Дело № 2- 309/2019 ...... 

УИД 33RS0003-01-2018-002981-98 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2019 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Белоглазовой М.А.

при секретаре Поляковой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» (далее по тексту ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование иска, дополненного в процессе рассмотрения дела, указала, что на основании договора цессии, заключенного 07.11.2017 между истцом и Г., к ней перешло право требования к ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» передачи в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 92,5 кв.м, в 1-м подъезде на 2-м этаже в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: примерно в 3 км по направлению на северо-запад от ориентира 2-х этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, строительство которого осуществлялось на основании разрешения № RU 33301000-236/08. Стоимость квартиры составила 4 625 000 руб. Застройщик обязался в срок до 11.05.2014 ввести дом в эксплуатацию, что до настоящего времени не исполнено; квартира истцу до сих пор не передана. В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истец полагает, что у нее возникло право требовать уплаты неустойки. Кроме того, действиями ответчика ей причинен моральный вред. 

Также ФИО1, уточнив требования и заявив в качестве второго ответчика Управление Росреестра по Владимирской области, указала, что для осуществления государственной регистрации права на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде трехкомнатной квартиры в силу норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо осуществление одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Правомочиями на подачу заявления о государственном кадастровом учете и регистрации права истец не обладает, в связи с чем необходимо в судебном порядке признать за ней право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с заявлением о постановке на такой учет. 

На основании изложенного, ссылаясь в качестве правового обоснования на ст.ст. 12, 128, 130, 131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ «О Защите прав потребителей», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 в окончательной редакции требований просила суд:

признать за ней право собственности на 925/18587 доли в незавершенном строительством жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира 2-х этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, - в виде 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 92,5 кв.м; 

признать за ней право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет: незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира 2-х этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, и 925/18587 доли в указанном незавершенном строительством жилом доме в виде 3-хкомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 2 этаже, общей площадью 92,5 кв.м;

взыскать с ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 18.01.2016 по 14.02.2019 (1124 дня) в сумме 2 599 250 руб.; компенсацию морального вреда 50 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя (л.д. 2 - 11, 88-97, 202 – 205 т.1).

В связи с принятием уточнения предмета иска определением от 03.04.2019 Управление Росреестра по Владимирской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 206 т.1).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 60 т. 1), поддержали исковые требования в полном объеме. 

Представитель истца дополнительно пояснил, что признание за истцом права на долю в объекте недвижимости предоставит истцу возможность понуждать застройщика к дальнейшему строительству. Заявленную сумму неустойки полагал разумной с учетом периода просрочки. Сумму компенсации морального вреда обосновал тем, что ФИО1 до настоящего времени находится в тревожном ожидании, своего жилья не имеет, терпит убытки в связи с необходимостью найма жилья. Также подтвердил, что ФИО1 в настоящее время в реестр обманутых дольщиков не включена и с таким заявлением не обращалась; в качестве способа защиты избрала признание за ней права на незавершенный строительством объект. 

Ответчик ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания», извещавшийся судом по юридическому и фактическому адресам, в суд представителя не направил; сведений о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, отзыва на иск не представил. 

Судебная корреспонденция, направлявшаяся по юридическому и фактическому адресам, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте суда. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее по тексту Управление Росреестра по Владимирской области) в суд представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, об отложении не просило. 

В письменном отзыве представитель Управления Росреестра ФИО3 указал, что с заявлением о государственном учете объекта незавершенного строительства и государственной регистрации права на объект, которые в данном случае осуществляются одновременно, может обратиться собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. Ответчиком по заявленным истцом требованиям должно быть лицо, бездействие которого нарушает права истца, а не орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Полагал, что в данном случае Управление Росреестра не является надлежащим ответчиком. Кроме того, указал, что на государственный кадастровый учет могут быть поставлены объекты недвижимого имущества, но не доли в праве собственности на объект недвижимости (л.д. 51 – 55 т.2). 

Определением суда от 18.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен департамент строительства и архитектуры администрации Владимирской области (т. 1 л.д. 99).

Представитель третьего лица - департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области ФИО4 (по доверенности – л.д. 60) исковые требования ФИО1 в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа оставила на усмотрение суда. В удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на долю незавершенного строительством многоквартирного дома просила отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве. 

В обоснование возражений в отзыве департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области (далее - департамента) указано, что департамент осуществляет контроль (надзор) в области долевого строительства на территории региона в рамках полномочий, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания». Согласно имеющимся в департаменте сведениям по названному объекту застройщиком заключено 14 договоров участия в долевом строительстве. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до настоящего времени не получено. В соответствии с пп. 1 п. 2 приложения № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.08.2016 № 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» в связи с неисполнением застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, заключенному в соответствии с Законом № 214-ФЗ, в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов названный объект признан проблемным, а граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, отнесены к числу пострадавших граждан («обманутых дольщиков»). Согласно п. 7 ст. 23 Закона № 214-ФЗ, п. 3.30 постановления Губернатора Владимирской области от 21.02.2006 № 120 «Об утверждении Положения о департаменте строительства и архитектуры администрации Владимирской области» к полномочиям департамента относится признание граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведение реестра таких граждан. В реестр граждан, пострадавших от действий застройщика по названному объекту, включено 7 человек. Истец с заявлением о включении в реестр в департамент не обращалась. Оформление права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме возможно при условии государственной регистрации права на незавершенный строительством объект в целом. Однако истцом не представлены документы, подтверждающие постановку названного объекта на государственный кадастровый учет. В целях завершения строительства названного объекта экспертами ДОМ.РФ после визуальной оценки степени готовности жилого дома принято решение о выделении средств федерального бюджета. Реализация указанного проекта возможна с измененными параметрами объекта. Представитель третьего лица просила учесть, что ст. 51 ГрК РФ предусмотрена возможность застройщика вносить изменения в разрешение на строительство, в том числе в части корректировки размеров планируемых к строительству площадей жилых и нежилых помещений. В связи с изложенным полагала, что принятие решения о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме может привести к ущемлению прав и законных интересов других участников долевого строительства. 

Представители третьих лиц - управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира и администрации г.Владимира, привлеченных к участию в деле определениями суда от 07.03.2019 и 15.05.2019, занесенными в протоколы судебных заседаний (л.д. 132 т.1, л.д. 42-43 т.2), извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, отзыва на иск не представили. 

С учетом положений ст. 117, 233-235 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, мнения истца и ее представителя, представителя департамента судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителей третьих лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). 

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

Договор должен содержать наряду с прочими условиями срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты (п.п. 2, 3 ч. 4).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что 03.10.2012 между ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» (застройщиком) и М. был заключен договор об участии в долевом строительстве № Вл/Ком-6-а/4 (л.д. 13-17).

Согласно п. 1.1 договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: примерно в 3м по направлению на северо-запад от ориентира 2-х этажный жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства долю в объекте недвижимости в виде квартиры, а участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.2. предметом договора являлась 3-х комнатная квартира, расположенная в 1 подъезде на 2 этаже, общей площадью 92,5 кв.м. Основанием для заключения договора явилось разрешение на строительство № RU 33301000 – 236/08. 

Пунктом 2.1., 2.2. договора цена объекта долевого строительства определена в размере 4 625 000 руб., которая уплачена полностью до подписания договора.

Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее 3 октября 2013 года, и срок передачи объекта дольщику – не позднее 11 мая 2014 года, установлены пунктом 4.1. договора.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Статьей 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возможность уступки участником долевого строительства прав требований по договору с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

10.04.2014 между М. и А. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступил цессионарию право требования с ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» передачи в собственность объекта долевого строительства – квартиры, ориентировочной общей площадью 92,5 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 2 этаже жилого дома по адресу: примерно в 3-х метрах по направлению на северо-запад от ориентира двухэтажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. 

Цена уступаемого права составила 4 625 000 руб., которая была уплачена до подписания договора уступки (л.д. 18- 20). 

25.10.2016 был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия между А. и Г. (л.д. 21 – 23).

