дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных исковых требований, со ссылками на ст.ст.218, 130, 131, 164, 432, 549, 556, 223, 554, 555, 556, 551 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что между истцом и ответчиком ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный договор, акт приема-передачи и иные необходимые документы, были сданы на регистрацию в Регистрационную палату РСО-Алания (прежнее название регистрирующего органа). Квартира была передана истцу в собственность. Продавец передал ключи от квартиры и всю техническую документацию. С тех пор, истец несёт бремя собственника, оплачивает все коммунальные услуги. Продавец никогда не заявлял о своих правах на данную квартиру, так как все расчеты были произведены, претензий стороны по договору друг к другу не имели. Когда истцу понадобился правоустанавливающий документ на квартиру, выяснилось, что в Регистрационной палате не сохранилась папка с данной документацией. Сохранилась только расписка о получении договора купли-продажи сотрудником РП РСО-Алания. Исковые требования заявлены в связи с тем, что в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество зарегистрировано не было по вине регистрирующего органа. Стороны по договору выполнили свои обязательства, однако по неизвестным причинам переход права собственности так и зарегистрирован. В настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи с тем, что продавец выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, к тому же, возникновение права возникло у истца в 2001 году, а в случае оформления договора купли-продажи на данную дату, этот договор будет безденежным, так как в 2001 году все расчеты по договору были произведены. В качестве доказательства заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи имущества является расписка сотрудника Регистрационной палаты РСО-Алания в получении договора купли-продажи и акта приема-передачи на регистрацию. Также у истца имеются квитанции об оплате коммунальных услуг за все годы с момента приобретения квартиры. Имеется налоговое уведомление, направленное на имя истца об уплате налога на имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, датированное 2006 годом. Все лицевые счета на спорную квартиру оформлены на имя истца, по всем счетам истец оплачивает коммунальные услуги. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о правах иных лиц на указанное имущество, не имеется.

На основании изложенного, просит суд: признать договор купли-продажи 

<

адрес> РСО-Алания состоявшимся (заключенным) ... между ФИО5 и ФИО2; признать за ФИО5, ... года рождения, уроженки 

<

адрес> РСО-Алания на основании договора купли-продажи от ... право собственности на 

<

адрес> РСО-Алания. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме. Суду доверяет, отводов не имеет.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, по имеющимся у суда адресам. По истечении срока хранения, судебная почтовая корреспонденция вернулась в суд.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО3., в судебное заседание не явилась. Направила в суд отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и исковое заявление ФИО5. удовлетворить. В отзыве указала, что согласно книге учета входящих документов № с ... по ... имеются записи № и 353 от ... в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ... обратились ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель). Указанный журнал также содержит сведения о дате принятия решения государственным регистратором о регистрации права собственности от .... Однако, при переводе записей реестра с бумажного в электронный вид в 2002-2004гг., сведения о данной сделке не были переведены в электронный вид. И в связи с этим, в Управлении отсутствует правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от ....

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Судом предприняты меры к уведомлению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. 

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ, в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Оценив письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствие со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства. 

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 164 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом статьёй 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В статьях 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. 

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2. на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО4. ... №, что следует из ответа директора ГАУ «Бюро технической инвентаризации» РСО-Алания от ... №.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по РСО-Алания, согласно книге учета входящих документов № с ... по ... имеются записи № и 353 от ... в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ... обратились ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель). Указанный журнал также содержит сведения о дате принятия решения государственным регистратором о регистрации права собственности от .... Однако, при переводе записей реестра с бумажного в электронный вид в 2002-2004гг., сведения о данной сделке не были переведены в электронный вид. И в связи с этим, в Управлении отсутствует правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от ....

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества – 

<

адрес> РСО-Алания, был заключен сторонами ..., сдан на регистрацию, в журнале содержатся сведения о дате принятия решения государственным регистратором о регистрации права собственности от ....

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения заключена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества находится во владении истца.

В силу изложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО5. о признании права собственности на спорную квартиру. 

Определением суда от ..., ФИО5. по её ходатайству была отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения судом решения по данному делу. При подаче иска, ФИО5 была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины за требование имущественного характера, не подлежащего оценке (признание договора купли-продажи квартиры заключенным). Соответственно, за требование имущественного характера, подлежащего оценке (признание право собственности на квартиру), исходя из стоимости квартиры – 758 620 рублей 63 копейки, надлежит доплатить государственную пошлину в размере 20 172 рубля 41 копейку (ст.333.19 НК РФ: от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей – 15 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 500 000 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный 10.09.2001г. между ФИО2 и ФИО5 - заключенным. 

Признать за ФИО5, ... г.р. (паспорт 

<

...>, выданный ... Управлением внутренних дел 

<

адрес> РСО-Алания, код подразделения 152-012), зарегистрированной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> право собственности на квартиру, назначение: жилое, этаж №, площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5, ... г.р. на квартиру: назначение: жилое, этаж №, площадью 30,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Взыскать с ФИО5, ... г.р. (паспорт 

<

...>, выданный ... Управлением внутренних дел 

<

адрес> РСО-Алания, код подразделения 152-012), зарегистрированной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> государственную пошлину в бюджет муниципального образования 

<

адрес> РСО-Алания в размере 20 172 (двадцать тысяч сто семьдесят два) рубля 41 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова

Мотивированный текст решения изготовлен судом ...г.