Дело № 2-496/2019

УИД №36RS0032-01-2019-00604-07

Строка №125г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, и признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м, в том числе жилой 62,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>. Другими сособственниками являются ФИО2 и ФИО3 В указанном жилом доме ФИО1 владеет и пользуется частью дома со следующими помещениями: жилая комната площадью 9,6 кв.м, жилая комната площадью 14,9 кв.м (литер А), веранда площадью 19,0 кв.м (литер а). Указанная часть жилого дома изолирована, имеет свои коммуникации, вход и выход. Кроме того ФИО1 является собственником земельного участка площадью 771 кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......>. В настоящее время возникла необходимость в прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре, однако соглашения о разделе между сособственниками достигнуто не было. Кроме того, собственниками жилого дома была произведена его реконструкция с увеличением общей площади, а помещения под литерами А1, А3 были возведены без разрешения. 

В связи с чем ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, уточнив его, о сохранении жилого дома 

<

.......> общей площадью 104,6 кв.м, в том числе жилой площадью 62,7 кв.м в реконструированном состоянии; признании жилого дома 

<

.......> жилым домом блокированной застройки; выделении ФИО1 и признании за ним права собственности на блок №... общей площадью 24,5 кв.м жилого дома 

<

.......>, состоящего из помещений: литер А – жилые комнаты площадью 9,6 кв.м. 14,9 кв.м, литер а – веранда площадью 19,0 кв.м (л.д. 3-8, 56-61).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Петрина Г.П. не явились, будучи надлежаще извещенные о рассмотрении дела. Истец ФИО1 обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его и представителя, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенные о рассмотрении дела, возражений на иск, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель ответчика администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 72,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

.......>. Другими сособственниками являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 11-12).

Собственниками указанного жилого дома была произведена его реконструкция с увеличением общей площади, в том числе построены помещения под литерами А1 и А3 без разрешительной документации. В указанном жилом доме ФИО1 владеет и пользуется изолированной частью дома со следующими помещениями: жилая комната площадью 9,6 кв.м, жилая комната площадью 14,9 кв.м (литер А), веранда площадью 19,0 кв.м (литер а) (л.д. 17-22). Доказательств обратного суду представлено не было. 

Также ФИО1 является собственником земельного участка площадью 771 кв.м, расположенного по адресу: 

<

.......> (л.д. 13-15, 16).

Согласно экспертного исследования №262/19 от 17.04.2019 года и экспертного исследования №416/19 от 21.06.2019 года (дополнительное), подготовленных экспертом ООО ЭУ «Воронежский Центр Экспертиз» (л.д. 23-46, 62-75), конструкции пристроек Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.а к блокированному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

.......>, занимают рабочие положения и на момент осмотра не имеют видимых дефектов, которые влияют на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкции возведены таким образом, что в процессе эксплуатации исключена возможность их разрушений и повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, а так же допустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформаций и образования трещин; находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию всего жилого дома и не создают угрозы здоровью и жизни гражданам; соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; объемно-планировочные решения указанных пристроек соответствуют требованиям СП 55.13330.2016; объемно-планировочные решения указанных пристроек соответствуют требованиям пожарной безопасности и мероприятиям по обеспечению эвакуации граждан в соответствии СП 55.13330.2016, СП 4.13130.2009, Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; не нарушают санитарно-бытовые условия, а также законные требования в использовании и эксплуатации соседних земельных участков и строений; по своей этажности не противоречат своим расположением в зоне малоэтажной жилой застройки «Ж1» согласно СП 42.13330.2011 (п.5.5.) и Правил землепользования и застройки Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (Статья 19 «Жилые зоны»); соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса, СП 42.13330.2011, а также региональным требованиям градостроительных характеристик для зоны малоэтажной жилой застройки «Ж1» в соответствии с Правилами землепользования и застройки Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области; не нарушают границ «красных» линий; соответствуют градостроительному кодексу, строительным нормам и правилам, пожарным, санитарно-бытовым требованиям, а также градостроительным характеристикам по площади участка, этажности, коэффициенту застройки для жилой зоны малоэтажной индивидуальной застройки «Ж1».

Жилые помещения №l, №2 и №3, расположенные по адресу: 

<

.......>, по составу помещений и площади соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому дому (квартире), оборудованы раздельными автономными системами электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеют искусственное и естественное освещение и изолированные выходы на отдельные придомовые участки.

Проведя сравнительный анализ результатов осмотра с требованиями нормативной документации, исходя из отсутствия сообщений (общих комнат, дверных проемов и т.п.) между жилыми помещениями №l, №2 и №3, наличия отдельных выходов на придомовые земельные участки и автономных систем инженерных коммуникаций, следует сделать вывод о том, что жилой дом по адресу: 

<

.......>, является блокированным жилым домом, стоящим из трех изолированных жилых помещений №l, №2 и №3.

Изоляция жилых помещений №l, №2 и №3 по адресу: 

<

.......>, не противоречит строительно-техническим нормам и правилам, в том числе санитарным нормам, соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса, СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, а также региональным требованиям градостроительных характеристик для зоны малоэтажной жилой застройки Ж1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки Березовского сельского поселения Раменского муниципального района Воронежской области.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.......>, произведена сособственниками без получения на это необходимого разрешения, то такая реконструкция является самовольной.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что земельные участки, на которых произведена реконструкция жилого дома, категории земельных участков допускают жилищное строительство на них, по заключению эксперта реконструированная часть жилого дома соответствуют строительно-техническим нормам и правилам (в том числе параметрам установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, экологическим и противопожарным нормам), не создают угрозу жизни и здоровью людей, то требования пункта 3 статьи 222 ГК РФ, соблюдены.

В связи с этим имеются основания для удовлетворения требований о сохранения дома в реконструированном состоянии.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленного экспертного исследования спорный жилой дом, по своим техническим характеристикам и конструктивным элементам является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех блоков (помещений).

Таким образом, требование истца о признании спорного дома жилым домом блокированной застройки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом, наличия у сторон права собственности на земельные участки, на которых расположены блоки дома, которыми они пользуются, суд считает возможным разделить между ними спорный жилой дом, и признав на истцом право собственности на находящийся в его владении и в пользовании блок №3, общей площадью 24,5 кв.м жилого дома 

<

.......>, состоящего из помещений: литер А – жилые комнаты площадью 9,6 кв.м. 14,9 кв.м, литер а – веранда площадью 19,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Березовского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, и признании права собственности на блок жилого дома – удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

.......> общей площадью 104,6 кв.м, в том числе жилой площадью 62,7 кв.м в реконструированном состоянии. 

Признать жилой дом 

<

.......> жилым домом блокированной застройки. 

Выделить ФИО1 и признать за ним право собственности на блок №3 общей площадью 24,5 кв.м жилого дома 

<

.......>, состоящего из помещений: литер А – жилые комнаты площадью 9,6 кв.м. 14,9 кв.м, литер а – веранда площадью 19,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете недвижимости, в сведения о правах на вновь образованные блоки жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято судом в 

окончательной форме 09.09.2019 г.