Мотивированное 

решение

 изготовлено 4 июля 2017 года

Дело № 2-434/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» о возложении обязанности исполнить договор управления, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управдом», просил обязать ответчика исполнить обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> а именно во втором подъезде восстановить часть стены цоколя, отремонтировать пол при входе в подъезд, установить форточки, фрамуги либо створки в окнах подъезда с помощью которых можно проветривать помещение подъезда, обеспечив нормальный воздухообмен, отремонтировать потолок третьего этажа, устранить следы протекания с кровли, восстановить отслоение штукатурного слоя и частичное разрушение перекрытия, произвести косметический ремонт подъезда, регулярно проводить уборку подъезда в соответствии с установленными требованиями, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № во втором подъезде многоквартирного дома по указанному адресу, ответчик является организацией, управляющей многоквартирным домом на основании договора управления, обязательства истцом оп оплате жилищно-коммунальных услуг исполняются надлежащим образом, ответчиком ненадлежащим образом исполнятся обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили, что допущенные ответчиком нарушения подтверждаются фотографиями, актом обследования департамента жилищно-коммунального хозяйства, соответствующие недостатки возникли в период управления многоквартирным домом ответчиком, наличие протечек крыши подтверждается актами выполненных работ, произведенных ответчиком по устранению протечек крыши, ответчик также обязан и устранить последствия протечек в подъезде, косметический ремонт производится раз в пять лет, из представленных фотографий видно, что подъезд требует косметического ремонта, ремонт пола, произведенный согласно акту выполненных работ ответчиком не устранил недостатки, которые продолжают существовать в настоящее время, истец обратился в управляющую компанию с претензией на указанные недостатки.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управдом» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, полагал, что истец не обладает правом на подачу заявленных требований, поскольку в данном случае истец обращается с требованиями в защиту интересов всех жителей многоквартирного дома, однако такого права ему решением общего собрания не было предоставлено, доверенности от собственников многоквартирного дома не выдавались, заявленные истцом требования относятся к текущему ремонту, основанием для проведения текущего ремонта является решение общего собрания собственников, однако указанное решение не принималось, требование истца о взыскании компенсации морального вреда только в его пользу нарушает права других собственников, окна не имеют форточек, фрамуг в соответствии с техническим паспортом, в связи с чем ответчик не обязан их устанавливать, косметический ремонт в подъездах был запланирован на 3 квартал 2017 года, в настоящее время управление домом приостановлено, поскольку проходит судебное разбирательство относительно вопроса расторжения договора управления, доказательств нарушений со стороны ответчика прав истца не представлено, фотографии не имеют привязки к дому, ремонт пола во втором подъезде проводился, претензия истца также предъявлена в нарушение ст. 44 ЖК РФ неуполномоченным общим собранием лицом, по претензии истца были проведены работы по установке батарей, по ремонту входных дверей, что подтверждается актами выполненных работ, остальные работы ответчик не посчитал необходимыми.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 гола № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 491), в силу пунктов 10 и 11 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его текущий и капитальный ремонт.

Требования к порядку обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (пункт 1.1), утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170).

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу действующих норм и правил содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

На основании договора управления от 1 февраля 2015 года ООО «Управдом» является организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному выше адресу.

Доводы ответчика о том, что истец не вправе обращаться с настоящими исковыми требованиями, поскольку им не подтверждено право обращения от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, являются несостоятельными. ФИО1 как собственник помещения в многоквартирном доме является долевым собственником общего имущества в многоквартирном доме, является самостоятельной стороной многостороннего договора управления, а также как потребитель вправе требовать безвозмездного устранения недостатков оказываемой услуги.

22 декабря 2016 года ФИО1 обратился в ООО «Управдом» с претензией об устранении недостатков, выявленных во втором подъезде многоквартирного дома, а именно отремонтировать наружные двери, отремонтировать пол, укрепить разрушенную часть стены цоколя, восстановить работу радиаторов отопления, восстановить нормальный температурный режим в подъезде, установить форточки для возможности проветривания подъезда, выполнить косметический ремонт подъезда и проводить регулярно уборку подъезда в соответствии с установленным графиком.

9 января 2017 года ООО «Управдом» дан ответ на претензию, в котором указано, что для рассмотрения и предоставления заключения по претензии создана квалифицированная комиссия, данной комиссией будет проведено полное обследование жилого фонда дома и по ее результатам будет дано заключение, после получения заключения по результатам обследования будет дан ответ в полном объеме.

Иных ответов в материалах дела не имеется, доказательств проведения какого-либо обследования ответчиком не представлено. В связи с чем суд делает вывод о том, что надлежащим образом претензия ФИО1 не рассмотрена.

28 февраля 2017 года Отделом муниципального жилищного контроля Департамента жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Тутаевского муниципального района была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Управдом» по адресу: 

<

адрес>. В результате осуществления проверки были выявлены следующие нарушения: 

- нарушение штукатурного и окрасочного слоя цоколя дома по периметру многоквартирного дома;

- выкрашивание кирпичной кладки стены цоколя дома слева у входной железной двери в подъезд № многоквартирного дома, имеется сквозная дыра в подъезд;

- частичное нарушение целостности окрасочного и штукатурного слоя стен и потолков в подъездах многоквартирного дома, 

- наличие трещин в цементной стяжке пола при входе в подъезд №

Истцом представлены фотографии, которые согласно пояснения истца сделаны 9 апреля 2017 года, которые подтверждают наличие изложенных в претензии и настоящем исковом заявлении недостатков в подъезде № многоквартирного дома, в том числе разрушение части стены цоколя, трещины в полу при входе в подъезд, отсутствие на окнах форточек, фрамуг либо створок, наличие следов протечки и частичное разрушение перекрытия на потолке третьего этажа в подъезде, нарушение штукатурного и окрасочного слоя стен в подъезде.

Доказательств надлежащего устранения указанных недостатков ответчиком не представлено, высказанное представителем ответчика недоверие представленным доказательствам в виде фотографий суд отклоняет, оценивает их в совокупности с иными доказательствами и полагает, что оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется. Ответчик со своей стороны вправе был представить акт обследования второго подъезда, фотографии подъезда, подтверждающие свою позицию, однако подобного рода доказательств либо иных доказательств, ставящих под сомнение представленные истцом фотографии, ответчиком не было представлено.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности восстановить часть стены цоколя при входе во второй подъезд дома суд считает обоснованным по следующим основаниям. Наличие данного недостатка подтверждается актом проверки от 28 февраля 2017 года и фотографиями.

В соответствии с положениями пункта 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В перечнях работ, относящихся к текущему ремонту, содержащихся в Правилах № 170 и в приложение № 5 к договору управления, указаны работы по герметизации стыков, заделке и восстановлении архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.

Учитывая представленные доказательства, а также объяснения стороны истца, суд полагает, что обязанность по надлежащему содержанию фасада дома ответчиком не исполнена и удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности восстановить часть кирпичной кладки стены цоколя дома слева у входной железной двери в подъезд № 2.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности отремонтировать пол при входе в подъезд суд считает обоснованным по следующим основаниям. Доводы ответчика о проведении ремонта пола во втором подъезде, подтвержденные актом о приемке выполненных работ за май 2016 года, не свидетельствуют о надлежащем состоянии пола во втором подъезде многоквартирного дома в настоящее время, поскольку обратное подтверждается более поздним актом обследования Департамента ЖКХ и строительства Администрации Тутаевского муниципального района от 28 февраля 2017 года и фотографиями, выполненными истцом в апреле 2017 года.

В соответствии с положениями пункта 4.4.1 Правил № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

В перечнях работ, относящихся к текущему ремонту, содержащихся в Правилах № 170 и в приложение № 5 к договору управления, указаны работы по замене и восстановлению отдельных участков пола, и покрытия полов в помещениях являющихся общей собственностью многоквартирного дома.

Учитывая представленные доказательства, суд удовлетворяет требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить трещины в цементной стяжке пола при входе в подъезд № 2.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности отремонтировать потолок третьего этажа подъезда, устранить следы протекания с кровли, восстановить отслоение штукатурного слоя и частичное разрушение перекрытия, провести косметический ремонт подъезда суд считает обоснованными по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3.2.9 раздела III Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В перечнях работ, относящихся к текущему ремонту, содержащихся в Правилах № 170 и в приложение № 5 к договору управления, указаны работычастичной смене отдельных элементов перекрытия, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, выполнение косметического ремонта один раз в пять лет, все виды малярных и стекольных работ на лестничных клетках по мере выявления дефектов.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

В соответствии с абз. 2, 6, 15 п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 в обязанности управляющей компании входит проверка кровли на отсутствие протечек; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Наличие протечек кровли в период управления домом ответчиком подтверждается также актом о приемке выполненных работ за февраль 2016 года, из которого следует, что ответчиком устранялись протечки кровли. В связи с чем суд делает вывод, что следы протечек на потолке третьего этажа второго подъезда многоквартирного дома образовались в результате ненадлежащего содержания общего имущества именно ответчиком. С указанного времени последствия протечек не были устранены ответчиком.

Необходимость проведения ремонта подъезда подтверждается актом проверки от 28 февраля 2017 года и фотографиями, представленными истцом, планами ремонтно-строительных работ на 2015 год, 2016 год и 2017 год, представленных со стороны ответчика. Косметический ремонт подъезда № 2 в течение трех лет подряд включался в план работ самим ответчиком, однако не был произведен согласно объяснениям ответчика в связи с недостаточностью денежных средств.

В связи с изложенным истец полагает необходимым возложить на ответчика обязанность восстановить отделку стен и потолков подъезда № 2, в том числе потолка третьего этажа, устранив следы протекания с кровли, устранив разрушение перекрытия и восстановив отслоение штукатурного слоя отремонтировать потолок третьего этажа.

Требования истца об установлении форточек, фрамуг либо створок в окнах подъезда, с помощью которых можно проветривать помещение подъезда суд также считает обоснованными.

Правилами № 170 предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

В силу положений Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (пункт 3.2.2).

Согласно пункту 3.2.4 Правил № 170 лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.

В соответствии с пунктом 4.7.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Пункт 4.8.14 Правил в отношении лестничных клеток предусматривает наличие исправного остекления, наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки. Также помещение должно регулярно проветриваться, должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов, стен; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Доводы ответчика об отсутствии изначально в доме форточек, фрамуг на окнах в подъездах, что подтверждается техническим паспортом дома, не освобождает ответчика от обязанности, предусмотренной 3.2.4 Правил № 170. Смена и восстановление отдельных элементов оконных заполнений в соответствии с перечнем, содержащемся в Правилах № 170, относятся к текущему ремонту, среди указанных в перечне работ по капитальному ремонту, в том числе в перечисленных работах по модернизации жилых зданий, замена оконных заполнений не значится.

Требуемые истцом работы относятся к текущему ремонту, что также подтверждает и представитель ответчика в своих письменных объяснениях, в связи с чем указанные работы обязан проводить ответчик в рамках договора управления.

С учетом приведенных выше положений закона проведение общего собрания собственников многоквартирного дома для выполнения спорных ремонтных работ не требуется, поскольку их выполнение предполагается договором управления многоквартирным домом. Доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения в данном случае ремонтных работ капитального характера, требующих дополнительного финансирования собственниками помещений, в материалы дела не представлено.

Недостаток в настоящее время денежных средств на лицевом счете дома не освобождает ответчика от осуществления необходимых работ, поскольку управляющая компания приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, знала о состоянии переданного в управление имущества и количестве поступающих от собственников средств, в том числе на содержание и текущий ремонт общего имущества, однако предусмотренные договором обязательства по проведению текущего ремонта не исполнила.

В соответствии с положениями части 1 статьи 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения обязанностей по восстановлению части кирпичной кладки стены цоколя дома; устранению трещины в цементной стяжке пола; восстановлению отделки стен и потолков подъезда в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, обязанности по обеспечению регулярного проветривания подъезда – в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда. Полагает указанные сроки разумными с учетом сложности работ, периода возникновения недостатков и длительности их неустранения, а также необходимости их своевременного устранения.

Требования истца о регулярном проведении уборки подъезда суд также считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов относится к необходимым работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Периодичность проведения указанных уборок установлена пунктом 4.8.14 Правил № 170.

Обязанность по осуществлению уборки лестничных клеток также предусмотрена в договоре управления положениями подпункта «е» пункта 1.1. Приложения № 4 договора управления.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по проведению санитарной уборки подъезда истца, заключения договора с какой-либо подрядной организацией на проведение уборки ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вину ответчика в ненадлежащем исполнении обязанности по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома истца нашла подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данное нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, поскольку истец не имеет возможность проживать в более комфортных и безопасных условиях, отвечающих санитарным требованиям. В связи с этим, требования истца о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. Суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца и определяет размер компенсации морального вреда в размере 2000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ и с учетом удовлетворенных судом требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Тутаевского муниципального района Ярославской области в размере 600 руб. (за неимущественное требование о возложении обязанности по проведению работ, а также за имущественное требования о взыскании компенсации морального вреда, не подлежащее оценке).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

- восстановить часть кирпичной кладки стены цоколя дома слева у входной железной двери в подъезд №

- устранить трещины в цементной стяжке пола при входе в подъезд №;

- восстановить отделку стен и потолков подъезда № в том числе потолка третьего этажа, устранив следы протекания с кровли, устранив разрушение перекрытия и восстановив отслоение штукатурного слоя отремонтировать потолок третьего этажа;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить регулярное проветривание подъезда № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями пункта 3.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управдом» производить санитарную уборку в подъезде № многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с положениями подпункта «е» пункта 1.1. Приложения № 4 договора управления многоквартирным домом от 1 февраля 2015 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Управдом» и собственниками помещений многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управдом» государственную пошлину в доход бюджета Тутаевского муниципального района в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева