РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г. Видное

Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2868/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением. Уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере по 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы на оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы на почтовые отправления в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «МИЦ-СтройКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использование кредитных средств) №№. Предметом договора является объект долевого строительства – жилое помещение в многоквартирном жилом доме, строительный адрес: 

<

адрес>. 

Истец полностью выплатила ответчику стоимость объекта долевого строительства, которая составила, с учетом отделочных работ 

<

данные изъяты> рублей), 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п. 5.1.5 договора, застройщик обязуется выполнить отделочные работы до ДД.ММ.ГГГГ и организовать сдачу-приемку отделочных работ в срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее чем через 4 календарных месяца, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен начиная с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее чем через 4 календарных месяца, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства, отделочные работы в квартире не произведены, сдача-приемка не организована. 

В порядке досудебного урегулирования спора, истец в адрес ответчика направил по почте претензию, в которой требовала выплатить неустойку. Данная претензия осталась без удовлетворения. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Возражал против доводов, изложенных в письменных возражениях ответчика, полагала расчет размера неустойки обоснованным, задержку срока передачи объекта долевого строительства полагала необоснованной. Возражал против ходатайства ответчика о снижения размера неустойки и штрафа за отсутствием оснований для этого. Указал также, что отсутствуют правовые основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части требования о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения, в соответствии с которым указывает, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства обусловлено уважительными причинами, а именно необходимостью внесения изменений в строительную документацию объекта строительства, а также необходимостью прохождения процедуры согласования данных изменений. Просит снизить неустойку и штраф, применив положения ст. 333 ГК РФ. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям. Указывает, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию 28 января 2020 года, в настоящее время ведутся работы по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Указывает, что расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должен производиться из стоимости объекта с учетом стоимости отделочных работ. А неустойка за нарушение срока выполнения отделочных работ не подлежит возмещению, поскольку договор не является смешанным. Кроме того, просит о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, ссылаясь на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года №423.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Из содержания ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «МИЦ-СтройКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использование кредитных средств) № в отношении жилого помещения в многоквартирном жилом доме, строительный адрес: 

<

адрес>. Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что истец полностью выплатила стоимость объекта долевого строительства, которая составила, с учетом отделочных работ (

<

данные изъяты> рублей), 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.1.5 договора, застройщик обязуется выполнить отделочные работы с даты подписания договора и до ДД.ММ.ГГГГ и организовать сдачу-приемку отделочных работ в срок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее чем через 4 календарных месяца, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен начиная с ДД.ММ.ГГГГ и не позднее чем через 4 календарных месяца, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени, сдачи-приемка отделочных работ не произведена. 

Из материалов дела также следует, что в порядке досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию по почте, в которой требовала выплатить неустойку. Данная претензия не была удовлетворена ответчиком. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.11 договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использование кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ №, «Отделочные работы», «Отделка» - согласованные Сторонами работы, указанные в Приложении №№ к договору, выполняемые Застройщиком и/или привлеченными им третьими лицами и не попадающие под действие Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ. Отношения Сторон по выполнению Отделочных работ регулируются Главой 37 ГК РФ.

Согласно п. 6.2 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ и принятие их участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства и акту о выполнении отделочных работ. При этом факт передачи объекта и выполненных отделочных работ может быть отражен в едином передаточном акте. 

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из положений ст. 730 ГК РФ следует, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

При этом к отношениям по договору бытового подряда применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно положения ст. 28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

При этом, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Суд находит указанные положения договора участия в долевом строительства соответствующими правоотношениям сторон как заказчик и подрядчик, на которые распространяются действия Главы 37 ГК РФ и Закона о защите прав потребителей.

При этом определенный истцом период и расчет неустойки является обоснованным и корректным. 

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцами размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объекта долевого строительства участникам договора долевого строительства, однако задержки были обусловлены объективными причинами, а в настоящее время передача объекта затруднена в связи с эпидемиологической ситуацией в стране, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, суд полагает, что взыскание неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а кроме того, учитывая, что срок сдачи-приемки выполненных работ напрямую зависит от срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению до 

<

данные изъяты> рублей. 

В силу ст. 15 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истице действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, а также характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, руководствуясь принципами разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда должна быть уменьшена до 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока передачи объекта уменьшен судом до 

<

данные изъяты> рублей, а размер компенсации морального вреда уменьшен судом до 

<

данные изъяты> рублей, то с ответчика надлежит взыскать штраф за неудовлетворение требования потребителя о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Поскольку размер неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ уменьшен судом до 

<

данные изъяты> рублей, то с ответчика надлежит взыскать штраф за неудовлетворение требования потребителя о выплате неустойки за нарушение срока передачи выполнения отделочных работ в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Вместе с тем, принимая во внимание баланс прав и интересов сторон, недопущение неосновательного обогащения одной из сторон, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить данный штраф до 

<

данные изъяты> рублей за неудовлетворение требования потребителя о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и до 

<

данные изъяты> рублей за неудовлетворение требования потребителя о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Понесенные истцом судебные расходы на почтовые отправления подтверждаются чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, в связи с чем подлежат возмещению. 

В связи с рассмотрением данного дела, истцом понесены судебные расходы на оформление нотариальной доверенности на сумму 

<

данные изъяты> рублей, которые истец просит ему возместить.

Согласно разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за № усматривается, что она выдана с целью уполномочить представителя на участие в рассмотрении спора, связанного с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, который положен в основу судебного акта, суд приходит к выводу о необходимости возмещения судебных расходов на изготовление доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и 

В обоснование понесенных расходов истцом представлен договор об оказании юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ и расписка в получении денежных средств по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

Вместе с тем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя является чрезмерной и завышенной, не соответствующей степени участия представителя при рассмотрении гражданского дела, не обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а потому должна быть уменьшена до 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу п. 3 ст. 333.18 НК РФ, государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

В силу п. 4. ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождаются, в том числе, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

С учетом изложенного, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года №423. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423 установлено, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки (пени), предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения указанного решения суда подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 

<

данные изъяты> рублей, и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 

<

данные изъяты> рублей, поскольку на неустойку, предусмотренную Законом о защите прав потребителей, не распространяются положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №423.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>) рублей, судебные расходы на оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы на почтовые отправления в размере 

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> копеек, а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» отсрочку исполнения решения суда в данной части до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя о выплате неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении искового заявления о взыскания неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный