Дело № 2-7756/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 20 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО ОА г. Якутска обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ 2014 года между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды, согласно которому земельный участок с кадастровым номером ___, площадью ___ кв. м., расположенный по адресу: ____, передан ответчику в аренду под торговый киоск с остановкой на срок с ____ г. по ____ г. ____ г. ответчик ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя. Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору аренды о своевременном внесении арендных платежей, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды и взыскать с ответчика долг по арендным платежам в размере 243833,32 руб. за период с ____ 2015 года по ____ 2017 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телеграфным уведомлением, в судебное заседание не явился. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ 2014 года между ДИЗО ОА г. Якутска и ИП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка площадью ___ кв.м, с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____, для использования под торговый киоск с остановкой. Срок договора определен с ____ 2014 года по ____ 2015 года. Факт заключения данного договора подтверждается также актом приема-передачи земельного участка от ____ 2014 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____ 2017 года, из которой следует, что договор зарегистрирован в установленном порядке. Распоряжением заместителя главы ГО «город Якутск» № от ____ 2014 года срок договора аренды продлен на ___. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ____.2017 г. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ____ 2015 года. 

В соответствии с общим правилом, закрепленным в п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются по соглашению сторон в договоре аренды, при этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. ___ договора аренды арендатор обязан своевременно, в установленные договором сроки вносить арендные платежи. Пунктом ___ договора установлена обязанность арендатора два раза в год – не позднее 15 апреля и 15 октября – оплачивать равными долями арендную плату. 

Согласно п. ___ договора аренды в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору начисляется неустойка в размере ___% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды о своевременном внесении арендатором арендных платежей, имеется задолженность в размере 139051,20 руб., что подтверждается справкой о задолженности. Доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пункт ___ договора аренды предусматривает право арендодателя досрочно в судебном порядке расторгнуть этот договор в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. При этом предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, что соответствует нормам, предусмотренным ГК РФ.

Согласно п.___ договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

Установлено, что ответчик допустил просрочку арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то есть, со стороны ответчика имеется существенное нарушение условий договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными. 

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

____ 2017 г. истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Основанием для требования о расторжении договора аренды явилось окончание срока действия договора. Указанное уведомление было оставлено ФИО1 без ответа.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с ____ 2015 года по ____ 2017 года по договору аренды составляет 243833,32 руб., из них: 139051,20 руб. – арендная плата, 104782,12 руб. – пени, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5938,33 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ____ 2014 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 в отношении земельного участка площадью ___ кв.м, с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить арендодателю Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 243833 (двести сорок три тысячи восемьсот тридцать три) рубля 32 копейки в доход местного бюджета городского округа «город Якутск».

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5938 (пять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кочкина