дело №

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 22 » мая 2019 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ж., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, 

установил:

Истец М. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, 

В обоснование иска указано, что истице принадлежит жилой дом, общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый №, на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок к, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1396 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. В процессе эксплуатации вышеуказанного дома истица начала улучшать свои жилищные условия путем пристройки дополнительных помещений, а именно согласно технического паспорта жилого дома выданного ООО «Квартал плюс» по состоянию на 16.01.2019г., заверенный кадастровым инженером С. истицей пристроены следующие помещения: Лит.А1-этаж 1-номер помещения на плане 1- номер комнаты на плане 2 -коридор - 13,8 кв.м; Лит.А2- этаж 1-номер помещения на плане 1 - номер комнаты на плане 3 -санузел - 4,0 кв.м; Лит.А1- этаж 1-номер помещения на плане 1 - номер комнаты на плане 4 -кухня- 13,6 кв.м; лит.а- этаж мансардный- номер помещения на плане 1 - номер комнаты на плане 12-жилая- 23,8 кв.м; В результате пристройки и переоборудования изменилась общая площадь домовладения и составила 146,6 кв.м. Разрешение на пристройку и переоборудован мною не испрашивалось и таким образом, получено не было. В результате вышеуказанных действий в настоящее время она не может в соответствии с действующим законодательством оформить право собственности на принадлежащую ей долю домовладения. В то же время вышеуказанные литеры помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 146,6 кв.м, включая построенные и переоборудованные мною помещения: Лит Al-этаж 1-номер помещения на плане 1- номер комнаты на плане 2 -коридор - 13,8 кв.м; Лит.А2- этаж 1-номер помещения на плане 1 - номер комнаты на плане 3 -санузел - 4,0 кв.м; Лит А1- этаж 1-номер помещения на плане 1 - номер комнаты на плане 4 -кухня- 13,6 кв.м; лит.а- этаж мансардный- номер помещения на плане 1 - номер комнаты на плане 12-жилая- 23,8 кв.м

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик представитель Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. 

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства. 

Истец М. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1396 кв.м расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП ( л.д.18-19 ). 

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит а1, лит А2, лит а1 не предъявлено ( л.д.7 – 17).

Определением Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту Г. ( л.д. 26-27).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что, при производстве которого было составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений (л.д. 28-35). 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения ( л.д. 28-35). 

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения. 

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании ст.ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности удовлетворить 

Признать за М. право собственности жилой дом общей площадью 146,6 кв.м. в том числе самовольно возведенные и переоборудованные постройки лит «а1», лит «А2», лит «а1» расположенный по адресу: 

<

адрес> од. 39 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: