Дело № 2-1054/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Янбарисовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № (далее – «договор»).

В соответствии с п.1.1 договора Администрация передала ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - «земельный участок»).

На вышеуказанном земельном участке истцом возведено нежилое здание (баня), адрес: 

<

адрес> общей площадью 43 кв.м., кадастровый № (далее – «нежилое здание»), право собственности на которое зарегистрировано в УФСГРКК по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, на что истцу поступил ответ от ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым, ответчик отказал истцу в предоставлении в собственность земельного участка. 

Поскольку истец является собственником нежилого здания, расположенного на испрашиваемом земельном участке, имеет исключительное право на приобретение его в собственность за плату без проведение торгов, предусмотренных законом оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов не имеется.

В иске просит обязать Администрацию Чишминского района Республики Башкортостан заключить договор купли-продажи с ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № без проведения торгов, по цене, установленной действующим законодательством. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, имеется ходатайство рассмотрения искового заявления без его участия. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии 37 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета - начальник отдела Комитета по управлению собственностью ФИО3 по Чишминскому району ФИО4, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ г. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и гр. ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. На основании распоряжения администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане цельного участка, общей площадью 1400 кв.м.

Как следует из акта приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация муниципального района Чишминский район Республики, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета - начальник отдела Комитета по управлению собственностью ФИО3 по Чишминскому району ФИО4, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ г. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ передает в аренду земельный участок площадью 1400 кв. м, кадастровый номер №. расположенный по адресу: 

<

адрес> а «арендатор» гр. ФИО1, принимает его для индивидуального жилищного строительства.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке возведено нежилое здание (баня), адрес: 

<

адрес>, общей площадью 43 кв.м., кадастровый №, право собственности на которое зарегистрировано в УФСГРКК по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно письму и.о. главы Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО5 к ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, сообщает следующее. На основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: с/с Новотроицкий, с Новотроицкое, 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, на земельном участке с кадастровым номером № расположена баня. 

На основании п. 14 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация муниципального района Чишминский район не имеет законных оснований предоставить Вам в собственность за плату вышеуказанный земельный участок. 

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Отказывая истцу в заключении договора купли-продажи земельного участка, Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в своем письме ссылается на п. 14 ст. 39.16 ЗК РФ, согласно которому уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка (за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории).

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположена баня, принадлежащая истцу ФИО1, имеет кадастровый номер кадастровый номер № и почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> относится к ведению Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов