<

 >

Дело № 2 – 2181/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

19 апреля 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» в защиту интересов ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Строительная корпорация Вологодской области» о защите прав потребителей, 

установил:

Вологодская областная общественная организация «Союз потребителей Вологодской области», действующая в интересах ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к АО «Строительная корпорация Вологодской области» о взыскании в пользу ФИО2, ФИО3 неустойки за нарушение срока передачи 

<

адрес> в размере по 18 272 рубля 21 копейке каждому, разницы в стоимости квартиры, образовавшейся за счет уменьшения площади, – по 30408 рублей 15 копеек каждому, неустойки – по 30408 рублей 15 копеек каждому, компенсации морального вреда – по 10000 рублей каждому, штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Строительная корпорация Вологодской области» заключило с ООО «

<

 >» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. ДД.ММ.ГГГГ все права по договору долевого участия в строительстве были переданы ФИО2, ФИО3 по договору уступки права требований (цессии). В соответствии с договором долевого участия в строительстве объектом строительства является квартира. Согласно преамбуле договора долевого участия в строительстве, под квартирой понимается трехкомнатная 

<

адрес> проектной площадью 73, 48 кв.м., в том числе проектной жилой площадью 44, 86 кв.м., с лоджией проектной площадью 1, 35 кв.м., рассчитанной с коэффициентом 0, 5, расположенная на 10 этаже в секции 4. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан потребителям по акту приема – передачи, в соответствии с пунктом 1 которого общая площадь квартиры составляет 71, 8 кв.м., что также отражено в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Уменьшение общей площади квартиры составило 1, 68 кв.м., разница в стоимости квартиры, рассчитанная в соответствии с пунктами 2.8, 2.8.1 договора участия в долевом строительстве, составляет 60816 рублей 30 копеек. Пунктом 1.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрено, что 

<

адрес> должна быть передана в течение 2 календарных месяцев, считая от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Жилое помещение передано потребителям ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение положений пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Общество никаких извещений об изменении срока не направляло, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат условий, обязывающих дольщика заключить такое соглашение. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36545 рублей 41 копейку. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено обращение в защиту законных прав и интересов потребителей с требованием выплатить неустойку, разницу в стоимости квартиры, которое получено Обществом ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства не переведены. За нарушение предусмотренных сроков удовлетворения требований потребителя о выплате разницы в стоимости квартиры с ответчика в силу пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом снижения ее размера в добровольном порядке, 60816 рублей 30 копеек. Кроме того, ответчик обязан выплатить компенсацию морального вреда в общей сумме 20000 рублей.

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тотьмалесстрой».

В судебном заседании представитель Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» по доверенности ФИО5 требования поддержала в полном объеме. Полагала, что оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика – АО «Строительная корпорация Вологодской области» по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск в части взыскания разницы в стоимости квартиры в общем размере 60816 рублей 30 копеек признала, в остальном требования считала необоснованными. Указала, что вины Общества в нарушении срока передачи объекта строительства потребителям не имеется. Нарушенные сроки являются незначительными. Просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Представитель третьего лица – ООО «Тотьмалесстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительная корпорация Вологодской области» и ООО «

<

 >» заключен договор участия в долевом строительстве трехкомнатной 

<

адрес> проектной общей площадью 73, 48 кв.м., расположенной на 10 этаже, в секции 4 кирпичного десятиэтажного 140 – квартирного жилого 

<

адрес> в 106 микрорайоне 

<

адрес>. Стоимость строительства объекта недвижимости составила 2778 000 рублей (пункт 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ). Срок строительства дома определен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом застройщик принял на себя обязанность передать участнику квартиру в течение 2 календарных месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, считая от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

 >» передало ФИО2, ФИО3 в общую совместную собственность права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. За уступку прав и обязанностей цессионарием произведена оплата в размере 2660000 рублей. 

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Квартира общей площадью 71, 8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, передана застройщиком ФИО2, ФИО3 по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 2.8, 2.8.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, если общая площадь квартиры по данным технического паспорта будет отличаться от проектной общей площади квартиры, указанной в настоящем договоре, то цена договора, указанная в пункте 2.1 настоящего договора, изменяется на сумму, определенную путем умножения цены одного квадратного метра общей площади квартиры на разницу квадратных метров между проектной общей площадью квартиры, оговоренной в настоящем договоре, и общей площадью квартиры по данным технического паспорта. В случае уменьшения цены договора застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства сумму, на которую уменьшилась цена, в срок не позднее 30 рабочих дней с даты уменьшения цены, путем перечисления на известный застройщику счет, открытый на имя участника долевого строительства в каком – либо банке.

Учитывая фактическое уменьшение площади построенной истцам квартиры, уклонение АО «Строительная корпорация Вологодской области» от возмещения им разницы в стоимости объекта строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика 60816 рублей 30 копеек, а также неустойки за несвоевременное удовлетворение требований потребителей – 10000 рублей. 

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Принимая во внимание нарушение установленного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с АО «Строительная корпорация Вологодской области» неустойки.

С учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, стоимости построенной квартиры, срока и характера нарушения обязательства, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в общем размере14 000 рублей.

Целью договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с учетом договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ являлось приобретение истцами в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания, следовательно, ФИО2, ФИО3, приобретая жилое помещение для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение объекта недвижимости, являлись потребителями оказываемых АО «Строительная корпорация Вологодской области» услуг. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать компенсацию морального вреда и штраф.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения АО «Строительная корпорация Вологодской области» прав участников долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истцов, полагает необходимым взыскать с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» в пользу ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда по 2000 рублей каждому.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с АО «Строительная корпорация Вологодской области» подлежит взысканию штраф в размере 44408 рублей 16 копеек, с перечислением 50 % взысканного штрафа, то есть по 11102 рубля 04 копейки, в пользу потребителей ФИО2, ФИО3, 50 % суммы штрафа, то есть 22204 рубля 08 копеек, в пользу Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области».

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с АО «Строительная корпорация Вологодской области» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3044 рублей 49 копеек. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» в защиту интересов ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи 

<

адрес> в размере 7000 рублей, разницу в стоимости жилого помещения – 30408 рублей 15 копеек, неустойку за несвоевременное удовлетворение требований потребителя – 5000 рублей, компенсацию морального вреда – 2000 рублей, штраф – 11102 рубля 04 копейки.

Взыскать с акционерного общества «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи 

<

адрес> в размере 7000 рублей, разницу в стоимости жилого помещения – 30408 рублей 15 копеек, неустойку за несвоевременное удовлетворение требований потребителя – 5000 рублей, компенсацию морального вреда – 2000 рублей, штраф – 11102 рубля 04 копейки.

Взыскать с акционерного общества «Строительная корпорация Вологодской области» в пользу Вологодской областной общественной организации «Союз потребителей Вологодской области» штраф в размере 22204 рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Строительная корпорация Вологодской области» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3044 рублей 49 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.04.2017. 

Судья 

<

 > Е.Ю. Филиппова