арендодатель к нему не обращался. Вышеуказанные письменные доказательства и в соответствии с ст. 8 ГК РФ дают основание обществу «Агро-Ресурс» утверждать, что правоотношения по договору № имеют место исключительно между ООО «Агро-Ресурс», как арендатором, и администрацией муниципального района, как арендодателем, и таким образом общество «Агро-Ресурс» является арендатором по договору №.

С даты заключения договора от 

<

дата> общество «Агротурсервис» выбыло из обязательства и не могло продать право аренды на торгах в конкурсном производстве в деле арбитражного суда 

<

адрес> №, так как право аренды ему уже не принадлежало. ФИО9 в свою очередь уступил право аренды, не принадлежащее ему. В силу ст.ст. 166,167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, независимо от признания ее таковой судом и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Поскольку ФИО9 приобрел право аренды на торгах по недействительной сделке, все последующие сделки по передаче этого имущества также являются недействительными. Требование ФИО1 о признании договора № об уступке прав (требований) от 

<

дата> подлежит удовлетворению не только в силу статьи 35 Семейного кодекса РФ, но и по основаниям, изложенным в настоящем отзыве.

После заключения с Администрацией дополнительного соглашения 

<

дата> общество «Агро-Ресурс», имея все законные основания считать себя арендатором, не могло предполагать, что уже его право аренды может быть реализовано. О том, что между ООО «Агротурсервис» и ФИО9 

<

дата> был заключён договор купли-продажи прав аренды, а 

<

дата> между ФИО9 и КФХ ФИО4 договор № об уступке прав (требований) общество «Агро-Ресурс» узнало только в 

<

дата>, когда ФИО4 предъявил договор от 

<

дата> и общество оплатило ему 

<

данные изъяты> рублей. Оплата была произведена во избежание судебных расходов и в надежде урегулировать недоразумение миром, чего не было достигнуто и ООО «Агро-Ресурс» обратилось в АС СК с иском. 

Из иска ФИО1 следует, что она узнала об оспариваемой сделке только после получения иска от «Агро-Ресурса». В данном факте у ООО «Агро-Ресурс» нет сомнений. ООО «Агро-Ресурс» обращает внимание на тот факт, что договор между ФИО9 и ООО «Агротурсервис» был заключен в 

<

дата>, а зарегистрирован в 

<

дата>, в течение полутора лет никто, кроме сторон договора не знал о данной сделке, как и о последующей сделке от 

<

дата>. ФИО4 предъявил договор № об уступке спустя 

<

дата>. Данное обстоятельство, как и то, что договор от 

<

дата> не предъявлялся в срок более 

<

дата> свидетельствуют о том, что ФИО9 и ФИО4 умышленно выжидали 3-х годичный срок исковой давности. Общество «Агро-Ресурс» полагает, что срок исковой давности ФИО1 не пропущен и её требование признании договора № об уступке прав (требований) от 

<

дата> недействительным подлежит удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из положений ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны (или сторона) не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершают ее лишь для вида. В этом проявляется ее дефект - отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. Поэтому последствием недействительности притворной сделки является применение правил о сделке, которую стороны имели в виду, т.е. применение действительной воли сторон. 

Для установления истинной воли сторон в притворной сделке, т.е. для определения той сделки, которая была прикрыта, имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

Опираясь на доктрину и судебную практику, можно выделить следующие характерные черты притворных сделок: любая притворная сделка характеризуется прежде всего тем, что стороны стремятся замаскировать путем ее совершения свои подлинные намерения, т.е. прикрыть ту сделку, которую они в действительности имеют в виду; поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой; для притворных сделок характерно, как правило, совпадение сторон в прикрывающей и прикрываемой сделках. Это объясняется тем, что стороны все же стремятся к достижению определенного правового результата именно во взаимоотношениях друг с другом. 

Как установлено судом и следует из договора аренды № от 

<

дата> между администрацией муниципального образования села 

<

адрес> и ООО «Агротурсервис» был заключен договор аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды 

<

данные изъяты> лет с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>.

Из договора купли-продажи № от 

<

дата> видно, что на основании открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО «Агротурсервис» продало, а ФИО9 приобрел право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ООО «

<

данные изъяты>» на основании договора аренды № от 

<

дата>. Общая стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>.

Как следует из договора об уступке прав (требований) № от 

<

дата> и дополнительного соглашения к нему № от 

<

дата> ФИО9 (цедент) уступает главе КФХ ФИО4 (цессионарий), который принимает права (требования) в полном объеме по обязательствам, вытекающим из договора аренды № от 

<

дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За уступку права (требования) глава КФХ ФИО4 выплачивает ФИО9 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. ФИО9 подтверждает, что денежные средства получены полностью. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>. 

