2-4572/2021

56RS0018-01-2021-005138-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 14 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И., 

с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, прокурора Абраменок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском в котором, ссылаясь на наличие в собственности квартиры N по адресу: ... на отсутствие семейных отношений с ФИО3 (ответчик), просил суд признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники спорного жилого помещения ФИО2 и ФИО4.

Ответчик по указанному истцом месту жительства и регистрации корреспонденцию не получает, что в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ рассматривается как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, письменный отзыв суду не предоставил, представителя в суд не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 167, гл. 22 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившегося лица в порядке заочного производства.

Истец в настоящем судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в настоящем судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить, подтвердила, что ответчик не является и никогда не являлся членом семьи сособственников спорного жилья, зарегистрирована предыдущим собственником. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в виду следующего.

Правообладателями на праве общей долевой собственности спорного жилого помещения по адресу: ..., являются ФИО1 – 18/100 доли в праве, ФИО2 – 19/100 доли в праве, ФИО4 - 63/100 доли в праве.

ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного ... с ФИО2, действующей по доверенности от ФИО5 В 4 пункте указанного договора предусмотрено, что на момент заключения сделки в квартире зарегистрирована ответчик ФИО3.

По данным домовой книги, справки администрации Южного округа г. Оренбурга от ... ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована по адресу: ....

Однако из объяснений стороны истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, данных в ходе судебного заседания, следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает с момента отчуждения спорного жилья, своих вещей там не имеет, попыток вселиться не предпринимал, стороны совместного хозяйства не ведут, расходы по содержанию жилья не несет, причина, по которой ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилья, неизвестна.

Доказательств обратному стороной ответчика суду представлено не было. 

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

О своих правах на спорную квартиру ответчик не заявил. 

Представленные истцом в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиком семейных отношений. 

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не имеется, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ответчик не имеет. Доказательств обратного суду не представлено. 

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорную квартиру за предыдущим собственником прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем ответчика, являющегося предыдущим собственником, не имеется, в силу прямого указания закона.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. 

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ....

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 21.07.2021 года

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-4572/2021, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга