Дело № 2-1201/2023 УИД № 34RS0018-01-2023-001338-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону «26» декабря 2023 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамян Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец УНО «Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 октября 2014 года по 31 мая 2023 года в размере 39 091 рубль 51 копейка, пени за период с 1 января 2017 года по 4 июля 2023 года в размере 11 799 рублей 79 копеек, а так же государственной пошлины в размере 1 726 рублей 74 копейки.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области. Ответчик ФИО2 не оплачивала взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 1 октября 2014 года по 31 мая 2023 года образовалась задолженность в размере 39 091 рубль 51 копейка и пеня в размере 11 799 рублей 79 копеек за период с 1 января 2017 года по 4 июля 2023 года. Просит взыскать с ФИО2 данную задолженность.

Представитель истца УНО «Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов», извещённый о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их незаконными и необоснованными, ходатайствовала о применении срока исковой давности к начисленным платежам за период с октября 2014 года по сентябрь 2020 года, снижении размера неустойки.

Суд, с учетом мнения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, проверив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статей 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт ; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующим за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 1 октября 2014 года по 31 мая 2023 года в размере 39 091 рубль 51 копейка и пеня в размере 11 799 рублей 79 копеек за период с 1 января 2017 года по 4 июля 2023 года.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Волгоградской области от 19 декабря 2013 года N 174-ОД "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области", постановлением правительства Волгоградской области от 31 декабря 2013 года N 812-п « Об утверждении региональной программы « Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области и включенных в региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с октября 2014 года.

Постановлением Правительства Волгоградской области от 18 октября 2013 года № 566-п « о создании некомерческой организации « Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», создана Унитарная некомерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», функции и полномочия учредителя которого осуществляет Комитет жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области.

Как следует из выписки по лицевому счету № 

<

***>, ФИО2 не оплачивает взносы на капитальный ремонт, начиная с октября 2014 года, в связи, с чем за период с 1 октября 2014 года по 31 мая 2023 года у нее образовалась задолженность в размере 39 091 рубль 51 копейка.

В судебном заседании ФИО2 заявила о применении срока исковой давности.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как усматривается из искового заявления, истец предъявил исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности за период с 1 октября 2014 года по 31 мая 2023 года. Исковое заявление предъявлено в суд 27 октября 2023 года.

Судебный приказ о взыскании с ФИО2 суммы по оплате взносов на капитальный ремонт вынесен 27 июля 2023 года и отменен определением мирового судьи от 21 августа 2023 года. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества за период с 1 октября 2014 года по июль 2020 года, предъявлены истцом по истечении срока исковой давности, а потому не подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, период взыскания с учетом срока исковой давности исчисляется с июля 2020 года.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу УНО « Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 15 138 рублей 73 копейки, в остальной части требований отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 1 января 2017 года по 4 июля 2023 года в размере 11 799 рублей 79 копеек.

Кроме того, ходатайство ответчика о необходимости снижения размера задолженности по неустойке (пени) суд находит заслуживающим внимания.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа указанных норм в их взаимосвязи следует, что предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. № 263-О).

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется в каждом конкретном случае судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ, установив явную несоразмерность предъявленных ко взысканию сумм пени размеру основного обязательства, и снизить размер неустоек до разумных пределов, то есть размер неустойки подлежит снижению с 11 799 рублей 79 копеек до 1 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части неустойки в размере 10 799 рублей 79 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 645 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 15 138 рублей 73 копейки, пеню в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 645 рублей 55 копеек, а всего 16 784 (шестнадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 28 копеек, в остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачёвский районный суд, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Евдокимова