Дело № 2-544/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В. 

при секретаре Морозовой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8 городского поселения, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, о признании принявшим наследственное имущество и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, о признании принявшим наследственное имущество и признании права собственности, мотивируя тем, что дата умерла их мать ФИО4 дата года рождения, ей на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доля жилого дома общей площадью 42,2 кв.м., по адресу: адрес. В установленный законом срок, они обратились в нотариальную контору для оформления наследственных прав, но не смогли оформить наследство, так как не успели зарегистрировать договор купли-продажи от 13.11.2000г. надлежащим образом. Наследником по закону является сын ФИО1, так как сестра ФИО2 (дочь) отказалась от наследства в пользу своего брата. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятие наследства- акт волеизъявления наследника. По общему правилу принятие наследства осуществляется путем подачи письменного заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо совершения наследником действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Договор купли-продажи от 13.11.2000г., жилого дома расположенного по адресу: адрес был заключен между продавец, который в настоящее время умер и ФИО4, ФИО1, ФИО2 Данный договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом г. Сальска ФИО5, расчет был полностью произведен, продавец передал документы на дом и ключи. Поскольку продавец продавец умер и в досудебном порядке зарегистрировать договор не возможно. 

На основании изложенного истцы просили суд: признать договор купли-продажи от 13.11.2000г. жилого дома расположенного по адресу: адрес действительной сделкой; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 42,2 кв.м. расположенный по адресу: адрес к ФИО2: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 42,2 кв.м. расположенный по адресу: адрес к ФИО1; признать принявшем наследственное имущество после умершей ФИО4 дата года рождения за ФИО1; признать за, ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 42,2 кв.м. расположенный по адресу: адрес.

Истцы ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, посредством заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.128-129).

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражений простив удовлетворения исковых требований не имела. 

Ответчик Администрации Сальского городского поселения о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, ранее посредством заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.30).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.120)

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Сальского городского поселения, представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3 суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права и «своей волей и в своем интересе».

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено и как следует из материалов дела, дата между продавец и ФИО2, ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 42,2 кв.м., жилой 31,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 811 кв.м., по адресу: адрес. (л.д. 11).

Право собственности на жилой дом по адресу: адрес принадлежит продавцу продавец, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата РО61номер (л.д. 20), а также выпиской ЕГРН от 13.02.2019 года на указанный жилой дом (л.д. 18-19). 

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от дата, продавец продал покупателям жилой дом за 25000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания вышеназванного договора. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст.160 ГК РФ).

Согласно ст. 420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купели-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основанием предъявления требований о признании сделки заключенной и признании права собственности истцом указывается на то, что с момента заключения сделки, произведя расчеты, ответчик стал уклоняться от регистрации договора и перехода права собственности.

Как установлено судом, продавец продавец, дата года рождения, умер дата, что подтверждается актовой записью о смерти номер от дата, выдано свидетельство о смерти номер от дата (л.д. 126). 

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 08.05.2019 года номер заведено наследственное дело номер после смерти продавец, умершего дата по заявлению супруги ФИО3, дата поступило заявление об отказе причитающейся доли наследства по всем основаниям от ФИО7 (л.д. 100). 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что у истцов имеются препятствия в регистрации договора купли продажи жилого дома дата и перехода права собственности, в связи с чем, суд считает, следует признать заключенным договор купли-продажи жилого дома дата между продавец и ФИО2, ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, общей площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а также признать право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Обращаясь с исковыми требованиями, истцы указывают, что дата умерла ФИО4, дата года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии номер, выданным дата Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области (л.д.7). 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении от дата года(повторное) серии номер ФИО1, дата года рождения, его родителями являются: отец- ФИО9; мать – ФИО4 (л.д.9).

Согласно свидетельству о рождении от дата серии номер ФИО2, дата года рождения, ее родителями являются: отец- ФИО9; мать – ФИО4 (л.д.10).

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ и ст. 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО10 от 03.04.2019 года № 504 заведено наследственное дело № 29/2019 после смерти ФИО4, умершей 29.08.2018 года по заявлению ФИО1 от 26.02.2019 года. 26.02.2019 года поступило заявление об отказе от причитающейся доли на наследство в пользу ФИО1 от ФИО2 От других наследников заявлений о принятии наследства или заявлений об отказе не поступало. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались. (л.д. 37) Наследственная масса состоит из: 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, что также подтверждается копией наследственного дела номер(л.д.60-74).

Из сведений поступивших от нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО11 от дата номер, нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от дата номер, нотариуса Сальского нотариального округа Ростовской области ФИО12 от дата номер наследственное дело после смерти ФИО4 умершей дата, не заводилось (л.д.38,39,40).

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, как следует из материалов дела сын – ФИО1 является единственным наследником первой очереди по закону после смерти своей матери ФИО4 

Как установлено судом, после смерти матери наследодателя (ФИО4) истец ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя, он фактически вступил в права владения, пользования имуществом, принадлежащим умершему наследодателю, именно жилым домом по адресу: адрес, принял меры по его сохранению.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на наследственное имущество состоящее из 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. 

Давая оценку представленным истцами доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сальского городского поселения, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, о признании принявшим наследственное имущество и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сальского городского поселения, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ростовской области, о признании принявшим наследственное имущество и признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 13.11.2000г. жилого дома, расположенного по адресу: адрес действительной сделкой. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 42,2 кв.м. по адресу: адрес к ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 42,2 кв.м. по адресу: адрес к ФИО1. 

Признать ФИО1 принявшим наследственное имущество после умершей 29.08.2018г. ФИО4, дата года рождения.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м. по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2019 г.

Председательствующий Л.В. Разина