К делу № 2-612/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 04 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. 

В обосновании заявления указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1122 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №«...». На данном земельном участке в 2014 году истцом был самовольно возведен жилой дом литер «А», «А1», «а», общей площадью 31,2 кв.м., 1954 года постройки, который истец самовольно реконструировал в целях улучшения жилищных условия в 2010 году.

Реконструкция заключалась в сносе веранды остекленной литер «а», возведении пристройки литер «а1» для размещения прихожей и коридора. В результате чего в настоящее время жилой дом имеет общую площадь 49,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 11 января 2017 года ФГУП КК «Крайтеинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением об оформлении реконструированного и самовольно возведенного жилых домов, однако письмом от 13 апреля 2017 истцу было отказано в узаконивании самовольного строительства. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении данного дела без представителя, решение просила вынести на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 в п. 26 дано разъяснение о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, в этом случае суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, нарушает ли сохранение такой постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, правомерно ли органом местного самоуправления ему отказано в выдаче разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию и если иное не установлено законом, иск подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Согласно техническому заключению №«...» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленному по состоянию на 08 февраля 2017 года.

Жилой дом был реконструирован путем возведения пристройки литер «а1». При реконструкции были проведены следующие работы: демонтирована пристройка литер «а»; проведены работы по монтажу несущих и ограждающих конструкций пристройки литер «а» для размещения прихожей и коридора.

После проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 49,4 кв.м., жилая – 21,8 кв.м.

Общая площадь жилого дома изменились за счет выполненной реконструкции. Жилая площадь не изменилась.

Техническое состояние конструктивных элементов строений хорошее, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Строение способно к восприятию сейсмических нагрузок без существенных повреждений несущего остова. Элементы кровли не имеют характерных дефектов приводящих к возникновению протечек.

Объемно-планировочное решение строений, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания для указанного функционального назначения.

Место расположения пристройки литер «а1» не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках и не затрагивает права и интересы смежных землепользователей.

Реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. При строительстве не были затронуты несущие стены либо перегородки. Возведенная пристройка литер «а1» не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», «А1», «а1» общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», «А1», «а1» общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для подготовки технического плана для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом литер «А», «А1», а1» общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости жилого дома литер «А», «А1», «а1», общей площадью 49,4 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен литер «А», «А1» - деревянные, литер «а1» - шлакоблочные, год завершения строительства – 2010 г., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. 

Председательствующий -