РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-204/2025

г.Слободской

25 марта 2025 года

Кировской области УИД 43RS0034-01-2024-002406-26

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Куликовой В.В., при секретаре Ковалевой Е.Е., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации г.Слободского по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ООО «УК «Север» по доверенности ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г.Слободского, ФИО5 о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации г.Слободского о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником квартиры, распложенной этажом выше по адресу: 

<

адрес> является ответчик. 18 сентября 2024 года в квартире истца произошло затопление, в результате которого повреждено имущество истца, находящееся в квартире. Согласно акта технического осмотра, затопление в квартире истца произошло по причине повреждения стояка горячего водоснабжения квартиры 

<

адрес>. Ссылаясь на положения ст.15, 30 ЖК РФ, ст.15, 210, 1064 ГК РФ, а также на отчет об оценке ущерба, истец просила взыскать с администрации г.Слободского сумму ущерба от затопления жилого помещения в размере 72400 руб., расходы за составление акта обследования жилого помещения в сумме 396,12 руб., расходы за подготовку отчета об оценке рыночной стоимости поврежденного имущества в сумме 5000 руб.

Протокольным определением суда от 28 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, занимающий квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на условиях найма жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Слободского по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, полагала, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку квартира 

<

адрес> была приобретена для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, 20.11.2023 относительно данной квартиры заключен договор найма жилого помещения с ФИО5 Кроме того, поврежденный трубопровод стояка ГВС, из которого произошло протекание воды и как следствие причинение ущерба истцу, относится к общему имуществу многоквартирного дома и не является собственностью ответчика.

Ответчик ФИО5, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания посредством направления корреспонденции по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, в связи с чем извещение суд полагает надлежащим.

Представитель третьего лица ООО «УК Север» по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч.1, ч.2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные положения закреплены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491).

Так, подпунктом "б" пункта 10 Правил N 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В подпункте "д" пункта 2 Правил N 491 определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО4, собственником квартиры 

<

адрес> – администрация г.Слободского.

20 ноября 2023 года на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, вышеуказанная квартира 

<

адрес> предоставлена администрацией ФИО5 за плату во владение и пользование для временного проживания в нём с правом оформления регистрации по месту жительства. В п.4 договора указано, что вселяющихся с ФИО5 членов его семьи не имеется. В силу п.8 договора ФИО5 обязался соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

С 01 мая 2020 год управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Север» (ранее – МУП «УК «Север») на основании договора (л.д.119-123). В приложении №2 к договору определены границы эксплуатационной ответственности по внутридомовым инженерным системам. Так, границы по внутридомовой системе горячего водоснабжения определены следующим образом: граница внешних сетей – внешняя граница стены МКД, граница сетей помещения – до первого запорного устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, а также отводов полотенцесушителей, либо до сварного шва на ответвлениях от стояков.

19.09.2024 инженером ООО «УК «Север» ФИО6 было проведено обследование МКД по адресу: 

<

адрес> в связи с устным обращением от жильцов квартиры №80 о том, что 18.09.2024 произошло затопление квартиры (л.д.9).

ФИО6 было установлено, что 18.09.2024 в 16 часов 45 минут в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Гарант сервис» поступило обращение от жильцов квартиры 

<

адрес> о том, что прорвало трубопровод стояка ГВС в квартире. Работниками аварийно-диспетчерской службы был выполнен выезд на место, визуальный осмотр в квартире 

<

адрес> показал, что полипропиленовый трубопровод общедомового стояка ГВС квартир 

<

адрес> перегрызен собакой, проживающей в квартире. Работниками были перекрыты запорные краны на стояках ХВС и ГВС, расположенные в подвале.

Представителем третьего лица ООО «УК «Север» в материалы дела представлена фотография стояка ГВС и стены рядом со стояком ГВС, на которой отчетливо видны следы механических воздействий (л.д.101).

Указанная фотография была представлена для обозрения свидетелю ФИО7, работнику ООО «Гарант сервис», который выезжал для устранения протечки по адресу 

<

адрес> на следующий день после аварийной ситуации - 19.09.2024. Свидетель не отрицал, что данное фото сделано в квартире ответчика ФИО5, при этом пояснил, что очевидным является факт наличия механических повреждений стояка ГВС, чем могли быть нанесены повреждения, свидетель не предположил. Пояснил, что в момент его приезда в квартире находилась девушка, ребенок, за стеклянной дверью была собака.

Факт того, что в квартире проживает собака подтверждается и обращением ФИО4 в администрацию, ответом на данное обращение, а также предупреждением нанимателя о необходимости устранения нарушений (л.д.98-100).

Таким образом, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло вследствие повреждения трубопровода общедомового стояка ГВС, находящегося в границе эксплуатационной ответственности ООО «УК «Север». Вместе с тем повреждение общедомового стояка ГВС имело место вследствие механического воздействия со стороны собаки, проживающей в квартире нанимателя ФИО5 Поскольку вины управляющей организации в данном случае не имеется, обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена не на администрацию как собственника и наймодателя, а на ФИО5, как нанимателя, непосредственно проживающего в квартире, владеющего и пользующегося ей, а также несущего ответственность за действия собаки, находящейся в квартире.

Определяя объем повреждений, причиненных затоплением квартиры истца, суд исходит из следующего.

В ходе обследования квартиры истца инженером ООО «УК «Север» ФИО6 было установлено:

в помещении кухни на бумажных обоях имеются следы протекания воды в виде желтоватых пятен и частичных отслоений над окном и вокруг дверей, ориентировочная площадь повреждений 3,6 кв.м. На потолке, покрытом декоративной полистирольной плиткой, следов протекания не обнаружено, на полу, покрытом линолеумом, имеются влажные пятна;

в комнате на стене, где расположена дверь, имеются следы протекания воды, в виде желтоватых пятен и частично отслоившихся бумажных обоев, ориентировочная площадь повреждений 4,5 кв.м., на потолке, покрытом декоративными полистирольными плитками, следов протекания не обнаружено, на полу, покрытом линолеумом, имеются влажные пятна, диван, расположенный вдоль стены, смежной с кухней, намок;

в прихожей на стенах имеются следы протекания воды, в виде желтоватых пятен и частично отслоившихся обоев, ориентировочная площадь повреждения 3,3 кв.м., на полу покрытом линолеумом имеются влажные пятна, вешалка с тумбой, расположенная при входе, из-за намокания имеет расслоение кромок ЛДСП, в люстре имеется вода, часть входной двери в квартиру со стороны прихожей обшита декоративной фанерой, на данной фанере имеются влажные следы; 

в туалете на стенах и потолке, обшитыми декоративными пластиковыми панелями, имеются желтоватые пятна, от протекания воды; 

в ванной следов протекания на момент осмотра не обнаружено;

работоспособность электропроводки в квартире не проверялась, так как со слов жильцом от замыкания выключились защитные автоматы в электрощитовой (л.д.9).

23.09.2024 частнопрактикующим оценщиком ФИО8 был проведен осмотр повреждений внутренней отделки квартиры истца и находящегося там движимого имущества (л.д.30). Установлено, что в жилой комнате требуется замена обоев, демонтаж/монтаж напольного покрытия, просушка, антигрибковая обработка; в прихожей требуется замена обоев, замена потолочных плиток из полистирола, демонтаж/монтаж напольного покрытия, просушка, антигрибковая обработка, демонтаж/монтаж, дефектовка светильника потолочного; в кухне необходима замена обоев и напольного покрытия. Из движимого имущества повреждена тумба с вешалками и полками из ЛДСП в прихожей и мебельный гарнитур из ЛДСП в комнате, требуется замена.

Исходя из вышеприведенных обследования и осмотра, ФИО8 был подготовлен отчет №2309-2024/у, согласно которому стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений внутренней отделки квартиры, а также движимого имущества по адресу: 

<

адрес>, составляет 72400 руб.

Ответчиками размер ущерба, причиненный истцу, не оспорен, в связи с чем суд принимает во внимание отчет №2309-2024/у при определении размера ущерба и взыскивает денежные средства в сумме 72400 руб. с ответчика ФИО5 в пользу истца.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов за составление акта обследования жилого помещения в сумме 396,12 руб. и расходов за подготовку отчета об оценке рыночной стоимости поврежденного имущества в сумме 5000 руб. Указанные расходы подтверждены квитанциями (л.д.50,51). Поскольку данные расходы непосредственно связаны с определением размера ущерба, суд находит их обоснованно понесенными и подлежащими взысканию с ответчика ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации г.Слободского о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, – отказать, исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании ущерба, причиненного заливом жилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №) 72400 руб. в счет возмещения ущерба от затопления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расходы за составление акта обследования жилого помещения в сумме 396,12 руб., расходы за подготовку отчета об оценке рыночной стоимости поврежденного имущества в сумме 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года