Дело № 2-2573/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 28 сентября 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК Слип» к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, взыскании денежных средств за выполненные работы,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Слип» предъявило иск ФИО1, указав, что кооператив осуществляет непосредственное управление многоквартирным домом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> данном доме. От собственника 

<

адрес> поступили жалобы на повторное затопление сан.узла, при рассмотрении которого установлено, что в 

<

адрес> наблюдается сильное намокание канализационного стояка, о чем составлен акт от 14.04.2020, при посещении 

<

адрес> обнаружено, что доступ к канализационной трубе отсутствует, стояк зашит коробом. Разбирать короб и предоставить доступ к инженерному оборудованию ответчик отказалась. До настоящего времени истец не имеет возможности провести работы по замене аварийного участка канализационного стояка, что влечет нарушение прав собственников помещений в МКД. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Обязать ответчика ФИО1 не чинить ЖСК «Слип» препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме в лице председателя ЖСК «Слип» ФИО2 и сопровождающих ее слесарей.

2. Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ ЖСК «Слип» к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в 

<

адрес> для проведения и осмотра и по результатам осмотра – выполнения ремонтных работ по замене системы водоотведения (канализационного стояка) в сан.узле, в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, в лице председателя ЖСК «Слип» ФИО2 и сопровождающих ее слесарей.

3. Возложить на ФИО1 обязанность за свой счет демонтировать «короб» из облицовочной плитки, препятствующий свободному доступу к канализационному стояку в сан.узле.

В ходе судебного разбирательства истец изменил свои требования, просил:

1. Обязать ответчика ФИО1 не чинить ЖСК «Слип» препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме в лице председателя ЖСК «Слип» ФИО2 и сопровождающих ее слесарей.

2. Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ ЖСК «Слип» к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Слип» за выполненные работы по демонтажу металлического короба, извлечению трубы из бетона и уборке строительного мусора 5 728 рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что после предъявления иска в суд 10.07.2020 работы по ремонту трубы были выполнены, при этом для выполнения дополнительных работ по демонтажу металлического короба, извлечению трубы из бетона и уборке строительного мусора был заключен договор подряда, по которому оплачено 5 728 рублей 80 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что доступ к канализации истцу был обеспечен, короб разобрал он сам своими силами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Слип» создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах по адресу: 

<

адрес>, предоставления коммунальных услуг лицам, проживающим в данных домах.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления жилищным кооперативом.

Согласно части 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, законодательство возлагает на любую управляющую компанию, в том числе созданный собственниками помещений в многоквартирном жилом доме жилищный кооператив обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В судебном заседании установлено, что 14.04.2020 ЖСК «Слип» и собственником 

<

адрес> составлен акт, согласно которому в 

<

адрес> выявлено протекание в районе канализационной трубы, что привело к затоплению сан.узла и ванной комнаты. Собственником 

<

адрес> не был предоставлен доступ в квартиру для замены стояка канализации.

15.05.2020 председателем ЖСК «Слип» направлено письмо ответчику с просьбой срочно предоставить допуск в квартиру для устранения аварии. До этого направлены жалобы в органы полиции и прокуратуры.

Повторное письмо с требованием предоставить доступ в квартиру направлено истцом ответчику 11.06.2020.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, в работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, а именно контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Таким образом, на ЖСК «Слип» возложена обязанность контролировать состояние системы водоотведения (канализационных стояков), обеспечивать их работоспособность, исключающую протекание и повреждение имущества собственников жилых помещений, и своевременно проводить ремонтные работы по устранению повреждений.

В соответствии с пунктом «б» статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пункта «е» статьи 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что на канализационном стояке, проходящем через 

<

адрес> №, в апреле 2020 года была обнаружена течь, устранение которой обязано обеспечить ЖСК «Слип». В свою очередь ответчик ФИО1 обязана обеспечить доступ работникам ЖСК «Слип» для устранения аварийного протекания системы водоотведения.

Вместе с тем ответчиком не был своевременно предоставлен доступ работников ЖСК «Слип» к канализационному стояку, проходящему в сан.узле ее квартиры, что подтверждается представленными письменными доказательствами и потребовало направления иска в суд.

После возбуждения гражданского дела по иску ЖСК «Слип», поступившему 15.06.2020, ответчиком был предоставлен доступ в квартиру, 10.07.2020 ЖСК «Слип» выполнены работы по устранению повреждения канализационного стояка.

В силу положений статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) защите в судебном порядке подлежит нарушенное право.

Поскольку после предъявления иска в суд ответчиком добровольно исполнены требования истца, у суда отсутствуют основания для возложения указанной обязанности на ответчика в судебном порядке. Требования истца об устранении таких препятствий в будущем являются излишне заявленными и не могут быть удовлетворены, поскольку оснований полагать, что ответчик в дальнейшем не будет выполнять обязанность по предоставлению доступа в квартиру для проведения аварийных работ, не имеется.

Суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору подряда о выполнении ремонтных работ.

Согласно договору подряда, заключенному 10.07.2020 между ЖСК «Слип» и электриком ЖСК ФИО5, последний обязался выполнить работы по замене канализационной трубы через потолочное перекрытие в квартирах № а именно: снять унитазы и переставить в безопасное место; снять металлический каркас с двух сторон, перфоратором освободить канализационную трубу от бетона и камней по все длине, сложить бетон и камни в мешок, вынести из квартиры к месту складирования, срезать чугунную трубу, выбить через потолочное перекрытие, установить новую трубу с комплектующими на унитаз и холодную и горячую воду, установить унитазы, подключить к системе.

Стоимость работ определена в размере 11 000 рублей, которые перечислены ЖСК «Слип» подрядчику.

По мнению истца, часть работ в виде демонтажа металлического короба, извлечения трубы из бетона и уборки строительного мусора, стоимость которых составляет 5 728 рублей 80 копеек, не связана с ремонтом общего имущества, а вызвана необходимостью устранения незаконно выполненных ответчиком работ по обустройству защитного короба, скрывающего канализационный стояк в квартире, с заливкой бетона вокруг трубы.

Как следует из СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», допускается размещение стояков водопроводных и канализационных сетей в санузле квартиры в коробе и открыто, размещение в строительных конструкциях, коммуникационных шахтах, технических шкафах, каналах и коробах. 

Доказательств тому, что защитный короб выполнен ответчиком в нарушение действующих строительных правил и норм, не имеется, в том числе и доказательств заливки ответчиком бетона вокруг канализационной трубы. Пояснения представителя ответчика о том, что это было сделано при строительстве дома, а не ответчиком, в судебном заседании не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для вывода о том, что часть ремонтных работ, выполненных истцом на указанную в иске сумму, не связана с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, а вызвана исключительно неправомерными действиями ответчика. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

При подаче настоящего иска ЖСК «Слип» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, а также понесены почтовые расходы, связанные с направлением копии иска, в размере 55 рублей. 

Истцом не поддержаны основные заявленные в иске требования о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ для выполнения ремонтных работ по устранению аварийной течи и за свой счет демонтировать короб, поскольку ответчиком до вынесения решения суда данные требования были выполнены. В этой связи истец имеет право на возмещение за свет ответчика понесенных расходов по уплате государственной пошлины и почтовых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ЖСК Слип» к ФИО1 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании общим имуществом, взыскании денежных средств за выполненные работы отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК Слип» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 55 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сомова

Мотивированное решение составлено 05.10.2020.