РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2 -1323/2018

30 октября 2018 года

г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края, в лице ликвидационной комиссии о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила в суд иск к администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края, в лице ликвидационной комиссии о признании права собственности на 

<

адрес>, жилого 

<

адрес> по бульвару Школьный в поселке 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила суду, что с 1980 года по 2003 года работала в ОАО «Ставропольспецэнергоремонт». ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Ставропольспецэнергоремонт» АО «Ставропольэнерго» был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, по указанному выше адресу. С 1996 года по настоящее время она проживает со свое семьей в спорной квартире, исправно оплачивает коммунальные услуги, а также оплачивает расходы за содержание и текущий ремонт за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения о признании Общественного объединения прекратившим, свою деятельность в качестве юридического лица и об исключении его из ЕГРЮЛ №-р от 02.02.2012г., а также наосновании статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 82-ФЗ «Об общественных объединениях по решению судебного органа» в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности Общественного объединения в качестве юридического лица. Считает, что поскольку на протяжении 22 лет она владеет и пользуется спорной квартирой добросовестно, открыто, непрерывно, как своей собственной имеет право на приобретение указанного недвижимого имущества в собственность, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации поселка 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, содержавшиеся в материалах дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренным настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящиеся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суда необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Ставропольспецэнергоремонт» АО «Ставропольэнерго» был заключен договор аренды жилого помещения.

Из содержания сведений ГУП СК «Краевая техническа инвентаризация» усматривается, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «Ставропольэнерго» на основании договора мены квартир от 10.01.1997г. зарегистрированного в реестре за №.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения о признании Общественного объединения прекратившим, свою деятельность в качестве юридического лица и об исключении его из ЕГРЮЛ №-р от 02.02.2012г., а также на основании статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 82-ФЗ «Об общественных объединениях по решению судебного органа» в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности Общественного объединения в качестве юридического лица.

Из содержания выписки из реестра собственности администрации поселка Солнечнодольска следует, что 

<

адрес>, жилого 

<

адрес> по бульвару Школьный в поселке 

<

адрес> в реестре собственности не значится.

Согласно статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным с 1996 года. Таким образом, срок приобретательной давности составил 22 года.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края, в лице ликвидационной комиссии о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по бульвару Школьный в поселке 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 35,0 кв.м.

Настоящее решение, в соответствие с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основание для регистрации права собственности на недвижимое имущество 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по бульвару Школьный в поселке 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья 

Изобильненского районного суда Блудов В.П.