В соответствии со ст. 157.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие. При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 

<

дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Из свидетельства о заключении брака № № от 

<

дата> следует, что 

<

дата> ФИО9 заключил брак с ФИО3, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11.

Как усматривается из материалов дела, право аренды на спорный земельный участок приобретено ФИО9 в период брака с ФИО1, с её согласия, для совместного использования супругами. Указанное право аренды земельного участка было приобретено ФИО9 по договору купли-продажи от 

<

дата> на возмездной основе (

<

данные изъяты>), оплаченной из совместно нажитых средств. Обременение земельного участка правом аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра в период брака супругов и не содержит каких-либо ограничений, связанных с его владением, пользованием и распоряжением. 

Иного по делу не представлено.

Таким образом, ФИО9 и глава КФХ ФИО4, заключили договор об уступке прав (требований) № от 

<

дата> без согласия ФИО1. 

Из договора аренды № от 

<

дата> следует, что размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет 

<

данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя. 

<

дата> между ООО «Агротурсервис» и ООО «Агро-Ресурс» был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из дополнительного соглашения к договору субаренды от 

<

дата> земельного участка сельскохозяйственного назначения от 

<

дата> следует, что в соответствии с соглашением от 

<

дата> о прекращении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена арендодателем выступает администрация Апанасенковского муниципального района 

<

адрес>. Арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями на счет администрации Апанасенковского муниципального района 

<

адрес>. Настоящее дополнительное соглашение распространяется на правоотношения, возникшие с 

<

дата>. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>.

ООО «Агро-Ресурс» с 

<

дата> по настоящее время оплачивает арендную плату по договору аренды № от 

<

дата> и договору субаренды от 

<

дата>, получателем является администрация Апанасенковского муниципального района 

<

адрес>, что подтверждается платежными поручениями.

При таких обстоятельствах, ООО «Агро-Ресурс» пользуется правами и выполняет обязанности по договору аренды № от 

<

дата> в соответствии с договором субаренды от 

<

дата> и дополнительным соглашением от 

<

дата>, что также подтверждается письмами администрации Апанасенковского муниципального района 

<

адрес> № от 

<

дата> и № от 

<

дата> в адрес ООО «Агро-Ресурс» об увеличении арендной платы, письмом администрации Апанасенковского муниципального района 

<

адрес> № от 

<

дата>, определением судьи 

<

адрес>вого суда от 

<

дата> о возврате заявления ООО «Агро-Ресурс» об установлении кадастровой стоимости земельного участка, постановлением администрации Апанасенковского муниципального района 

<

адрес> №-п от 

<

дата> об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, выпиской из протокола № заседания рабочей группы по предоставлению земельных участков от 

<

дата>, решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 

<

дата>. 

Иного по делу не представлено.

Таким образом, ФИО9 и глава КФХ ФИО4, заключая договор об уступке прав (требований), не преследовали целей создания соответствующих сделке правовых последствий, т.е. совершали ее лишь для вида. 

При таких обстоятельствах, договор об уступке прав (требований) № от 

<

дата> является ничтожным. 

Относительно заявленного пропуска ФИО1 срока исковой давности ответчиком, суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ООО «Агро-Ресурс» обратилось в Арбитражный суд 

<

адрес> с иском к ФИО9 и главе КФХ ФИО4 о признании договора об уступке прав (требований) № от 

<

дата> недействительным.

Согласно почтовому идентификатору № исковое заявление ООО «Агро-Ресурс» получено ФИО1 

<

дата> года

Таким образом, ФИО1 узнала о том, что ФИО9 уступил право (требование) главе КФХ ФИО4 

<

дата>, то есть с даты получения иска ООО «Агро-Ресурс».

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что срок необходимо исчислять с 

<

дата>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 и главе КФХ ФИО4 о признании недействительным договора об уступке прав (требований) 

<

дата>, то есть в пределах срока исковой давности.

На основании выше изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО9, главе КФХ ФИО4 о признании недействительным договора об уступке прав (требований) обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9, главе КФХ ФИО4 о признании недействительным договора об уступке прав (требований) – удовлетворить.

Признать договор об уступке прав (требований) № от 

<

дата>, заключенный между ФИО9 и главой КФХ ФИО4, недействительным. 

Аннулировать запись о государственной регистрации права по договору об уступке прав (требований) № от 

<

дата>, заключенный между ФИО9 и главой КФХ ФИО4, № от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Апанасенковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.

Судья: Н.Е. Горностай