Дело № 2-558/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» мая 2018 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, просит: признать за ней, право собственности на гараж из бетонных блоков, с инвентарным номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>

Свои требования мотивировала тем, что истец в 1999 году вступила в Потребительский гаражный кооператив «Химик-1» 

<

Адрес>, что подтверждается Справкой № 5 от 07.06.2017 года ПГК «Химик-1» города Искитима Новосибирской области. В 1999 году истец произвела строительство гаража, находящегося по адресу: 

<

Адрес>

С этого момента истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом как своей собственностью, не передавала никому право собственности на гараж, на указанное имущество никто не претендует.

Возведенный истцом гараж из бетонных блоков, с инвентарным номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес> в эксплуатации длительное время, с 1999 года, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 31 кв.м., на котором расположен указанный гараж, из категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование (назначение): в целях эксплуатации гаража, кадастровый Номер, имеющий местоположение: 

<

Адрес>, предоставлен истцу в собственность за плату на основании Постановления Администрации города Искитима Новосибирской области № 1231 от 16.06.2010 года «О предоставлении в собственность земельного участка» и Договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2010 года, заключенного между Администрацией города Искитима Новосибирской области, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права собственности нежилого здания гаража, находящегося по адресу: 

<

Адрес>, однако в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов на гараж, она не имеет возможности обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области без признания права собственности на гараж в судебном порядке.

Поскольку истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием гаража, находящимся по адресу: 

<

Адрес>, как своей собственностью более 15 лет, с 1999 года, то полагает, что она приобрела право собственности на нежилое здание гаража, находящегося по адресу: 

<

Адрес>, в силу приобретательной давности.

Поскольку иначе, чем в судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание гаража, находящегося по адресу: 

<

Адрес> истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации города Искитима Новосибирской области ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против заявленных требований, указала, что постройка возведена без нарушений градостроительных норм и правил. 

Представитель третьего лица ПГК «Химик-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Искитима Новосибирской области от 02.06.1994 г. № 230-Р разрешено строительство 15 гаражей в Южном микрорайоне Сельхозхимии, закреплена территория площадью 660 кв.м. во временное пользование сроком 1 год за вновь созданным ГЭТ «Химик-1».

Из предоставленного ГЭТ «Химик-1» земельного участка истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер для эксплуатации гаража. 

На указанном земельном участке истцом возведено нежилое здание – гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой ПГК «Химик-1», выкопировкой из карты, картой планом границ земельного участка.

Согласно заключению от 2018 г. № 49-16, выполненному ООО «Архитектура, строительство, дизайн», имеющим Сертификат соответствия № СРК RU.0013.Y00078 от 29.06.2017 г. на право осуществления работ по подготовке технического заключения о соответствии требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ и проводить диагностику объектов и их строительных конструкций, обследован объект гараж Номер по адресу: 

<

Адрес>, Номер, площадью Номер кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер. Размещение гаража выполнено в соответствии со сложившейся застройкой и соответствует градостроительным нормам, предъявляемым к данным объектам, действующим на территории РФ. Размещение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно служебной записке отдела архитектуры и строительства Администрации города Искитима Новосибирской области от 04.05.2018 г. спорный гараж возведен без нарушений градостроительных норм и правил. 

Поскольку истцом возведен гараж без разрешения на строительства на предоставленном истцу для этих целей земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на здание данного гаража на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на здание гаража площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: 

<

Адрес> на земельном участке с кадастровым номером Номер. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов