№2-453/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 16 сентября 2025 года 

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С.,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО4,

третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тобольского муниципального района, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованиями и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Требования мотивирует тем, что истец является членом ТСН «Природа» с 19 мая 2019 года ввиду пользования и владения земельным участком по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Как следует из государственного акта № спорный земельный участок передан в собственность ФИО6, который при жизни продал его ФИО1 в 2001 году. ФИО1 стал членом СНТ «Природа» на основании членской книжки, куда была включена и его супруга ФИО10, которая после смерти ФИО1 была принята в члены СНТ «Природа». 19 мая 2019 года между ФИО10 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО10 передала спорный земельный участок ФИО2 Ввиду отсутствия регистрации права собственности сначала ФИО18, а затем и Белич, ФИО2 не может оформить право собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивает, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, суду показала, что земельный участок истец приобрела по договору купли-продажи, с момента приобретения владеет и пользуется им, споров и притязаний нет.

Представитель ответчика - администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. №). 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена, в судебном заседании 22 июля 2025 года показала, что ее супруг ФИО1 приобрел земельный участок у ФИО19 в 2001 году, который был продан дочерями ФИО20, подошли к председателю кооператива, в членскую книжку записали ее супруга и так переоформили, однако, право не зарегистрировали. Владели участком 18-19 лет, платили членские взносы, споров не было. ФИО1 умер в 2016 году. В 2019 году после смерти супруга она продала свой участок в СНТ «Природа» ФИО2, заключили договор купли-продажи, также подошли к председателю кооператива, который переписал членскую книжку. Она получила денежные средства за участок. 

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании показал, что он владеет смежным земельным участком с 1980 года, знал ФИО12, после смерти ФИО12 участком владели дочери, которые продали его ФИО1 После смерти ФИО1 участком владеет ФИО2, споров и притязаний нет. 

Представитель третьего лица ТСН «Природа» в судебное заседание не явился, извещен, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении требований, поскольку не имеется протокола общего собрания от 22 мая 2022 года (том № л.д.№).

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Судом установлено, что ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 856,5 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Природа», 

<

адрес>, что подтверждается государственным актом № (л.д. №).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 19 мая 2019 года ФИО10 продала, а ФИО2 приобрела в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Природа», 

<

адрес> с кадастровым номером № (том № л.д. №).

Как следует из членской книжки СНТ «Природа» от 14 августа 2012 года ФИО1 является членом товарищества, ФИО10 является членом товарищества с 30 сентября 2017 года, ФИО2 – с 19 мая 2019 года (том № л.д. №

Как следует из выписки из протокола № от 22 мая 2022 года, ФИО2 принята в члены ТСН «Природа» (том № л.д. №).

Суду представлена членская книжка садоводческого товарищества «Природа», ФИО10 является собственником земельного участка по 

<

адрес> (том № л.д. №).

18 апреля 2025 года ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ТСН «Природа», 

<

адрес> с кадастровым номером №, так как правообладателем указан иной человек (том № л.д.№).

Суду представлено дело по отводу земли садовому товариществу «Природа»: акт выбора земельного участка, проект отвода земли, распоряжение, протокол общего собрания, акт технического обследования, схема расположения участков, план, список желающих получить земельный участок, государственный акт на землю и иные документы (том № л.д. №).

Как следует из выписки из ЕГРН от 29 мая 2025 года на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Природа», 

<

адрес> правообладателем значится ФИО6 (том № л.д. №).

Из ответа Тюменской областной нотариальной палаты от 23 июня 2025 года следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, наследство приняла супруга ФИО7 в виде двух мотоциклов и денежного вклада, что подтверждается копией наследственного дела (том № л.д. №).

Из ответа Тюменской областной нотариальной палаты от 09 июля 2025 года следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 наследство приняли мать ФИО3 и сын ФИО8 в виде денежного вклада и мотоцикла (том № л.д. №). 

Из списка СНТ «Природа» по состоянию на 04 ноября 2018 года усматривается, что владельцем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Природа», 

<

адрес> указана ФИО1 (том № л.д. №).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании 22 июля 2025 года показал, что он являлся председателем СНТ «Природа» с 2012 по 2023 годы. Он принимал в члены СНТ ФИО2, участком по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Природа», 

<

адрес> владели семья ФИО1, когда он стал председателем, они уже длительный период были собственниками. ФИО2 пришла к нему с договором купли-продажи спорного земельного участка, земельный участок не распределялся, так как имел собственника.

Показания свидетеля последовательны, сомнений у суда не вызывают.

Статья 36 Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь землю в частной собственности (часть 1), одновременно закрепляет, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3), предписывая тем самым федеральному законодателю устанавливать в рамках своей компетенции условия реализации этого конституционного права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 1 ст. 15 ЗК РФ и ч. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком сначала ФИО1, а затем ФИО2 правообладатели, иные лица пытались истребовать земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок, судом не установлено.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие у истца права на приобретение земельного участка в собственность в ТСН «Природа», поскольку судом установлено, что участок входит в границы земельного участка, предоставленного ТСН «Природа», находится в пользовании истца, который является членом ТСН «Природа» с 2019 года, не являлся изъятым из оборота, ограниченным в обороте, и в отношении, которого не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, правами третьих лиц участок не обременен, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Природа», 

<

адрес> кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года.