Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, ФИО2, ФИО3 об изменении назначения здания, выделе в собственность части жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.о. г. Болохово Киреевского района, ФИО2, в котором просит:

изменить назначение здания, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Болохово, ул. Мира, д. 29, КН №, общей площадью 192,1 кв.м, с «многоквартирного дома» на «жилой дом блокированной застройки»,

прекратить в отношении него право собственности на: комнаты, общей площадью 19.8 кв.м, номер на поэтажном плане 10,11 (КН№) и 26.3 кв.м, номер на поэтажном плане 8,9 (КН №), расположенные по адресу: 

<

...>,

выделить ему в собственность часть жилого дом (блок-секцию жилого дома), расположенную по адресу: 

<

...>, состоящую из: коридора площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 7,9 кв.м, кухни площадью 7, 1 кв.м, туалета площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, комнаты площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м; холодной пристройки общей площадью 23,3 кв.м, состоящей из помещений площадями 9,9 кв.м, 4,9 кв.м, 8,5 кв.м соответственно (Лит. а); общей площадью 97,2 кв.м, в том числе жилой 46,1 кв.м, подсобной 51,1 кв.м.

В обосновании заявленных требований указал, что на основании договоров купли-продажи, заключенных 10.01.2017 г. с ФИО4 и ФИО6, ему на праве собственности принадлежат вышеуказанные жилые помещения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически спорные жилые помещения представляют собой часть жилого дома 29 по ул. Мира г. Болохово Киреевского района. Собственником другой части спорного домовладения (1/2 доля в праве) является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2011 г., при этом объект права указан как «часть жилого дома». В связи с тем, что фактически спорное жилое помещение является квартирой, при обращении в органы местного самоуправления по поводу предоставления земельного участка, ему было разъяснено, что выделение участка в данном случае невозможно.

В последующем ФИО1, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные требования, обратив их так же к ФИО3, являющейся cособственником (1/2 доля в праве) жилого помещения – части жилого дома № 29 по ул. Мира г. Болохово Киреевского района, общей площадью 72 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений не представлено.

Ответчик администрация м.о. г. Болохово Киреевского района Тульской области в суд своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представлено.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений не представлено.

Третье лицо ФИО4 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Разрешая заявленные требования в пределах, установленных ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16Статья 16 этого Кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено.

Это понятие дано в пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Многоквартирный дом является жилым, а по своей конструкции может быть блокированной застройки. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Приказа Росстата от 15.08.2016 N 427 (ред. от 16.12.2016) "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством" жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

Из приведенных правовых норм следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. При этом жилые дома блокированной застройки имеют ряд принципиальных отличий, в частности: отсутствие в них помещений общего пользования, расположение каждого блока жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке.

В соответствии с положениями пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «жилое, нежилое, многоквартирный дом» (пункт 15 статьи 7 Закона о кадастре, подпункт 8 пункт 73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 года N 42).

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ему жилое помещение, объект прав значится, как квартира. 

Указанное выше Положение не содержит норм, препятствующих изменению назначения объекта, устанавливая внесудебный порядок совершения подобных действий, а именно, в соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Следовательно, исходя из вышеизложенного, по мнению суда, подлежат защите путем судебного признания принадлежащего ему объекта частью жилого дома блокированной постройки.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в соответствии с его назначением.

Учитывая изложенное выше, позицию ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г. Болохово, ул. Мира, д. 29, КН №, общей площадью 192,1 кв.м, с «многоквартирного дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Прекратить право собственности ФИО1 на: комнаты, общей площадью 19.8 кв.м, номер на поэтажном плане 10,11 (КН№) и 26.3 кв.м, номер на поэтажном плане 8,9 (КН №), расположенные по адресу: 

<

...>.

Сохранить за ФИО1 право собственности на часть жилого дом (блок-секцию жилого дома), расположенную по адресу: 

<

...>, состоящую из: коридора площадью 1,4 кв.м, коридора площадью 7,9 кв.м, кухни площадью 7, 1 кв.м, туалета площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, комнаты площадью 13,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м; холодной пристройки общей площадью 23,3 кв.м, состоящей из помещений площадями 9,9 кв.м, 4,9 кв.м, 8,5 кв.м соответственно (Лит. а); общей площадью 97,2 кв.м, в том числе жилой 46,1 кв.м, подсобной 51,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий