КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

прокурора Ленинского района города Нижний Тагил ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой № в 

<

адрес>, выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является единоличным собственником комнаты № квартире №, общей площадью- 21,6 кв.м., в 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. В квартире имеют регистрацию, ее дочь и сестра ФИО3, ответчица по настоящему делу. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, в квартире устраивает скандалы. Добровольно ответчик не желает прекратить право пользования спорным жилым помещением. Истец как единоличный собственник спорного жилого помещения имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, согласно ст. 209 ГК РФ. Так как ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйства он с ней не ведет, он желает прекратить право пользования ФИО3 спорным жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУ МВД России «Нижнетагильское», Администрация города Нижний Тагил.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал снование и предмет исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно указал, что в спорной квартире ФИО3 периодически проживает, в квартире имеются ее личные вещи, предметы мебели, которыми они пользуются совместно. Также ведут общее хозяйство, у них общих холодильник, совместное питание. Коммунальные платежи никто не оплачивает, имеется задолженность порядка 100000,00 руб. В качестве основания выселения, указал, что считает ФИО3 бывшим членом семьи, поскольку последняя употребляет спиртные напитки, устраивает скандалы. 

Представитель истца ФИО2 допущенная к участию в деле по устному ходатайству, поддержала доводы доверителя. Просила исковые требования удовлетворить по основаниям, предусмотренным ст.ст. 31, 35 ЖК РФ.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать. Указала, что является родной сестрой истца. Они ведут совместное хозяйство, имеют общие продукты питания. В спорной квартире находится ее мебель, бытовая техника, которой пользуется и ФИО1 Наличие задолженности за коммунальные платежи не оспаривает, когда имеется возможность, частично ее оплачивает.

Представитель ответчика ФИО4 допущенная к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании пояснила, что поскольку на момент приватизации ФИО1 спорной комнаты, ФИО3 имела равное с ним право пользования этой комнатой, отказавшись от участия в приватизации, она не отказывалась от права пользования комнатой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер. В удовлетворении требований просила отказать.

Свидетель Т.Т.Б. в судебном заседании пояснила, что истец является отцом их общего ребенка. Между истцом и ответчиком конфликтные отношения, часто ругаются. Ей известно, что в спорной квартире находятся вещи ответчика ФИО3, поскольку она периодически там проживает.

Свидетель М.И.А. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 и ФИО3 периодически ругаются. В квартире имеются личные вещи ответчика, предметы мебели. В спорной квартире у каждого есть свое спальное местно. 

Представитель третьего лица МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего не подлежащими удовлетворению исковые требования, допросив свидетеля и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4 ст.31 ЖК РФ).

На основании ч.ч.1,2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, в том числе не связанных с лишением владения.

Истец, обращаясь с иском в суд ссылается на положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации: №).

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении по ул. 

<

адрес>, комната № г. Нижний Тагил значатся зарегистрированными на постоянное место жительство: истец ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 в установленном законом порядке приобрела право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя, что прямо следует из ордера на жилое помещение, регистрации по месту жительства и на момент передачи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в единоличную собственность ФИО1 в порядке приватизации имела равные права пользования спорной квартирой. В приватизации данной квартиры она не участвовала, поскольку ранее использовала предоставленное ей законом право на приватизацию другого жилого помещения. Давая ФИО1 согласие на приватизацию указанной комнаты, ФИО3 не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этой жилой площадью, добросовестно полагая, что это право является безусловным. В настоящий момент добровольно от своего права пользования спорным жилым помещением не отказалась, продолжает пользоваться комнатой, оснований для ее выселения и признания прекратившей право пользования не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой № в 

<

адрес> и выселении.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой № в 

<

адрес>, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 01 июня 2018 года.

Судья - Н.А.Зевайкина