Дело № 2-593(1)/2019

64RS0034-01-2019-000478-6

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.05.2019 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 с учетом уточнения обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 93,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, указывая, что органом местного самоуправления отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Вместе с тем, строение является жилым домом, возведено с соблюдением всех установленных норм и правил на отведенном истцу земельном участке, прав и интересов других лиц не нарушает.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании завещания и договора купли продажи недвижимого имущества является собственником жилого дома, площадью 59 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1089 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства при существующем домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.01.2010г. (л.д.33,34).

В суде установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2017г. ФИО2 благоустроила дом (лит. А1), в результате образовалась отапливаемая пристройка лит. А2 площадью 44,6 кв.м. и холодная пристройка лит. а3, площадью 5,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 20.03.2018г. (л.д.8-20). 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Спорное здание находится в границах земельного участка, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Из сообщения администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 28.01.2019г. № следует, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных норм и правил, в соответствии с архитектурно-строительными требованиями территориальной зоны Ж-1. 

Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку строительство объекта завершено.

Согласно заключению ООО «ПожТехАудит» от 21.01.2019г. жилой дом, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарным безопасности (л.д.26-29).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № от 20.12.2018г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.35-37).

Согласно техническому заключению ООО «Темпр» от 2018г. у жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основные несущие конструкции находятся в хорошем, пригодном к дальнейшей эксплуатации состоянии без ущерба жизни и здоровью людей (л.д.38-51).

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом (Литер А,А2,а3), общей площадью 93,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (Литер А,А2,а3), общей площадью 93,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: