Дело № 2-2185/2020

54RS0009-01-2020-002357-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи Н.С. Яроцкой,

при секретаре А.С. Певцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании своих требований указал, что является собственникам квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире без соответствующего разрешения была выполнена перепланировка. При перепланировке были осуществлены следующие изменения:

- заложен кирпичной кладкой входной проем двери в квартиру№ с сохранением дверного полотна;

- со стороны главного фасада здания, в помещении (4) демонтирован оконный блок, разобрана кладка подоконной части наружной стены в границах оконного проема и выполнена установка металлопластиковой остекленной входной группы с устройством крыльца входа, пандуса для маломобильных групп населения из металлических конструкций и подъемника;

- демонтированы несущие внутриквартирные гипсокартонные и кирпичные перегородки. Вновь возведенные перегородки санузла и помещения (3) выполнены из гипсокартона по алюминиевому каркасу;

- на месте коридора (1) устроен санузел (4), с дополнительным устройством душевой кабины и раковины, а также вторая раковина в подсобном помещении (3). В помещениях выполнена обмазочная гидроизоляции полов. Ванная (8) и санузел (7) демонтированы. Внутриквартирная сеть канализации смонтирована с достаточным уклоном в магистральный трубопровод;

- для повышения шумоизоляции перекрытия в контуре обследуемой квартиры на отметке +2,9 - выполнен потолок из гипсокартона с заполнением минераловатными теплоизоляционными плитами Технолайт Экстра;

- выполнено окрашивание оштукатуренных стен, деревянные полы заменены керамогранитными.

Квартира находится на первом этаже жилого дома, и под ней отсутствуют жилые помещения. Все изменения, выполненные в ходе перепланировки, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав иных собственников.

В соответствии с заключением ООО «Экспертная группа «Оргстройпрогресс», изменение первоначальных проектных решений при перепланировке и переоборудовании (переустройстве) квартиры № не изменяют расчетную схему здания не снижает нагрузку на перекрытие, не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания.

В результате перепланировки образованы два помещения (1) и (2) свободной планировки, подсобное помещение (3) и санузел (4). Вентиляция осуществляется в существующий отдельный запасной (печной) вентиляционный канал. Выполненные при перепланировке и переоборудовании работы не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатели теплопотребления. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Принятые при перепланировке и переустройстве изменения не противоречат строительным правилам. Эксплуатация помещения не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и интересы. Собственники жилых помещений многоквартирного дома дали согласие на вывод из жилого фонда, перепланировке и переустройстве квартиры, на увеличение оконных проемов, установку крыльца, размещение наружной рекламы.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 75, 6 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетвориться. Представила дополнительное заключение по результатам технического обследования квартиры. Пояснила, что доводы возражений не подтверждаются относимыми и допустимыми доказательствами. Истцом представлены необходимые доказательства – заключения, подтверждающие, что перепланировка и переустройства выполнены в соответствии с требованиями закона, не нарушают права иных лиц. Дополнительное заключение устраняет противоречия.

Представители ответчиков администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили письменные отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указали, что из представленных истцом документов следует, что в результате перепланировки и переустройства выполнено расширение дверного проема в несущей стене между жилой комнатой (1) и коридором (9) при этом не отражено усиление проема. Также имеется противоречие, в заключении указано, что на месте коридора (1) устроен санузел (4) с дополнительным устройством душевой кабины и раковины, а также вторая раковина в подсобном помещении (3). Однако согласно техническому паспорту после перепланировки и переустройства помещение 3 – кухня. В настоящий момент квартира используется в качестве нежилого помещения. На основании изложенного ответчики возражают против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 1 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.

В жилом помещении истцом произведена перепланировка: заложен кирпичной кладкой входной проем двери в квартиру№ с сохранением дверного полотна; со стороны главного фасада здания, в помещении (4) демонтирован оконный блок, разобрана кладка подоконной части наружной стены в границах оконного проема и выполнена установка металлопластиковой остекленной входной группы с устройством крыльца входа, пандуса для маломобильных групп населения из металлических конструкций и подъемника; демонтированы несущие внутриквартирные гипсокартонные и кирпичные перегородки. Вновь возведенные перегородки санузла и кухни (3) выполнены из гипсокартона по алюминиевому каркасу; на месте коридора (1) устроен санузел (4), с дополнительным устройством душевой кабины и раковины, а также вторая раковина на кухне (3). В помещениях выполнена обмазочная гидроизоляции полов. Ванная (8) и санузел (7) демонтированы. Внутриквартирная сеть канализации смонтирована с достаточным уклоном в магистральный трубопровод; для повышения шумоизоляции перекрытия в контуре обследуемой квартиры на отметке +2,9 - ыполнен потолок из гипсокартона с заполнением минераловатными теплоизоляционными плитами Технолайт Экстра; выполнено окрашивание оштукатуренных стен, деревянные полы заменены керамогранитными.

Перепланировка произведена без согласования с органами местного самоуправления. 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», после перепланировки общая площадь квартиры составляет 75,6 кв. м; квартира состоит из жилой комнаты площадью 36,9 кв.м, коридора площадью 32,0 кв.м, кухни площадью 5 кв.м., санузла площадью 1,7 кв.м.

В соответствии с отчетом и заключением о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № с учетом дополнений к отчету и заключению о техническом состоянии строительных конструкций квартиры № выполненных ООО «Экспертная Группа «Оргстройпрогресс», изменение первоначальных проектных решений при перепланировке и переоборудовании (переустройстве) квартиры № не изменяет расчетную схему здания, снижает нагрузку на перекрытие, не оказывает негативного влияния на несущие конструкции здания.

В результате перепланировки образованы два помещения (1) и (2) свободной планировки, кухня (3) и санузел (4). Вентиляция осуществляется в существующий отдельный запасной (печной) вентиляционный канал. Выполненные при перепланировке и переоборудовании работы не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания, не ухудшают показатели теплопотребления. Строительные конструкции по классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Принятые при перепланировке и переустройстве изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствуют противопожарным требованиям МП 1.13130.2009 2системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Эксплуатация помещения не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и интересы. Относительно замечания Администрации Советского района г. Новосибирска указано, что замечание о расширении дверного проема принято частично Инструментальным обследованием с выполнением сопутствующих обмерных работ и поверочным расчетом, установлено, что при возведении несущей стены применены несущие перемычки по ГОСТ 948-41. Максимальный процент использования несущей способности перемычки составляет 85,3%. Запас несущей способности 14,7 %. Усиленные дверного проема не требуется.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в г. Бердске», перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также бюллетенями голосования, собственниками приняты решения: 1) о выводе из жилого фонда, перепланировке и переустройстве квартиры № по адресу: 

<

адрес> под магазин. Дать согласие на присоединение к инженерным сетям (отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализации) жилого дома по адресу: 

<

адрес>) о выводе из жилого фонда, реконструкции квартиры, № по адресу: 

<

адрес> под магазин. Дать согласие на увеличение оконных проемов выполненных путем понижения подоконной части стены, устройство отдельного входа выполненного путем разбора части стены, устройство козырька, установку крыльца, размещения наружной рекламы на фасаде дома, элементов входной группы и других элементов благоустройства прилегающей территории на земельном участке многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на пользование земельным участком, расположенным перед помещением квартиры и присоединении к инженерным сетям (отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации) жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Законность и правомочность принятых на собрании решений также подтверждается реестром собственников помещений, принявшими участие в собрании и выписками из ЕГРН, подтверждающими право собственности голосовавших на собрании.

На основании собранных по делу доказательств, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры № по ул. 

<

адрес> выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Доводы ответчиков о необходимости усиления проема в несущей стене после перепланировки и переустройства не нашли своего подтверждения. И опровергаются представленным дополнением к отчету. Описка в наименовании помещения (3) исправлена в отчете. 

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75, 6 кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому паспорту помещения, составленному ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в мотивированной форме.

Судья Н.С. Яроцкая

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2020.