дело № 2-292/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками части жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права. Своими силами и средствами истцами была проведена реконструкция принадлежащих им частей жилого дома без соответствующего разрешения. Администрация Пушкинского муниципального района отказала истцам в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за отсутствия разрешения на реконструкцию, рекомендовала обратиться в суд. 

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на ? долю за каждой на самовольно возведенные помещения : строение лит.А11 помещение № — 18,4 кв.м, строение лит.А8 помещения № — 12,3 кв.м, № — 3,2 кв.м, в строении лит.А7 помещения № — 4,5 кв.м, № — 0,9 кв.м. Кроме того, истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: лит.А10 — помещения № — 23,4 кв.м, № — 6,8 кв.м, № — 4,9 кв.м, ли.А12 помещения № — 6,8 кв.м, № — 4,0 кв.м, № — 14,1 кв.м, в строении лит.а7 помещение № — 10,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

ФИО3 и ФИО2 на основании решения суда от 12.03.2010г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) часть дома лит.А-А6-А7-А8, общей площадью 148,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7, 8, 19-20).

Кроме этого, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.12.2010г. принадлежит на праве собственности часть указанного жилого дома площадью 13,9 кв.м (л.д.9, 62).

Части дома истцов имеют в своем составе самовольно возведенные строения, что подтверждается техническим описанием (л.д.11-16), техническим паспортом от 22.01.2018г. (л.д.35-45).

Определением суда от 28.11.2017г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО1

Из представленного в материалы дела экспертного заключения усматривается, что строения лит.А10, А12, а7,А11 возведены без существенных нарушений СНиП, строения пригодны для эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.46-56).

Так как заключение составлено лицом, имеющим специальные познания, мотивировано экспертом и не опровергнуто сторонами, оно принято судом в качестве доказательства.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцами за свой счет, на принадлежащих им земельных участках проведена реконструкция, при этом строения, возведенные в результате реконструкции, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ возможно признание права на спорные строения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и считает возможным признать за истцами право собственности на части дома, с учетом возведенных самовольных построек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 149,5 кв.м (по ? доле за каждой), состоящую из помещений: строение лит.А11 помещение № — 18,4 кв.м, строение лит.А6 помещения № — 6,5 кв.м, № — 5,2 кв.м, № — 5,9 кв.м, № — 35,2 кв.м, № — 1,3 кв.м, в строении лит.А помещение № — 13,6 кв.м, строение лит.А7: помещения № — 10,5 кв.м, № — 9,1 кв.м, № — 17,6 кв.м, №,3 кв.м, № — 4,5 кв.м, № — 0,9 кв.м, строение лит.А8: помещения № — 12,3 кв.м, № — 3,2 кв.м.

Признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,6 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № — 13,0 кв.м, строение лит.А10: помещения № — 23,4 кв.м, № — 6,8 кв.м, № — 4,9 кв.м, в строении лит.а7 помещение № — 10,6 кв.м, строение лит.А12: помещения № — 6,8 кв.м, № — 4,0 кв.м, № — 14,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2018г. 

Судья: