Дело №2-3061/2025

УИД 22RS0015-01-2025-005373-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 октября 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО5, администрации г. Новоалтайска Алтайского края о сохранении недвижимого имущества в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит:

сохранить недвижимое имущество, представляющее собой часть жилого дома, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: АДРЕС общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>;

признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – домом блокированной застройки;

признать право собственности на блок НОМЕР за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в равных долях;

признать право собственности на блок НОМЕР за ФИО1;

разделить земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: АДРЕС соответствии со схемой раздела;

признать право собственности на ЗУ1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 в равных долях;

признать право собственности на ЗУ2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО1

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Иными участниками долевой собственности являются ответчики: ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, которым принадлежит по 1/8 доли в праве собственности на указанный дом.

Земельный участок по адресу: АДРЕС, принадлежит сторонам на праве собственности в таких же долях.

Жилой дом фактически является домом блокированной застройки, каждая часть является самостоятельным жилым блоком, доли сторон изолированы, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют самостоятельные входы на земельный участок. Дом не имел общих коммуникаций, системы отопления, энергоснабжения. 

Между участниками долей собственности достигнуто соглашение о разделе земельного участка и выделе доли каждому в соответствии со схемой раздела. 

Истцом в своей части жилого дома были произведены ремонтные и строительные работы: была демонтирована печь, перенесены межкомнатные перегородки, вместо холодных сеней возведено капитальное строение, в котором размещены кузня, кочегарка, санузел, что привело к увеличению жилой площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Были снесены хозяйственные постройки в виде сарая, возведены новые: баня, гараж, навес.

Сохранение произведенной реконструкции не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью, в связи с чем, могут быть признаны законными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики ФИО2, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, ОСП по г. Новоалтайску и Первомайскому району ГУ ФССП России по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 01 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного Свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕРГН) от ДАТА жилой АДРЕС, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 по 1/8 доли каждому, в размере ? доли ФИО1 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДАТА земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 по 1/8 доли каждому, в размере ? доли ФИО1 Вид разрешенного использования – под жилую застройку (индивидуальную). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по АДРЕС от ДАТА, жилой дом состоит из двух квартир, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которых 

<

данные изъяты> кв.м. – жилая площадь, 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательная.

В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДАТА на АДРЕС по адресу АДРЕС, площадь жилого здания – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь домовладения – 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.), земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (застроенная – 

<

данные изъяты> кв.м., незастроенная – 

<

данные изъяты> кв.м.).

Согласно выписке из технического паспорта от ДАТА на АДРЕС по адресу АДРЕС, площадь жилого здания – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь домовладения – 

<

данные изъяты> кв.м. (жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.), земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (застроенная – 

<

данные изъяты> кв.м., незастроенная – 

<

данные изъяты> кв.м.).

Из технического заключения НОМЕР по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по АДРЕС следует, что самовольно выполненные переустройство, перепланировка в жилом доме (лит. А) и самовольное строительства пристроя (лит. А1) по АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) по АДРЕС – работоспособное, пристроя (лит. А1) – исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации блокированного жилого дома с пристроем (лит. А, А1) и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Раздел строения, состоящего из блокированного жилого дома с пристроем на два блока с присвоением условных адресов АДРЕС возможен. 

Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, блокированный жилой дом с пристроем по адресу: АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм в части расстояния до фактических передних границ земельного участка АДРЕС.

В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» НОМЕР от ДАТА, блокированный жилой дом с пристроем, расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, а также соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС.

Из представленных доказательств следует, что сохранение произведенной реконструкции дома, а именно блока НОМЕР, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью, в связи с чем, могут быть признаны законными.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

В соответствии со ст. 20 Правил землепользования и застройки города Новоалтайска, утвержденными решением Новоалтайского городского собрания депутатов от 17.05.2011, с изменениями от 18.06.20213, 4.07.2013, 15.10.2013, №50 от 20.08.2019, Решением №69 от 17.0.2023 «О решении Новоалтайского городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа город Новоалтайск», Решением №11 от 18.03.2025 Новоалтайского городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Новоалтайск», предельные нормы (максимальные и минимальные размеры) предоставления на территории муниципального образования при формировании (образовании) земельных участков юридическим и физическим лицам из земель находящихся в государственной, муниципальной, а также иных форм собственности для размещения блокированного жилого дома не менее 275 кв.м. на одну блок секцию и не более 1 500 кв.м. общей площади земельного участка (при условии длины участка ориентированной на основную улицу не менее 20 метров). 

Земельный участок, принадлежащий участникам процесса на праве общей долевой собственности, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку, что допускает размещение на нем жилого дома блокированной застройки. Сформированный, в соответствии со схемой от ДАТА ИП ФИО6 под каждым из блоков отдельный земельный участок с условным номером :ЗУ1 и :ЗУ2 также является самостоятельным объектом недвижимости. Площадь сформированных земельных участков :ЗУ1 и :ЗУ2 составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно. Спорный земельный участок подлежит разделу между сторонами. 

Спорные объекты являются жилыми домами блокированной постройки, на которые могут быть признано право собственности сторон, на основании изложенного исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО5, администрации г. Новоалтайска Алтайского края подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО5 (

<

данные изъяты>), администрации г. Новоалтайска Алтайского края (ИНН 

<

***>) удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на дом блокированной застройки АДРЕС, общей площадью домовладения 

<

данные изъяты> кв.м, площадью жилого здания- 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки АДРЕС, общей площадью домовладения 

<

данные изъяты> кв.м, площадью жилого здания- 

<

данные изъяты> кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии. 

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 22:69:010228:15, расположенный по адресу: АДРЕС.

Выделить в натуре и признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок с условным номером :ЗУ1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии со схемой от ДАТА индивидуального предпринимателя ФИО6

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным номером :ЗУ2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии со схемой от ДАТА индивидуального предпринимателя ФИО6

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025