Дело № 2-775/2021

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 марта 2021 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда 

в составе :

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием :

представителя истца ООО УК «Преображение» - ФИО4, 

ответчика –ФИО2, ее представителя – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Преображение» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО УК «Преображение» обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что многоквартирный жилой дом по АДРЕС ИЗЪЯТ (далее по тексту ул. НВФ АДРЕС ИЗЪЯТ) находится на их обслуживании с июля 2016 года и по настоящее время. Собственником АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. НВФ, АДРЕС ИЗЪЯТ с 2013 года по ДАТА ИЗЪЯТА являлась ответчик ФИО2, которая за период с августа 2016 года по октябрь 2019 года не оплачивала в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за ней образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 154 590,55 руб. В связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчику начислена пеня за указанный период в размере 47 432,63 руб. Поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в указанных размерах, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковый давности, поскольку иск в суд подан только ДАТА ИЗЪЯТА. При этом пояснила, что в указанной квартире никто не проживал, она иногда получала платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по данной квартире, оплачивала их в ООО «Вайда», квитанции об оплате за спорный период у нее не сохранились, взять в банке копии документов об оплате она не может. Полагает, что у нее нет задолженности по оплате квартплаты за этот период, поскольку перед продажей квартиры истец выдал ей платежный документ, по которому она оплатила свою задолженность. Просит уменьшить пени, так как у нее трое детей, двое из которых несовершеннолетние. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 1, 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение, и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту общедомового имущества и коммунальные услуги. 

Согласно статье 61 Семейного кодекса Российской Федерации, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет.

Таким образом, в соответствии со статьей 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении несовершеннолетних детей, в том числе и по содержанию жилого помещения. 

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся следующие разъяснения: в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее :

Многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. НВФ АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА и по настоящее время находится в управлении ООО УК «Преображение», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. ФИО6 от ДАТА ИЗЪЯТА, выпиской из реестра лицензий инспекции АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.80,81-83,22).

Квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. НВФ АДРЕС ИЗЪЯТ до ДАТА ИЗЪЯТА принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2 (ранее - ФИО1) с 2009 года – 5/6 доли, ее несовершеннолетним детям ФИО7 и ФИО8 – с 2016 года по 1/12 доли каждому, что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.73-74).

Как установлено в судебном заседании, ответчик длительное время не оплачивала в полном объеме плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, в связи с чем по указанной квартире образовалась задолженность на общую сумму 154590,55 руб. (за минусом платы за ТКО) за период с 01.08.2016г. по 31.10.2019г., что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДАТА ИЗЪЯТА за указанный период, представленного АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (л.д. 19-20).

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ – мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Тракторозаводского судебного района АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2016 года по август 2020 года в размере 155 817,55 руб. взыскана с ответчика (л.д.31).

Определением мирового судьи от ДАТА ИЗЪЯТА указанный судебный приказ отменен в связи с возражением ответчика (л.д. 31).

Согласно расчету от 27.01.2021г., представленному истцом, за период с ДАТА ИЗЪЯТА и по ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг составляет 154 590,55 руб. без учета ТКО (л.д. 19-20).

Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности, ответчик полагает, что за период с августа 2016 года до ДАТА ИЗЪЯТА истцом пропущен 3-х летний срок исковой давности, так как данный иск подан в суд только в феврале 2021 года (л.д.72).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 18).

Из материалов дела следует, что ДАТА ИЗЪЯТА истец обратился в суд с данным иском, в котором просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с августа 2016 года по октябрь 2019 года. 

Учитывая, что в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА действовал судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности, который впоследствии был отменен, суд находит, что в силу ст.204 ГК РФ 3-х летний срок исковой давности увеличивается на 13 дней, в связи с чем, начало 3-х летнего срока с учетом увеличения, за который следует взыскать задолженность, следует исчислять с ДАТА ИЗЪЯТА.

Таким образом, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по квартплате составляет на общую сумму – 87 899,45 руб. (согласно помесячному расчету истца задолженности по ЖКУ от 27.01.2021г., по которому ответчик возражений не имеет (л.д.19-20), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в установленном размере от ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчик в течение длительного времени не оплачивает расходы за содержание и ремонт общего имущества, то он должен нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате. 

Исходя из того, что судом с ответчика взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, пени за просрочку уплату ежемесячных платежей подлежит взысканию за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Учитывая, что задолженность по оплате ЖКУ за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет 87 899,45 руб., размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей за указанный период за период с 13.03.2018г. по 27.01.2021г. (с учетом представленного истцом помесячного расчета пени (л.д.11-15) составляет – 20 034,28 руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

При этом в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, все существенные обстоятельства дела, периоды просрочки, размер задолженности по основному долгу, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также учитывая, что ответчик имеет троих детей, двое из которых несовершеннолетние, принимая во внимание то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 10 000 руб.

В остальной части в иске о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Доводы ответчика и ее представителя о том, что у ответчика за указанный в иске период отсутствует задолженность, поскольку перед продажей этой квартиры истец выдал ей платежный документ с задолженностью, который она полностью оплатила 14.10.2020г. (л.д.76-77), судом не принимаются во внимание, поскольку за период с 2016г. по 2020 год разные вычислительные центры в разные периоды выставляли платежные документы на оплату ЖКУ и вели учет задолженности, что подтверждается агентским договором от 01.06.2015г., заключенным с АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» (л.д.84-89) и агентским договором от 01.11.2019г., заключенным с ООО «Вычислительный центр ЖКХ» (л.д.90-95).

Так, из платежного документа, сформированного АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» за период с августа 2016г. по октябрь 2019 года задолженность ФИО9 по АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. НВФ,1 составляет 154590,55 руб. (л.д.79).

Ответчик о наличии указанной задолженности за период по октябрь 2019г. знала еще в сентябре 2020г., что подтверждается справкой ООО Управляющая компания «Преображение» от 14.09.2020г., которая получена ответчиком под роспись (л.д.78). 

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 3 136,98 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Преображение» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и Семена, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Преображение»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 87 899,45 руб.;

- пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 10 000 руб.;

- расходы по оплате госпошлины – 3 136,98 руб.;

а всего взыскать – 101 036 (сто одну тысячу тридцать шесть) рублей 43 копейки.

В остальной части в иске о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Преображение» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья : Е.А. Малышева