Дело № 2а-1147/2025

УИД 42RS0001-01-2025-001361-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 11 августа 2025 года 

административное дело по административному иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Межведомственной комиссии Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании незаконным заключение межведомственной комиссии, обязании провести повторное обследование жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением к административным ответчикам о признании незаконным заключение межведомственной комиссии, обязании провести повторное обследование жилого помещения. Свои требования мотивируют тем, что административный истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 22.05.2001.

Административный истец обратился в межведомственную комиссию с вопросом о признании дома пригодным (непригодным) для проживания, предоставил необходимые документы.

26.05.2025 административный ответчик предоставил уведомление №, согласно которого 23.05.2025 проведено заседание межведомственной комиссии. Решение комиссии: «О выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения».

Административный истец считает данное решение незаконным, противоречащим п.44, п.4 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», обязывающих административного ответчика составлять акт обследования и заключения по заявлению о признании пригодным (непригодным) для постоянного проживания. Административный ответчик своим решением нарушает жилищные права административного истца, поскольку согласно Заключению эксперта проживание в жилом доме представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Согласно справке о характеристике жилого дома № 438 от 14.03.2025 физический износ жилого дома составляет 70 %. На фундаменте массовые прогрессирующие трещины, значительные выпирания грунта и разрушение. Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью. Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, заметный прогиб. На крыше имеются повреждения, гниль обрешетки. Поэтому вывод о возможности проведения капитального ремонта не основан на законе, не мотивирован в решении МВК.

Своим бездействием административный ответчик усугубляет техническое состояние жилого дома и намеренно затягивает процедуру с целью создания препятствий для реализации административным истцом права на расселение.

Просит признать незаконным заключение межведомственной комиссии администрации Анжеро-Судженского городского округа от 23.05.2025 об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обязать администрацию Анжеро-Судженского городского округа обеспечить проведение межведомственной комиссией повторного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составление акта обследования и на его основании заключения о пригодности (непригодности) помещения для постоянного проживания в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Представитель административного истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования, изложенные в административном исковом заявлении, полностью поддержала, суду пояснила, что техническая документация и экспертное заключение содержит вывод о том, что физический износ слишком большой и проведение капитального ремонта экономически нецелесообразно, на фундаменте прогрессирующие трещины, значительное выпирание грунта, разрушение, полное нарушение жёсткости сруба. Просила суд заявленные требования удовлетворить полностью.

Представитель административного ответчика администрации Анжеро-Судженского городского округа ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что при рассмотрении комиссии были установлены обстоятельства, что данный жилой дом был приобретён в 2001 году, на дату приобретения истцом данного жилого помещения его износ составлял 59 %. Собственник несет бремя содержания своего имущества, он обязан поддерживать свое имущество в исправном состоянии, осуществлять ремонт. Выводы эксперта, что капитальный ремонт в данном доме экономически не целесообразен, не говорит том, что отсутствует фактическая возможность проведение капитального ремонта. Просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать полностью.

Административный истец, представитель административного ответчика МВК 

Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть административное исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 1 Жилищного Кодекса РФ - жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

В силу ст.2 Жилищного Кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 14 Жилищного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений прямо отнесены признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией РФ, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов РФ.

Порядок признания жилого помещения пригодным/непригодным для проживания, признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В Анжеро-Судженском городском округе указанные полномочия возложены на МВК согласно Постановлению администрации Анжеро-Судженского городского округа от 06.08.2013 № 1066 «О создании межведомственной комиссии для оценки состояния жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда Анжеро-Судженского городского округа».

В соответствии с разделом 1 «Общие положения» Положения о Межведомственной комиссии для оценки состояния жилых помещений (домов) муниципального жилого фонда Анжеро-Судженского городского округа, утвержденного постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа № 1066 от 06.08.2013, Межведомственная комиссия создается администрацией Анжеро-Судженского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда в целях признания в установленном порядке жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является коллегиальным межведомственным органом. 

Согласно пункту 2 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 (далее Положение), действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Положения оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7(1) настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом настоящего пункта, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.

Согласно пункту 43 Положения при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Пунктами 44 - 47 установлены процедура проведения оценки соответствия помещения, дома установленным требованиям, срок рассмотрения поступившего заявления, а также принятие решения по результатам работы комиссии.

В соответствии с пунктом 46 Положения комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 Положения, либо решение о проведения дополнительного обследования оцениваемого помещения.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.04.2022 N 608); о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746) (пункт 47 Положения).

На основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу (пункт 49 Положения).

В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц (пункт 53).

Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, включающая принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Изложенное выше правовое регулирование преследует цели обеспечения функционирования и сохранения целевого назначения жилищных объектов и учитывает публичные интересы, связанные с реализацией органами местного самоуправления возложенных на них задач в жилищной сфере, и обеспечивает защиту жилищных и имущественных прав граждан.

В силу частью 3 статьи 55.26-1 Градостроительного кодекса РФ решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается: 1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если объект капитального строительства находится в собственности Российской Федерации; 2) уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если объект капитального строительства находится в собственности субъекта Российской Федерации; 3) уполномоченным органом местного самоуправления в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей части.

Наличие исключительной компетенции комиссии при решении вопроса о признании жилых помещений пригодными или непригодными для проживания, не исключает право заинтересованных лиц оспаривать решения межведомственной комиссии в случае их незаконности (пункт 52 Положения).

Согласно п. 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 заключение, предусмотренное п. 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. 

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом 29.04.2014, отметил, что при рассмотрении дела об оспаривании заключения межведомственной комиссии необходимо проверять как соблюдение порядка принятия такого заключения, так и соответствие выводов комиссии положениям нормативных правовых актов, устанавливающих требования к оценке пригодности помещений для проживания граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.05.2001 (л.д.12-13). 

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН 07.09.2001 (л.д.14,15).

06.05.2025 ФИО1 обратился с заявлением о проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и рассмотрении на МВК вопроса о непригодности его для проживания (л.д.22). К заявлению были приложены следующие документы:

- заявление гражданина; заключение Центра гигиены и эпидемиологии по КО в гор. Анжеро-Судженске; акт оценочной комиссии о проценте износа на текущий год на весь дом; справка 8а о составе семьи на все квартиры в доме; копия паспорта; копия правоустанавливающих документов на квартиру; копия технического паспорта; строительно-техническая экспертиза.

Межведомственной комиссией проведено обследование жилого дома, о чем 23.05.2025 составлен акт №. Межведомственная комиссия пришла к выводу, что имеются основания для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения (л.д.30-31).

Согласно заключению от 23.05.2025 № Межведомственная комиссия по результатам рассмотренных документов, а также акта обследования жилого дома приняла решение о выявлении оснований для признания помещения расположенного по 

<

адрес>, подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения (л.д.29).

Общий процент износа по дому составил 70 % на 2025 год.

Согласно экспертному заключению ООО «Вся оценка» № 193.03/25-Э от 26.03.2024 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в аварийном состоянии. Указанный жилой дом не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение согласно «Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Жилой дом является непригодным для проживания.

Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу. Заключение эксперта является достоверным и обоснованным, выводы изложены ясно и подробно, соответствуют требованиям статье 82 КАС РФ. Заключение дано экспертом, имеющим соответствующее профилю исследования образование. Представители административных ответчиков, выводы данной экспертизы не оспаривали.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Кемеровской области – Кузбасса в гор. Анжеро-Судженске, Ижморском и Яйском районах» от 22.04.2025 №-ОКГ/1 следует, что жилой (параметры микроклимата – относительная влажность воздуха) на момент проведения обследования 16.04.2025 по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям санитарных правил и гигиеническим нормативам СанПиН 1.2.3685-21, 2.1.3684-21, (л.д.19-20).

Из справки о характеристике жилого дома, по состоянию на 14.03.2025, усматривается, что общий износ дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 70 % (л.д. 18).

Таким образом, суд усматривает противоречия в заключении МВК, признавшей необходимость проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения, при наличии документов, опровергающих данный вывод. При этом заключение не содержит мотивов его принятия. При вынесении решения не исследован вопрос не только необходимости, но и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки. Суду также не представлены документы, устраняющие данные противоречия.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению, поскольку решение МВК принято с нарушением установленной процедуры, не соответствует требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

На основании изложенного суд признает незаконным данное решение МВК, обязывает провести повторное обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и выдать новое заключение в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку заявленные административным истцом требования удовлетворены судом, с административного ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу административного истца на основании ст. 111 КАС РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административные исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, Межведомственной комиссии Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании незаконным заключение межведомственной комиссии, обязании провести повторное обследование жилого помещения – удовлетворить:

Признать незаконным заключение Межведомственной комиссии администрации Анжеро-Судженского городского округа от 23.05.2025 об оценке помещения (многоквартирного дома), в части признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировки с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения.

Обязать Администрацию Анжеро-Судженского городского округа обеспечить проведение Межведомственной комиссией Администрации Анжеро-Судженского городского округа для оценки состояния жилых помещений (домов) муниципального жилищного фонда Анжеро-Судженского городского округа повторного обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдать новое заключение в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом», в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Администрации Анжеро-Судженского городского округа в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено:18.08.2025.