Дело № 2-5308/2020 29 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии помощника судьи Шуваевой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморского района Санкт-Петербурга, СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» об обязании произвести перевод дома из нежилого в жилое, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ответчиков осуществить перевод дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> из нежилого в жилое.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Намерению истца зарегистрироваться по указанному адресу препятствует отказ администрации Приморского района о переводе садового дома из нежилого в жилой дом. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 29 октября 2020 года явилась, требования поддержала.

Представитель администрации Ни Л.В., действующая по доверенности, в суд явилась, в иске просила отказать, письменный отзыв поддержала.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района», извещенного о месте и времени слушания дела, не сообщившего суду причин неявки, не просившего об отложении слушания дела. 

Заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а также нежилого здания по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-15).

В границах земельного участка истца расположены два объекта недвижимости: спорное здание и садовый дом, площадью 39,2 кв.м., собственником которого значится ФИО5

5 сентября 2019 года от истца в администрацию поступило заявление о переводе нежилого здания (садового дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> в жилой дом. (л.д. 16), в удовлетворении которого истцу уведомлением от 25 сентября 2019 года отказано (л.д. 17, 18).

В соответствии с п. 3.12.40 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 года № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» для выполнения задач, предусмотренных в разделе 2 настоящего Положения, Администрация реализует следующие полномочия и функции, в частности принимать решения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защите подлежат нарушенные либо оспоренные права. 

С учетом изложенного и поскольку ФИО1 доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков не представлено, так как по вопросу признания нежилого здания по адресу: 

<

адрес> в жилое он в администрацию не обращался, заявление от 5 сентября 2019 года подавалось в отношении садового дома по тому же адресу, но под литерой А, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, по сведениям Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга земельный участок истца имеет вил разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположен в границах функциональной зоны Д – общественно-деловая зона (в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 22 декабря 2005 года № 728-99), территориальной зоны ТД1-2, которая в соответствии с п. 2.10.3 Правил градостроительный регламент не предусматривает размещение ИЖС.

Согласно п. 61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается, в частности, в случае размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения.

При таком положении оснований для удовлетворения иска ФИО1 по заявленным в нем обстоятельства не имеется. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 10 ноября 2020 года.