РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ул. Профсоюзов, д. 37

14 апреля 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3», о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги, перерасчета коммунальных платежей, 

установил:

ФИО3 обратился в Сургутский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3», о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги, и о перерасчете коммунальных платежей. 

В обоснование требования указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, являясь управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; ненадлежащим образом выполнял свои обязанности; неправомерно производил начисление коммунального ресурса холодного водоснабжения по несоответствующему и повышенному тарифу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по начисление холодного водоснабжения на общедомовые нужды по несоответствующему и повышенному тарифу и с нарушением применения норматива потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, по начислению холодного водоснабжения по тарифу горячего водоснабжения, ввиду отсутствия коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по начислению коммунального ресурса горячего водоснабжения на общедомовые нужды ввиду отсутствия коммунального ресурса горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно; обязать ответчика произвести в пользу ФИО1 перерасчет платы за коммунальные услуги согласно приложению 1 в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. 

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на соответствие начисления истцу платы холодное, горячее водоснабжение и водоотведение требованиям закона.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Действующее нормативное регулирование отношений в сфере теплоснабжения допускает учет постановленной тепловой энергии одним из способов: по показаниям приборов учета тепловой энергии, размещенных на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (теплоснабжающей организацией и потребителя), либо - исходя из утвержденных нормативов потребления тепловой энергии.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, коллективный (общедомовой) прибор учета - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

В соответствии с пп. "в" п. 21 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 года № 124, объём коммунального ресурса, поставляемого за расчётный период (расчётный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учёта, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по соответствующей формуле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры, 

<

адрес>. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления домом выбрано управление управляющей организацией ООО УК «Сервис-3». 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор, по условиям которого ответчик обязался предоставить истцу услуги по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, а истец обязался своевременно вносить плату за предоставленные ответчиком услуги.

В соответствии с технической документацией 

<

адрес> оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (ОДПУ) холодной воды, тепловой энергии, электрической энергии. Централизованное горячее водоснабжение в доме не предусмотрено. Горячее водоснабжение осуществляется путем подогрева холодной воды с использованием оборудования (ИТП), входящего в состав общего имущества собственников МКД (Письмо заместителя руководителя Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры Сургутский отдел инспектирования ФИО4 на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Из материалов дела следует, что отделом муниципального жилищного контроля была проведена внеплановая проверка управляющей организации ООО УК «Сервис-3». 

По результатам проверки были выявлены нарушения при начислении потребителям платы за отопление и выдано предписание о выполнении перерасчета размера платы за услугу отопление по всем лицевым счетам МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнения предписанных мероприятий в мае, июле 2016 года управляющей компанией был осуществлен перерасчет размера платы за услугу отопление. 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Объем потребленных коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения) рассчитывается исходя из количества граждан, проживающих в жилом помещении и, следовательно, потребляющих коммунальные услуги, что соответствует части 1 статьи 157 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу частей 2, 3 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такие правила установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 и регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, плата за коммунальные услуги – это плата за количество потребленных коммунальных ресурсов: холодной и горячей воды, сетевого газа, электрической и тепловой энергии, которые не входят в состав общего имущества.

Согласно подп. 2 п. 42 постановления Правительства РФ № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Горячее водоснабжение осуществлялось в квартиру истца посредством подогрева холодной воды в блоке регулирования горячего водоснабжения, установленного в подвальном помещении многоквартирного дома, которое в соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Истцом предоставлены счета-извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых следует, что истцу предъявлялось к оплате, в том числе, расход потребляемого горячего водоснабжения.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3».

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3», подлежат удовлетворению.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3», о признании незаконными действий по начислению платы за коммунальные услуги, перерасчета коммунальных платежей, - удовлетворить. 

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий