Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г.Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Бей О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к ТСН «Союз» о возложении обязанности по заключению договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, снятии суммы задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к ТСН «Союз» о возложении обязанности по заключению договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, снятии суммы задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что СН "Союз" - юридическое лицо, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной налоговой инспекции № по 

<

адрес>. ТСН "Союз" (председатель и члены правления) не выполнили свои обязанности перед всеми жильцами их дома, нарушив статью 137 п.2,п.3, ст.145 п.4, п.8 пп.8.1, пп.8.2, пп.8.3, ст.148 п.3 ЖК РФ, Устав ТСН "Союз" раздел 2 п. 2.2.5 и п. 2.2.6. В соответствии со ст.137 ЖК РФ, ТСН вправе определять смету доходов и расходов на год на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ТСН также вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, право устанавливать размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме предоставлено ТСН и только на основании утвержденной сметы доходов и расходов на год. Смета доходов и расходов на 2017 год утверждена на общем собрании владельцев квартир ДД.ММ.ГГГГ, а согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ недействующими к этому времени председателем и правлением (их полномочия истекли ДД.ММ.ГГГГ согласно устава раздел 14 п.14.3). В то время, когда смету доходов и расходов необходимо было утвердить в декабре 2016 года (на соответствующий 2017 год). Устав, протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ и смета доходов и расходов на 2017 год утвержденная на общем собрании владельцев квартир ДД.ММ.ГГГГ выложены на сайте ТСН "Союз" Сковородино. Следовательно, товарищество собственников недвижимости "Союз" необоснованно накопило за ними задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3672 рубля 00 копеек. Председатель правления ТСН"Союз" ФИО2 намеренно создаёт конфликтную ситуацию по заключению с ними - не членами ТСН (совместная собственность) договора о содержании и ремонте общего имущества дома согласно ст.155 п.6 ЖК РФ, т.к. ДД.ММ.ГГГГ они вышли из членов ТСН (нет честности, прозрачности в финансовых делах ТСН"Союз", председатель ТСН ФИО2 принимает единолично решения по распределению и использованию финансовых средств жителей ТСН, это отражено в протоколах ревизионной комиссии, избранной ДД.ММ.ГГГГ, от которой он избавился на общем собрании членов ТСН ДД.ММ.ГГГГ), накопил за ними задолженность в сумме 4329 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 1 п.1.5, в трёх предоставленных им договорах, а в четвертом договоре п.1.4 подтверждается, что ТСН намеренно навязывает им подписание этих договоров как с членами ТСН.

На основании изложенного, просит суд обязать ТСН "Союз" снять с них необоснованно накопленную за ними задолженность в сумме 8001 рублей 40 копеек. Обязать ТСН"Союз" заключить с ними, не членами ТСН"Союз", договор по содержанию и ремонту общего имущества дома надлежащим образом. Взыскать с ТСН"Союз" в лице председателя ФИО2 в пользу ФИО4 и ФИО1 оплаченную государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в сумме 300 рублей.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 с исковыми требованиями ФИО4 и ФИО1 не согласен и суду показал, что с ДД.ММ.ГГГГ в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> действует ТСН "Союз", созданное решением собственников, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, и осуществляет самостоятельное управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома, в том числе, начисляет платежи за содержание и ремонт общедомового имущества на основании действующих нормативных актов и смет, принимаемых на общих собраниях членов ТСН "Союз", в соответствии с расчетом взносов с учетом площади собственности.

В октябре 2017 года ФИО5 решили уйти от оплаты за оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества. Написали заявление о выходе из членов ТСН «Союз» и заявили, что платить за содержание и ремонт общедомового имущества не будут, пока с ними не заключат договор, как с не членами ТСН «Союз», который они сами не желают подписывать, отклоняя предложенные им варианты договоров под любым предлогом.

На общем собрании собственников ТСН "Союз" ДД.ММ.ГГГГ был утвержден текст договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме между товариществом собственников недвижимости «Союз» и собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников недвижимости «Союз».

ДД.ММ.ГГГГ ТСН "Союз" направило истцам Б-ным утвержденный договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> однако они опять отказались от подписания указанного договора.

ТСН "Союз", рассмотрев представленный в редакции Б-ных договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД, не согласен с ними, по причине того, что в предложенном проекте договора не урегулированы многие существенные и дополнительные условия. 

ТСН «Союз» не отказывается от заключения договора, тогда как Баулькины настаивают на заключении договора в предложенной ими редакции.

Правовых оснований для понуждения ТСН «Союз» заключить договор, предложенный Б-ными о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не имеется. Согласно п.4 пп.4.5. Устава ТСН «Союз» «собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание, ремонт и управление домом в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Форма договора утверждается общим собранием Товарищества. Плата не должна превышать плату аналогичного платежа за содержание, ремонт и управление домом членов Товарищества».

Исходя из положений п.п.4 п.3 ст.162 ЖК РФ ТСН "Союз" не вправе при заключении договоров на содержание и ремонт общего имущества в МКД предлагать собственникам жилых помещений в зависимости от их членства в ТСЖ иные условия, чем те, которые предложены остальным собственникам, членам ТСЖ. Предлагаемый ТСН «Союз» к заключению договор с Б-ными о содержании и ремонте общего имущества в МКД в редакции, утвержденной ТСН "Союз", не противоречит требованиям закона, содержит существенные условия договора, и прав Б-ных не нарушает. Б-ными не было представлено суду доказательств нарушения их прав договором, представленным ТСН "Союз"), а также то обстоятельство, что решения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором были утверждены проект договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД, тарифы по техническому обслуживанию, что в установленном законом порядке данные решения обжалованы не были и не были признаны недействительными, и что предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами товарищества, должно осуществляться на условиях одинаковых для всех жильцов дома, товарищество просит суд обязать Б-ных заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД в редакции, утвержденной ТСН "Союз".

Суд, выслушав истца, изучив позицию представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 420 ГК РФ).

Из статей 421 и 422 ГК РФ следует, что субъекты гражданских правоотношений свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что иск о понуждении организации заключить договор может быть удовлетворен, если такая обязанность возложена на соответствующее юридическое лицо законом, либо добровольно принятым обязательством.

Вместе с тем, по смыслу указанных норм права и в силу требований ст.56 ГПК РФ, именно истец обязан доказать факт уклонения ответчика от заключения соответствующего договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы ФИО4 и ФИО1 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ТСН "Союз" осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Истцы не являются членами ТСН "Союз", на основании заявлений о выходе из членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, однако в целях осуществления своего права на предоставление коммунальных и иных услуг надлежащего качества, обращались к ответчику с требованием о заключении договора на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию общедомового имущества.

Из материалов дела усматривается, что ТСН "Союз" решением очередного общего собрания собственников помещений ТСН от ДД.ММ.ГГГГ утверждена единая форма договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме между товариществом собственников недвижимости «Союз» и собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников недвижимости.

Между сторонами имеется спор о разногласиях, возникших при заключении договора.

На основании положений ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из положений ч.6 ст.155 ЖК РФ усматривается, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст.162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что договор предоставления услуг по обслуживанию и содержанию имущества, заключенный между товариществом и собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется таким товариществом, независимо от наличия либо отсутствия у собственника статуса члена товарищества, является по своей правовой природе публичным и заключается на одинаковых для всех собственников условиях.

Истцы от заключения с ТСН "Союз" единой формы договора отказались, ссылаясь на несоответствие его условий действующему законодательству, представив свою редакцию договора, и обращаясь в суд в порядке ст.445 ГК РФ с требованием об обязании ответчика заключить с ними договор именно на указанных ими условиях, однако, ФИО4 и ФИО1 в то же время не привели суду доводов относительно их несогласия с формой договора, разработанной ТСН, не отметили, какие именно пункты договора, по их мнению, противоречат закону, в чем может заключаться нарушение их прав в случае его подписания. Принципиальных и конкретных разногласий относительно условий единой формы договора, разработанного ответчиком, которые препятствуют его заключению, суду не представлено.

Кроме того, не заключение с истцами договора на предложенных ими условиях, их права как потребителей соответствующих услуг не нарушает. Само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ТСН "Союз" от предоставления истцам услуг по обслуживанию дома надлежащего качества.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО4 и ФИО1 о возложении обязанности по заключению договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на предложенных ими условиях.

В силу ст.210 ГК РФ, а также ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии со ст.155 ЖК РФ, которая регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги: члены ТСЖ вносят обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке, установленном органами управления ТСЖ (п.5 ст.155 ЖК РФ). А собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (п.6 ст.155 ЖК РФ).

Исходя из положений ст.155 Жилищного кодекса РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, также следует, что возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД не связано с заключением договора между собственником помещения и товариществом. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты услуг, которыми он фактически пользуется.

В данном случае ФИО4 и ФИО1 не освобождены от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО1 к ТСН «Союз» о возложении обязанности по заключению договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, снятии суммы задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцам ФИО4 и ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по заключению договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, снятии суммы задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика ТСН «Союз» не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> к ТСН «Союз» о возложении обязанности по заключению договора по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, снятии суммы задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Ю.Сушко