11RS0001-01-2024-005584-25 Дело № 2-4935/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г.Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

судьи Губаевой Д.Ф, при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А., 

с участием:

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Управления Росреестра по Республике Коми ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Коми о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью ... кв.м, занятого индивидуальным гаражом №... из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ... В обоснование заявленных требований указано, что правообладатель земельного участка ФИО1 при жизни реализовала названный гараж ФИО4 ФИО1 умерла, право пожизненного наследуемого владения земельным участком за ней не прекращено.

Протокольным определением суда от 04.06.2024 ФИО5 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Коми требования иска, заявленные к Управлению, не признал.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо ФИО4 с иском согласен. 

Заслушав явившихся участников дела, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. 

Установлено, что постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №..., параграф 32 ФИО1 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью ... кв.м для обслуживания индивидуального гаража №..., в том числе ... кв.м земли совместного пользования из общей площади обслуживания комплекса гаражей ... кв.м по ... без установления границ в натуре. 

** ** ** в ЕГРН внесены сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ..., запись регистрации №....

По договору купли-продажи от ** ** ** ФИО1 продала гараж №... площадью ... кв.м по адресу: ... ФИО4 Переход права собственности на объект недвижимости к ФИО4 зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.

** ** ** ФИО1 умерла. Наследником имущественных прав ФИО1 является ... ФИО5 

В заявлении от ** ** **, адресованном в администрацию МО ГО «Сыктывкар», ФИО5 заявила отказ от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 38 кв.м из общей площади земельного участка с кадастровым номером 11№..., расположенного по адресу... в связи с продажей гаража в ** ** ** году. Ходатайствовала о прекращении данного вида права в судебном порядке.

Согласно ст. ст. 264, 265, 266, 267 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой в добровольном порядке права прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 того же Кодекса (отказ лица от права на земельный участок) и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Наследник имущества ФИО1 – ФИО5 заявила отказ от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставив согласно требованиям статьи 53 ЗК РФ заявление об отказе от права на земельный участок в администрацию МО ГО «Сыктывкар».

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая во внимание, что собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, на основании сделки купли-продажи является ФИО4, правопреемник прав ФИО1 - ФИО5 от своих прав на земельный участок, занятый гаражом, отказалась, право пожизненного наследуемого владения ФИО1 спорным земельным участком должно быть прекращено. 

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» в указанной части подлежат удовлетворению.

Из разъяснений, приведенных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учетом приведенных разъяснений, Управление Росреестра по Республике Коми надлежащим ответчиком по требованиям истца не является, требования к Управлению должны быть оставлены без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1, умершей ** ** **, на земельный участок площадью 38 кв.м из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 38 кв.м из общей площади земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: ...

В части требований, заявленных к Управлению Росреестра по Республике Коми, администрации МО ГО «Сыктывкар» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение составлено ...