Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Смольникове С.С., с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Кореновский отдел по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилой дом, в котором осуществлено переустройство,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилой дом, в котором осуществлено переустройство, ссылаясь на то, что ею 

<

...>, был приобретен у ФИО4 по договору купли-продажи, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Дом был расположен на неприватизированном земельном участке, поэтому предметом купли-продажи по вышеуказанному договору не являлся и его ориентировочная площадь на тот период составляла размер 

<

...> кв.м.

Позднее, земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., был приобретен ею в собственность по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность гражданами 

<

...> от 

<

...>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на него от 

<

...> за 

<

...>.

На дату приобретения дома, к стене, между комнатами 2 и 3 примыкала печь для отопления (груба), выступающая в комнату 

<

...>, которая, (комната) согласно техническому паспорту 

<

...> года имела площадь 

<

...> кв.м. Позднее ею, в связи с усовершенствованием системы отопления, было осуществлено переустройство в жилом доме, без изменения его конфигурации, и без изменения несущих конструкций, без изменения внутренней конфигурации дома, а именно:

- была удалена груба (печь) из комнаты 

<

...>, за счет чего комната 

<

...> имевшая ранее площадь 

<

...> кв.м. в связи с чем, размер площади увеличился до 

<

...>.м;

- в комнате 

<

...>, ранее имевшая площадь 

<

...>.м., была изготовлена легкая некапитальная перегородка из гипсокартона, за счет чего комната 

<

...>, в которой, ранее находилась ванна, по инвентаризации 

<

...> года была обозначена как ванная 

<

...>, а оставшаяся от комнаты 

<

...> (ранее) площадь, в 

<

...>. была обозначена как коридор 

<

...>. При этом, по инвентаризации 

<

...> года, помещение ранее бывшее кухни, площадью 

<

...> кв.м. обозначили 

<

...>, а коридор, ранее без номера площадью 

<

...> кв.м. обозначен 

<

...> и, все эти помещения, включены в общую площадь, которая составляет на день проведения инвентаризации в 

<

...> году, общую площадь в 

<

...> кв.м., жилая 

<

...> кв.м. против общей площади в 

<

...> году общая 

<

...> кв.м., жилая 

<

...> кв.м.

Она считает, что перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальный жилой домей.

В связи с тем, что иным путем она не имеет возможности установить свое право собственности на реконструированный жилой дом, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на то. что реконструкция жилого дома никаким образом не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает опасности их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения 

<

...> по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

...> по доверенности ФИО3 при вынесении решения, полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 

<

...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истицей ФИО1 

<

...> был приобретен у ФИО4 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Дом был расположен на неприватизированном земельном участке, поэтому предметом купли-продажи по вышеуказанному договору не являлся и его ориентировочная площадь на тот период составляла 

<

...> кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м. был приобретен истицей в собственность, по договору купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность гражданами 

<

...> от 

<

...>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на него от 

<

...> за 

<

...>.

Суд установил, что на дату приобретения, к стене между комнатами 2 и 3 примыкала печь для отопления (груба), выступающая в комнату 

<

...>, которая (комната) согласно техническому паспорту 

<

...> года имела площадь 

<

...> кв.м. Позднее истицей в связи с усовершенствованием системы отопления, было осуществлено переустройство в жилом доме без изменения его конфигурации, без изменения несущих конструкций, без изменения внутренней конфигурации дома, а именно:

- была удалена груба из комнаты 

<

...>, за счет чего комната 

<

...> имевшая ранее площадь 

<

...> кв.м. стала иметь площадь 

<

...>.м;

- в комнате 

<

...> ранее площадью 

<

...>.м., была сделана легкая некапитальная перегородка из гипсокартона, за счет чего комната 

<

...>, в которой ранее находилась ванна, по инвентаризации 

<

...> года была обозначена как ванная 

<

...>, а оставшаяся от комнаты 

<

...> (ранее) площадь в 

<

...> кв.м. была обозначена как коридор 

<

...>. При этом по инвентаризации 

<

...> года, помещение ранее бывшее кухней площадью 9,6 кв.м. обозначили 

<

...>, а коридор ранее без номера площадью 

<

...> кв.м. обозначен 

<

...> и все эти помещения включены в общую площадь, которая составляет на день проведения инвентаризации в 

<

...> году, общую площадь 

<

...> кв.м., жилая 

<

...>7 кв.м. против общей площади в 

<

...> году общая 

<

...> кв.м., жилая 

<

...>.м.

Материалами дела установлено, что в жилом доме, согласно копии технического паспорта домовладения, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

...>, инвентарный 

<

...> от 

<

...>, были расположены:

Литер «А» - жилой дом площадью 

<

...> кв.м., лит. «а» - пристройка площадью 

<

...> кв.м., лит. «а2» - пристройка площадью 

<

...> кв.м. 

<

...> здания – 

<

...> кв.м.

Материалами дела установлено, согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от 

<

...>, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>, земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. используется ФИО1 для индивидуального жилищного строительства и используется в соответствии с его видом разрешенного использования и целевым назначением. Нормы действующего земельного законодательства не нарушены

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и о признании права собственности на жилой дом, в котором осуществлено переустройство – удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

...>-этажный из саманного кирпича, 

<

...> года постройки с пристройкой «а» 

<

...> года постройки с площадью 

<

...> кв.м., с пристройкой 

<

...>» площадью 

<

...>.м. 

<

...> года постройки, Итого общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать право собственности на переоборудованный и перепланированный жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., литер 

<

...> по адресу: 

<

...> за ФИО1.

Решение суда является основанием для Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» оп изготовлению технического плана для целей постановки жилого дома литер 

<

...> на кадастровый учет, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> Кореновский отдел осуществить регистрацию права на жилой 

<

...>-этажный из саманного кирпича, 

<

...> года постройки с пристройкой «

<

...> года постройки с площадью 

<

...>.м., с пристройкой 

<

...> 

<

...> кв.м. 

<

...> года постройки, Итого общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., в переоборудованном и перепланированном состоянии и признать право собственности на переоборудованный и перепланированный жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., литер 

<

...> адресу: 

<

...> за ФИО1.

Решение также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда С.И.Швецов