РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Кантовой Т.В., 

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с участием:

представителя ответчиков – адвоката Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Ростовской области «Альтера» Георгицыной Н.Н., представившей ордер № 57972 от 21 ноября 2018 года,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием о прекращении за ФИО2 и ФИО3 права пользования, принадлежащим ей на праве собственности, жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что на момент приобретения ею указанной квартиры, в ней были зарегистрированы: ФИО2 (бывший собственник) и ФИО3 (бывший жилец), которые не проживали и не проживают в настоящее время в жилом помещении, при заключении договора купли-продажи квартиры 03 июля 2017 года ФИО2 обязалась в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 до 01 августа 2017 года. В настоящее время бремя содержания квартиры ФИО2 и ФИО3 не несут, коммунальные услуги не оплачивают, каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет. Просит удовлетворить исковые требования, и прекратить за ФИО2 и ФИО3 право пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, раннее просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. В процессе судебного разбирательства установлен факт не проживания ответчиков по месту регистрации. Место фактического проживания ответчиков установить не представилось возможным, вследствие чего судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ФИО2, ФИО3 был назначен представитель – адвокат Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Ростовской области «Альтера» Георгицына Н.Н.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков, адвокат Георгицына Н.Н., в судебном заседании заявила, что не усматривает нарушений норм гражданско-процессуального законодательства при рассмотрении настоящего дела. В удовлетворении иска просила отказать, поскольку ей неизвестно отношение ответчиков к заявленным требованиям. 

Выслушав пояснения представителя ответчиков, изучив письменные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

На основании ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ст. 10, подп. 5 п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 03 июля 2017 года, ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно: квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанную жилую площадь зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из копии лицевого счета указанного жилого помещения, выданной 09 октября 2018 года ООО «Уют-1» г. Волгодонска, и адресной справки отдела ВМ МУ МВД России «Волгодонское» от 25 октября 2018 года усматривается, что в принадлежащем истцу жилом помещении с 20 мая 2014 года помимо ФИО1 и ее дочери ФИО8 зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (бывший собственник) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (бывший жилец).

Из материалов дела следует, что ответчики не проживают по месту регистрации с 03 июля 2017 года, что подтверждается Актом от 09 октября 2018 года, составленным работниками ООО «УЮТ-1» г.Волгодонска с участием соседей. Кроме того, ФИО2 и ФИО3, собственниками указанной квартиры №, не являются, соглашения о пользовании указанной жилой площадью с истцом не заключали, не используют данное жилое помещение по назначению, не обеспечивают его сохранность и не несут расходы по его содержанию, каких-либо личных вещей, принадлежащих ответчикам в указанном жилом помещении нет. Ответчики от пользования жилым помещением отказались добровольно. Расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг несет истец. На основании договора купли-продажи квартиры от 03 июля 2017 года (пункт 5) ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3 в срок до 01 августа 2017 года. Кроме того, в договоре указано, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после приобретения ее покупателем ФИО1, не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вступивший в действие с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ предусматривает, что при наличии установленных законом обстоятельств за гражданином прекращается право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

В судебном заседании установлено, что фактически ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, то есть живут в другом месте, где и обязаны зарегистрироваться. Регистрация ответчиков по адресу, где они фактически не проживают длительное время, свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиками вышеуказанной конституционно-правовой обязанности. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право ответчиков на пользование жилым помещением, принадлежащим ФИО1, прекращено, регистрация ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом помещении носит формальный характер. 

По смыслу ст. 31 Жилищного Кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие с ним лица, вселенные собственником в качестве членов его семьи. ФИО2 и ФИО3 членами семьи собственника указанного жилого помещения ФИО1 не являются.

Наличие у ФИО2 и ФИО3 регистрации в жилом помещении, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о возможности сохранения за ними права пользования жилым помещением и не порождает право собственности на него. Отсутствие же у ответчиков, добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая обстоятельства данного дела, отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о добровольности их отказа от права пользования жилым помещением, что в силу ст. 83 Жилищного Кодекса РФ является самостоятельным основанием для признания граждан прекратившими право пользования жилым помещением.

Основания, предусмотренные ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, для сохранения за ответчиками на определенный срок права пользования жилым помещением, судом не установлены. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, суд находит требование ФИО1 о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае прекращения за гражданином права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018 года.