07.11.2017 Г. уступил принадлежащее ему право требования по договору об участии в долевом строительстве № Вл/Ком-6-а/4 от 03.10.2012 ФИО1, о чем заключен договор (л.д. 24 – 26).

Все договоры уступки прав зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Факт заключения, исполнения обязательств по оплате договора и действительность договоров уступки в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривались, в связи с чем суд приходит к выводу, что к истцу ФИО1 перешли все права и обязанности, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве № Вл/Ком-6-а/4 от 03.10.2012, заключенного между ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» и М..

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" относит условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства к числу существенных условий договора (п. 2 ч. 4).

Часть 2 статьи 6 данного Федерального закона содержит императивную норму, предусматривающую обязанность застройщика, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п. 4.1. договора срок передачи объекта дольщику установлен не позднее 11.05.2014.

Как следует из ответов управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира от 22.03.2019 управлением выдано разрешение на строительство от 10.12.2008 № RU33301000 – 79/15 (перерегистрация разрешения № RU33301000 – 236/08 от 10.12.2008), со сроком действия до 10.11.2018 (л.д. 143-148). 

До настоящего времени разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, что подтверждается ответами Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области и управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира (л.д. 119, 120, 126).

Решением Ленинского районного суда г. Владимира от 18.01.2016 с ООО «Инвестиционная Славянская Риэлторская Компания» в пользу А.. взыскана неустойка в размере 1 000 000 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 12.05.2014 по 17.01.2016, в том числе, по договору № Вл/Ком-6-а/4 от 03.10.2012, а также компенсация морального вреда и штраф (л.д. 66 – 71). 

Определением Ленинского районного суда г. Владимира от 13.11.2018 произведена замена взыскателя А. на ФИО1 по данному делу в части взыскания неустойки в размере 333 333.33 руб., компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., штрафа в размере 169 166,66 руб. и судебных расходов в сумме 146,21 руб. (л.д. 72 – 73). 

Принимая во внимание, что вступившими в законную силу судебными актами установлен факт нарушения застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта дольщику, и до настоящего времени объект договора истцу не передан, являются обоснованными требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за последующий период с 18.01.2016 по 14.02.2019 (1 124 дня). 

Исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при исчислении неустойки подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства, исходя из цены договора долевого участия. 

Следовательно, в данном случае должна применяться ставка, действовавшая по состоянию на 11.05.2014 (предусмотренный договором день исполнения обязательств), а именно - 7,5% (информация Банка России от 25.04.2014), а неустойка должна исчисляться из цены, указанной в п. 3.1.1 договора о долевом участии.

Исходя из цены договора об участии в долевом строительстве, расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: 4 625 000 х 7,5% /150 х 1 124 дн. = 2 599 250 руб. 

Данная неустойка подлежит взысканию в пользу ФИО1 

Ходатайств об уменьшении неустойки со стороны ответчика не заявлено; на факты злоупотреблений со стороны истца общество не ссылалось. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как отражено в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны застройщика ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

Принимая во внимание длительность нарушения, характер подлежащего защите права (носящего имущественный характер), степень нравственных страданий истца, данные об обстоятельствах и цели приобретения жилого помещения – для улучшения жилищных условий, отсутствие доказательств наличия иных негативных последствий, связанных с нарушением личных неимущественных прав, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

Оснований для взыскания морального вреда в сумме 50 000 руб., заявленной истцом, суд не находит, полагая ее несоразмерной и несоответствующей степени моральных и нравственных страданий.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке, несмотря на направленную в адрес общества претензию, ответчик требования о выплате неустойки не удовлетворил, с ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф, исчисленный в соответствии с данной нормой, в размере 1 304 625 руб. (2 599 250 + 10 000 /2).

Разрешая исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на 925/18587 доли в незавершенном строительством жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: примерно в 3 м по направлению на северо-запад от ориентира 2-х этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, в виде 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 92,5 кв.м; и признания права на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет незавершенного строительством многоквартирного жилого дома и 925/18587 доли в указанном незавершенном строительством жилом доме в виде 3-хкомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 2 этаже, общей площадью 92,5 кв.м, суд исходит из следующего. 

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

По смыслу приведенных норм и разъяснений при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что до настоящего времени жилой дом, в котором находится подлежащий передаче истцу объект долевого участия, в эксплуатацию не введен; объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен.

Из представленных истцом технического плана и заключения специалиста ООО «Ингеопроект» № 19-137-И от 03.06.2019 следует, что объект незавершенного строительства расположен в пределах трех земельных участков, сведения о которых в ГКН носят временный характер. Степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Владимирская обл., МО г. Владимир, примерно в 3м по направлению на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, определена кадастровым инженером и составляет 60%. В объекте долевого участия завершены работы по устройству фундамента, стен, перегородок, полов и проемов. Отсутствует перекрытие последнего этажа; не выполнены работы по устройству крыши, не проведены отделочные работы, по внутреннему санитарно-техническому и электрическому устройству и прочие работы (л.д. 10 - 40, 80 - 100). 

По сведениям Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области спорный объект признан проблемным, а граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, отнесены к числу пострадавших («обманутых дольщиков»). В настоящее время в реестр включены 3 человека. В целях завершения строительства экспертами ДОМ.РФ принято решение о выделении средств федерального бюджета. Реализация данного проекта возможна с измененными параметрами объекта.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, степень готовности объекта составляет менее 80%, спорный объект не имеет индивидуально определенных характеристик и не учтен органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, доли участников в объекте не выделены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО1 права собственности на 925/18587 доли в незавершенном строительством жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: примерно в 3м по направлению на северо-запад от ориентира 2-х этажный жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, в виде 3-хкомнатной квартиры, общей площадью 92,5 кв.м.

Факт просрочки сдачи объекта долевого строительства не может являться основанием для признания права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку ответчик право истца на спорный объект недвижимости после ввода дома в эксплуатацию не оспаривает.

Кроме того, суд учитывает, что определением Арбитражного суда Владимирской области от 23.10.2017 возбуждено производство по обоснованности заявления администрации г. Владимира о признании ООО «Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания» несостоятельным (банкротом). До настоящего времени решение по данному вопросу не принято (л.д. 76 – 79). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что признание за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства может повлечь нарушение прав иных дольщиков, и более того, не восстановит нарушенных прав самого истца, поскольку выделить требуемую ею долю в натуре и каким-либо образом ее идентифицировать в настоящее время невозможно.

Отказ в удовлетворении иска в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте влечет за собой и отказ в удовлетворении требований о признании за истцом права на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет незавершенного строительством многоквартирного жилого дома и 925/18587 доли в указанном м доме в виде 3-хкомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 2 этаже, общей площадью 92,5 кв.м, которые являются производными. 

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 и пп. 1, 1.1. ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. 

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (п. 1); органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом (п. 1.1).

Таким образом, в силу приведенных норм истец ФИО1 не является лицом, которому предоставлено право на обращение в орган кадастрового учета с соответствующими заявлениями. 

Доказательств того, что у собственника земельного участка (органа государственной власти или органа местного самоуправления) имелись основания для такого обращения и они не выполнили возложенной на них обязанности, суду не представлено.

Заявленное истцом в качестве ответчика по данному требованию Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, прав ФИО1 не нарушало и потому не является надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 28 019 руб. 38 коп. (от требований имущественного характера на сумму 3 903 875 руб. и неимущественного характера) подлежит взысканию с ООО «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» в доход муниципального образования г. Владимир.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 18.01.2016 по 14.02.2019 – 2 599 250 (два миллиона пятьсот девяносто девять тысяч двести пятьдесят) рублей; компенсацию морального вреда - 10 000 (десять тысяч) рублей; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя – 1 304 625 (один миллион триста четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей. 

В остальной части исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р.К. Инвестиционная Славянская риэлторская компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 019 (двадцать восемь тысяч рублей девятнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья ...... М.А. Белоглазова 

...... 

......

......

......