70RS0001-01-2020-007776-58

№ 2-608/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

помощник судьи Некрасова Е.В.,

с участием представителя истца Ивановой М.С.,

действующей на основании доверенности от 01.09.2020. сроком полномочий 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

товарищества собственников жилья «Южный» (далее по тексту – ТСЖ «Южный») обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что ответчик является собственником квартиры /________/, расположенной по адресу: г. Томск, /________/. Управление данным домом осуществляет истец. 

Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг и оплату взносов на капитальный ремонт, в результате чего за период с /________/ по /________/ у ответчика перед истцом образовалась задолженность за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг в сумме 106486, 83 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с /________/ по /________/ – 20655, 48 руб. За период с /________/ по /________/ ФИО1 начислены пени на задолженность по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг в сумме 11505, 83 руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с /________/ по /________/ – 2591, 83 руб. Также истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4025 руб., расходы на оплату услуг представителя 3500 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг за период с /________/ по /________/ в сумме 106486, 83 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с /________/ по /________/ – 20655, 48 руб., пениза период с /________/ по /________/ на задолженность по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг в сумме 11505, 83 руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с /________/ по /________/ – 2591, 83 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4025 руб., расходы на оплату услуг представителя 3500 руб., 250 руб. – расходы по заверению копии платежного поручения.

В судебном заседании представитель истца Иванова М.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик является собственником квартиры /________/, расположенной по адресу: г. Томск, /________/ с 15.09.2006, однако в период с 15.09.2006 по 13.05.2019 за ним было зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в указанной квартире. 1/3 доли в праве собственности была зарегистрирована за ФИО2, умершей в 2010 году. Наследником ФИО2 является ответчик ФИО1, который проживает по указанному адресу, пользуется квартирой, что свидетельствует о том, что ответчик фактически принял наследство, однако право собственности на квартиру зарегистрировано ответчиком только в 2019 году по неизвестной причине. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика: г. Томск, /________/ вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Не смотря на отсутствие согласия ответчика на получение СМС-уведомлений, на номер мобильного телефона ФИО1 /________/ направлено СМС-извещение о месте и времени рассмотрения настоящего дела. 

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 постановления Пленума от 02 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ФИО1 не проявил должной добросовестности в получении направленного судом по месту регистрации извещения о времени и месте судебного разбирательства, в то время как судом были предприняты необходимые меры для его надлежащего уведомления.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерацииплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 155 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Выпиской из ЕГРН от 15.01.2021 подтверждается, что с 15.09.2006 ФИО1 является собственником 2/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Томск, /________/ Собственником 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру являлась ФИО3

Из ответа нотариуса ФИО4 от 09.03.2021 следует, что ФИО5 умерла /________/, дата открытия наследства – /________/. В состав наследства входит имущество, в том числе, 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, /________/ Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, /________/ выдано ФИО1 27.03.2013.

Выпиской из ЕГРН от 20.07.2020 подтверждается, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Томск, /________/ зарегистрировано /________/.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность перехода права собственности на принадлежавшее гражданину имущество в порядке наследования по завещанию или закону.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что ФИО1 фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО3, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Томск, /________/, соответственно на него, как на собственника, в полном объеме возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт. 

Из представленных стороной ответчика протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по /________/ г. Томска от /________/, /________/, /________/, /________/, /________/ следует, что тариф за содержание общего имущества многквартирного дома и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период составлял 17,87 руб. и 3,23 руб. соответственно (с /________/ по /________/), /________/ - 21,10 руб. и 2,00 руб.; сбор на капитальный ремонт дома в размере 6,15 руб. за 1 кв.м собственниками решено проводить на специальный счет ТСЖ «Южный», открытиый в ПАО «Сбербанк». С 2017 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 6,55 руб./м.кв, в 2019 году – в размере 7,08 руб./м.кв, в 2020 году – в размере 7,46 руб./м.кв постановлениями Администрации Томской области от 30.11.2016, 30.11.2017, 30.11.2018, 21.11.2019.

В материалы дела представлены договоры, заключенные ТСЖ «Южный» с ОАО «ТГК-11» от /________/ на поставку электроэнергии, с ООО «Томскводоканал» от /________/ на водоснабжение многоквартирного дома, с УМП «Спецавтохозяйство» от /________/ на вывоз отходов. Тарифы на электроэнергию составляли в период с /________/ по /________/: 2,28 руб. / кВт/ч - с /________/ по /________/; 2,35 руб. / кВт/ч -с /________/ по /________/; 2,39 руб. / кВт/ч -с /________/ по /________/; 2,45 руб. / кВт/ч - с /________/ по /________/.

Проверив представленный в материалы дела расчет, выполненный стороной истца, судом проверен и признан математически правильным. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно расчета задолженности не привел, контррасчет не представил. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с /________/ по /________/ в сумме 106486, 83 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с /________/ по /________/ – 20655, 48 руб.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 146773,04 руб. за период с /________/ по /________/ подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пунктах 38 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истцом заявлен ко взысканию период начисления пени - с /________/ по /________/ (пени на задолженность по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг в сумме) 11505, 83 руб.; пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с /________/ по /________/ – 2591, 83 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за первый месяц просрочки пени не начисляются, за второй и третий месяц начисляются по формуле: пени = задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа. За четвёртый и последующие месяцы: пени = задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 130 * количество дней просрочки платежа.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан математически верным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, заявляющая о ее снижении, должна представить доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так как снижение неустойки судом по собственной инициативе нарушает принципы равноправия и состязательности сторон, предусмотренные ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Таких доказательств ответчиком не представлено.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом ко взысканию суммы неустойки, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, длительность периода просрочки, приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, поэтому не усматривает оснований для её снижения.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Южный» подлежит взысканию неустойка в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится, в том числе, госпошлина. 

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4077 руб. подтверждены платежным поручением от 04.09.2020 № 179.

Учитывая, что требования истца удовлетворены полностью в размере 141239,69 руб., с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4025 руб. из расчета в порядке подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (3200 руб. + 2 % х 41239,69 руб.)

Судебные расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены соглашением о предоставлении юридических услуг от 01.09.2020, стоимость услуг по договору составляет 3500 руб. Исполнителем по договору во вводной части договора указанаадвокат Иванова М.С.Платежным поручением от 04.09.2020 на счет адвоката Ивановой М.С. истец перечислил 3500 руб. в качестве оплаты по соглашению от 01.09.2020.

Интересы истца в суд представляла адвокат Иванова М.С. Представитель истца принимала участие в подготовке дела к судебному разбирательству, представлял интересы истца в двух судебных заседаниях /________/ и /________/. При рассмотрении вопроса о взыскании компенсации расходов на оплату услуг представителя судом учитывается работа, проделанная представителем, все обстоятельства и сложность дела, с учетом разумности и справедливости, на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 3 500 рублей.

Расходы по заверению копии платежного поручения в размере 250 руб. суд признает необходимыми расходами истца в контексте положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, факт их несения подтвержден банковским ордером от /________/, а потому суд взыскивает судебные расходы в размере 250 руб. с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление товарищества собственников жилья «Южный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Южный» задолженность за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 30.06.2020 в сумме 106486, 83 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с /________/ по /________/ – 20655, 48 руб., пени за период с /________/ по /________/ на задолженность по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг в сумме 11505, 83 руб., пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с /________/ по /________/ – 2591, 83 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4025 руб., расходы на оплату услуг представителя 3500 руб., 250 руб. – расходы по заверению копии платежного поручения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 17.03.2021.

Судья: Я.С. Шмаленюк

ВЕРНО.

Судья: Я.С. Шмаленюк

Секретарь: Е.Е. Бондарева