РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 27 сентября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивачёвой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-684/17 по иску ФИО1 к администрации городского поселения Высоковск, администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения Высоковск об исправлении реестровой ошибки и указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей /площадь/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по /адрес/.

В 2016 году при проведении выноса в натуру границ земельного участка было выявлено смещение границ принадлежащего ему земельного участка в сторону границ земельного участка ответчика, что отражено в заключение кадастрового инженера ФИО2 от /дата/.

В процессе работ при отображении на фрагменте плана территории г. Высоковк, прилегающей к Холодному пруду, сведений, полученных из ГКН, получилось, что данный земельный участок расположен в прибрежно-защитной полосе Холодного пруда (это не соответствует плану территории). Также он пересекает тропинку, соединяющую городской план г. Высоковск и район г. Высоковск «Некрасино». То есть, если собственник земельного участка поставит забор в соответствии со сведениями ГКН, то нарушит пешеходное сообщение между двумя районами города. Другой полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа Минэкономразвития РФ № 375 от 28.07.2011 г. «Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости», отсутствует.

Таким образом, граница принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическим границам, что выражается в следующем: граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым /номер/.

В качестве возможной причины возникновения пересечения границ земельных участков может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Истец просит:

1. Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым /номер/, общая /площадь/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по /адрес/.

2. Признать правильными и обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отдел кадастрового учета /номер/ внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ данного земельного участка, указанные в заключении кадастрового инженера ФИО2 от /дата/ по данному земельному участку;

3. Установить границы данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от /дата/.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежаще уведомлен.

Представитель администрации городского поселения Высоковск иск не признал и пояснил, что /дата/ в Мособлсуде была рассмотрена жалоба истца на решение Клинского городского суда от /дата/ о признании незаконным формирования спорного земельного участка. Решение Клинского суда, которым иск удовлетворен, оставлено в силе. Таким образом, спорного земельного участка не существует. Фактически участка никогда не было, был только на бумаге. Прошли публичные слушания и никакого возражения от собственника не поступало, этот участок сформировали в зону отдыха. 

Протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Клинского муниципального района , представитель которой иск не признал.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен.

Определением суда от /дата/ производство по делу было приостановлено до рассмотрения гражданского дела /номер/ по иску Клинского городского прокурора в интересах Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества в Московской области и Отдела водных ресурсов по Московской области Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов РФ, неопределенного круга лиц к ФИО3, ФИО1, Администрации Клинского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о признании незаконным формирования земельного участка с кадастровым /номер/, признании недействительными сведений в ГКН, признании недействительными договора купли-продажи и договора дарения земельного участка, исключении из ЕГРП записей о праве собственности, прекращении права собственности на земельный участок. 

/дата/ производство по делу было возобновлено.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ: 

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/, истец ФИО1 является собственником спорного земельного участка с кадастровым /номер/, общей /площадь/, на основании договора дарения земельного участка от /дата/ и государственной регистрации права от /дата/.

/дата/ Клинский городской суд вынес решение по гражданскому делу /номер/ по иску Клинского горпрокурора в интересах Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Московской области и Отдела водных ресурсов по Московской области Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к ФИО3 и ФИО1, Администрации Клинского муниципального района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (третье лицо: Администрация городского поселения Высоковск) о признании незаконным формирования земельного участка и исключении сведений о нём из единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и договора дарения земельного участка и прекращении права собственности на его, исключении из ЕГРН записи регистрации права собственности на земельный участок.

Решением суда признано незаконным формирование земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), и его межевание.

Решением суда признаны недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, об указанном земельном участке, и исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением суда признан недействительными договор /номер/ купли-продажи земельного участка от /дата/ между Администрацией Клинского муниципального района и ФИО3, зарегистрированный /дата/, и договор дарения земельного участка от /дата/ между ФИО3 и ФИО1, зарегистрированный /дата/, в отношении спорного земельного участка и прекращено право собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу /дата/.

Учитывая, что решением Клинского городского суда от /дата/ прекращено право собственности истца на спорный земельный участок, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск ФИО1 к администрации городского поселения Высоковск, администрации Клинского муниципального района:

- признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым /номер/, общая /площадь/, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по /адрес/;

- признать правильными и обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области отдел кадастрового учета /номер/ внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости координаты характерных точек границ данного земельного участка, указанные в заключении кадастрового инженера ФИО2 от /дата/ по данному земельному участку;

- установить границы данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от /дата/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/