№2-2081/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании потери рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском и просила суд взыскать с ООО «Порфир» в ее пользу величину материального ущерба объекта долевого строительства в размере 4 691 000 рублей. 

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Порфир» заключен Договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истец приняла паевое участие в строительстве Объекта строительства: рекреационного комплекса, размещаемого на земельных участках, расположенных по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> №, (кадастровый номер земельного участка №) с целью получения в собственность Объекта долевого строительства: апартамент № строительный корпус № на 4 этаже вышеуказанного объекта. Право собственности у истца на апартамент возникло на основании вступившего в законную силу решения Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации размещенной на официальном сайте застройщика, в рекламных брошюрах застройщиком предлагаются к продаже апартаменты с инфраструктурой в составе: открытый бассейн, теннисные корты, спортивно-оздоровительные зоны, пляж, паркинг, благоустроенная территория земельного участка. Участник, инвестируя в строительство, рассчитывал получить апартамент в рекреационном комплексе, содержащим указанную инфраструктуру, что значительно повышает рыночную стоимость апартамента. В настоящий момент комплекс апартаментов не соответствует заявленным характеристикам, что значительно снижает рыночную стоимость объекта. На прилегающей территории комплекса не выполнено комплексное благоустройство и озеленение земельного участка, отсутствует локальная ливневая канализация, не сделано благоустройство набережной и оборудованный спуск к общедоступной зоне отдыха - пляж Фиолент, отсутствуют открытый бассейн, теннисный корт, футбольное поле, и баскетбольная площадка, на придомовой территории находится свалка строительного мусора, комплекс не подключен к централизованной городской сети канализации, вместо централизованной канализации, на территории комплекса размещены локальные очистные сооружения.

ООО «ФИО3 ФИО9 ОЦЕНКИ» произвело расчёт рыночной стоимости апартамента № на 4 этаже корпуса №, общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Фиолентовское, шоссе, 134, а также величину материального ущерба собственника данного апартамента, возникшего в результате отсутствия оборудованного спуска к общедоступной зоне отдыха - пляж Фиолент, незавершённости застройщиком инфраструктуры комплекса (бассейн, теннисный корт, паркинг), локальной ливневой канализации, комплексного благоустройства и озеленения прилегающей территории, отсутствия городских сетей водоснабжения и канализации, потери свободного вида на море в результате строительства застройщиком четырёхэтажного здания ресторана. Величина материального ущерба причинённого ФИО5 в виду несоответствия заявленной инфраструктуры составляет 4 691 000 рублей. В связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Истица в суд не явилась, ее представители требования иска поддержали и просили его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признала. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Порфир» заключен договор № участия в долевом строительстве апартамента № на 4 этаже корпус 6, общей площадью 55,1 кв.м в рекреационном комплексе по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> №, на земельном участке с кадастровыми номером №.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО5 на апартамент № на 4 этаже корпус 6, общей площадью 55,1 кв.м в рекреационном комплексе по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> №, на земельном участке с кадастровыми номером №.

Согласно отчету об оценке ООО «ФИО3 ФИО9 ОЦЕНКИ» рыночная стоимость апартамента с учетом состояния наличия инфраструктуры комплекса (бассейн, теннисный корт, паркинг), ливневой канализации, комплексного благоустройства и озеленения прилегающей территории по состоянию на дату оценки без учета стоимости отделочных материалов, бытовой техники, мебели, ремонтных работ в рамках сравнительного подхода по состоянию на дату оценки составляет 5 460 000 рублей, стоимость же апартамента истца составляет 3 980 000 рублей. Величина материального ущерба собственника апартамента общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, ш. 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещ. №, выраженного в отсутствии оборудованного спуска к общедоступной зоне отдыха - пляж Фиолент, составила на дату оценки 1 552 200 рублей, величина материального ущерба собственника апартамента общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещ. №, выраженного в отсутствии городских сетей водоснабжения и канализации, – 1 360 000 рублей, - в результате незавершенности застройщиком рекреационной инфраструктуры комплекса (бассейн, теннисный корт, паркинг), локальной ливневой канализации, комплексного благоустройства и озеленения прилегающей территории - составила 1 480 00 рублей, - в потере свободного вида на море в результате строительства застройщиком четырехэтажного здания ресторана составляет 298 800 рублей.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь.

Для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

В рамках настоящего спора истец не доказала наличие ущерба из-за действий ответчика, что вследствие действий ответчика произошло снижение стоимости ее апартамента, наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ООО "Порфир" и наступлением неблагоприятных последствий для имущества истца, что в своей совокупности привело к уменьшению его стоимости. Доказательств в обоснование требований о взыскании с ответчика ущерба в пользу ФИО5 не представлено, рекламная брошюра таким доказательством не является, согласно договору истец приобрела апартамент в рекреационном комплексе, другого договором не предусмотрено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании потери рыночной стоимости отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 29.07.2020. 

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш