УИД 05RS0№-62

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 декабря 2023 года

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, 

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истец указывает что 

ФИО1 (далее истец), принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв. м. дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на котором возведен жилой дом состоящий из 1 эт., площадью 128 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, г Махачкала, 

<

...> уч 324 "б" с кадастровым номером 05:40:000024:2507.

Не смотря на то, что указанный жилой дом возведен более 10 лет назад, необходимость в регистрации права возникла только в 2023 году (фото прилагается).

После составления технического плана для подачи в Росреестр стало известно о наложении на участок принадлежащий ей, земельных участков с кадастровыми номерами: 05:40:000024:13805 принадлежащего ФИО2, 05:40:000024:13806 - принадлежащего ФИО3, и 05:40:000024:6761 - принадлежащего ФИО4

В указанном жилом доме истица проживает с семьей, подведены все коммуникации: газ, свет, вода.

Она обратилась к кадастровому инженеру и от которого ей стало известно о наложении характерных точек ее земельного участка.

Фактически земельный участок был приобретен еще в 2000 года, но поскольку возле земельного участка была канава размерами 10 на 20 м. которую совместно с соседями засыпали, после чего они приступили к строительству жилого дома в 2011 году, это подтверждается фотографиями интернет-сайта WWW. GoogleearthPro.ru, функции которой позволяет в хронологической последовательности просматривать фотографии со спутника в любой точке планеты.

Сами ответчики физически препятствий не оказывают лично с ними истица не контактировала, каких либо действий по строительству они не осуществляют, фактически спора по границам земельного участка с ответчиками не имеется. 

Согласно сведениям на официальном сайте Росреестра, раздел справочная информация, дата постановки на учет земельного участка принадлежащий истице с кадастровым номером 05:40:000025:667, это ДД.ММ.ГГГГ, тогда как дата постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером 05:40:000025:4473, это ДД.ММ.ГГГГ, это означает, что при формировании границ земельного участка ответчик или кадастровый инженер который определял границы спорного земельного участка не учел фактически существующее границы и ошибочно внесен земельный участок истицы.

Просит суд устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000024:2507, площадью 1000 кв. м. и расположенным на нем 1 эт., жилым домом площадью 128 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, г Махачкала, 

<

...> уч 324 "б" имеющий на кадастровом плане следующие координаты характерных точек границ:

X

Y

1

218998,34

340606,36

2

218988,98

340629,93

3

218951,14

34-616,46

4

218998,28

340592,75

а так же признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:40:000024:13805 принадлежащего ФИО2, 05:40:000024:13806 - принадлежащего ФИО3 и 05:40:000024:6761 - принадлежащего ФИО4

На судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о причинах не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили.

Принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:2507, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, пгт "Семендер" уч. мкр.5, уч.№ "б", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2023г.

Собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:13805 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 01.01.1995г.

<

адрес> земельного участка определены, соответствующие координаты его местоположения имеют отражение в ЕГРН.

Собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:13806 - согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 АгамирзаевичА 19.03.1987г.

<

адрес> земельного участка определены, соответствующие координаты его местоположения имеют отражение в ЕГРН.

Собственником спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:6761 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4. Границы земельного участка определены, соответствующие координаты его местоположения имеют отражение в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 14.02.2022г., с выездом на место по адресу: Россия, 

<

адрес>, ФИО7 64, установлено, что согласно кадастровому плану территории 05:40:000024 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:2507, принадлежащий ФИО1 на основании выписки с из ЕГРН 05/184/2021-3 от 14.01.2021г., на земельные участки с кадастровым номерами 05:40:000024:13805 площадь накладки составляет 371 кв.м., 05:40:000024:13806 площадь накладки составляет 487,0 кв.м., площадь накладки составляет 136 кв.м 05:40:000024:6761.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2507

Х= 218998.34, Y= 340606.36;

Х= 218988.98, ?=340629.93;

Х= 218951.14, ?=340616.46;

Х= 218960,28 ?=340592.75;

Данный факт препятствует подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2507 принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что земельные участки ответчиков, имеют частичное наложение на земельный участок истца в границах его фактического использования. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН удовлетворить.

Устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:40:000024:2507, площадью 1000 кв. м. и расположенным на нем 1 эт., жилым домом площадью 128 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, г Махачкала, 

<

...> уч 324 "б", имеющим на кадастровом плане следующие координаты характерных точек границ:

X

Y

1

218998,34

340606,36

2

218988,98

340629,93

3

218951,14

34-616,46

4

218998,28

340592,75

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельных участков со следующими кадастровыми номерами:05:40:000024:13805 принадлежащего ФИО2, 05:40:000024:13806 - принадлежащего ФИО3, 05:40:000024:6761 - принадлежащего ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Г. Магомедов