Дело № 2-5187/2024

УИД 50RS0029-01-2024-006700-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Хлевчук Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мущинка ФИО8 к Мущинка ФИО9, Мущинка ФИО10 об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, обязании выдавать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ :

Мущинка ФИО11 обратился в суд с иском к Мущинка ФИО12., Мущинка ФИО13. об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: Мущинка ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – 3/10 доли от начисляемых платежей, Мущинка ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Мущинка ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - 7/10 доли от начисляемых платежей, обязании выдавать отдельные платежные документы.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу и ответчикам. В настоящее время возникают разногласия по определению порядка и размера несения расходов по квартплате и коммунальным платежам. Ответчики в данной квартире не проживают, уклоняется от исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «МособлЕИРЦ».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения, указав, что в квартире не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что оплату необходимо производит исходя из площади помещений находящихся в пользовании сторон.

Третье лицо: ООО МосОблЕИРЦ» - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 к ФИО5, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ФИО2 принадлежат 3/10 доли в праве собственности на указанную квартиру, а ФИО5 и ФИО4 – 7/10 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО5. что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 25) у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

(п. 27) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части оформления отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг в пропорциональных долях.

Отсутствие согласованности действий истца и ответчиков, свидетельствует о том, что собственники не достигли согласия в данном вопросе, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском. Отсутствие совместного заявления от собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> разделе лицевых счетов, - не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке, таким образом, доводы ответчика являются необоснованными.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

То обстоятельство, что ответчики Мущинка ФИО18. и Мущинка ФИО17 не проживают в квартире, не является основанием для освобождения их от обязанности по несению расходов за жилое помещение и от оплаты соответствующих коммунальных услуг.

В части требования истца о возложении обязанности выставлять отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг истцу надлежит отказать, поскольку в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 103-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", указанные ответчики не является платежным агентом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Мущинка ФИО19 к Мущинка ФИО21, Мущинка ФИО22 об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, обязании выдавать отдельные платежные документы, - удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> следующем порядке: Мущинка ФИО25 ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) – 3/10 доли от начисляемых платежей; Мущинка ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Мущинка ФИО26 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) - 7/10 доли от начисляемых платежей.

Решение суда является основанием для отдельного начисления платежей за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: 

<

адрес> указанном порядке, путем выдачи двух отдельных платежных документов.

В остальной части в удовлетворении требований иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 09 января 2025 г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев