УИД № 58RS0027-01-2025-005500-68

Дело № 2-3219/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Марфиной Е.В.,

при секретаре Бахтеевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что 17.01.2024 между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 2 516 400,00 рублей сроком на 230 месяцев с взиманием за пользование кредитом 17,7% годовых, а заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование Кредитом. Согласно п.12 Кредитного договора, целевое использование кредита: приобретение в собственность предмета ипотеки: квартиры, состоящей комнаты, общей площадью 25 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН от 09.10.2025 жилое помещение (квартира) площадью 25 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано 19.01.2024, номер государственной регистрации № На указанное жилое помещение зарегистрированы ограничения (обременения) объекта недвижимости: ипотека в силу закона пользу Банка ВТБ (ПАО) с 19.01.2024 на 230 месяцев на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 17.01.2024; запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава исполнителя Октябрьского РОСП г. Пензы. Банк в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, денежные средства в размере 2 516 400,00 рублей были предоставлен заемщику, что подтверждается выпиской по счету и банковским ордером. По состоянию на 10.10.2025 сумма задолженности по кредитному договору исходя из расчета задолженности составляет 2 731 815,32 рублей, из которых 2 497 671,79 рублей остаток ссудной задолженности, 221 243,97 рублей задолженность по плановым процентам, 12 080,96 рублей задолженность по пени по процентам, 818,60 рублей задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии с отчетом № от 07.10.2025г. об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 770 000 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 17.01.2024, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ задолженность по кредитному договору № от 17.01.2024 по состоянию на 10.10.2025 в размере 2 731 815,32 рублей, из которых: 2 497 671,79 рублей остаток ссудной задолженности, 221 243,97 рублей задолженность по плановым процентам, 12 080,96 рублей задолженность по пени по процентам, 818,60 рублей задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на жилое помещение (квартиру) площадью 25 кв.м., этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость равной 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № от 07.10.2025; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 318,00 рублей.

Представитель истца ПАО Банка ВТБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем», если иное не предусмотрено правилами параграфа «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 17.01.2024 между ПАО Банка ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ПАО Банка ВТБ предоставил ответчику денежные средства в сумме 2 516400,00 рублей сроком на 230 месяца с взиманием за пользование кредитом 17,7% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п.п. 4.1, 4.2, 4.4Договора).

Согласно п.12 Кредитного договора, цель использование кредита заемщиком: приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки: объекта недвижимости, квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 2 500 000 руб.

Согласно п. 7.1 договора, количество платежей составляет 230. Периодичность платежей – ежемесячно, с 22 числа и не позднее 19 час. 00 мин. 25 числа. Процентный период с 23 числа каждого предыдущего календарного месяца по 22 число текущего календарного месяца (п.п. 7.2, 7.3, 7.4 договора).

В соответствии с п. 7.5.1 договора, размер ежемесячного платеже (кроемее первого и последнего) составляет 38 481,74 руб.

Пунктами 13.1, 13.2 кредитного договора установлено, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам по кредиту, начисляется неустойка в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, судом установлено, что по условиям кредитного договора заемщик обязался: возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при (при наличии); - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является, в том числе, ипотека в силу договора квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что 17.01.2024 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 09.10.2025 жилое помещение (квартира) площадью 25 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано 19.01.2025, номер государственной регистрации: №

На указанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) с 19.01.2024 на 230 месяцев на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 17.01.2024; запрещение регистрации на основании Постановления судебного пристава исполнителя Октябрьского РОСП г. Пензы.

Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на банковский счет заемщика № сумму кредита, что подтверждается выпиской по операциям на счете и банковским ордером № от 17.01.2024.

Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, допускались просрочки платежей.

По состоянию на 10.10.2025 сумма задолженности по кредитному договору ости составляет 2 731 815,32 рублей, из которых: 2 497 671,79 рублей остаток ссудной задолженности, 221 243,97 рублей задолженность по плановым процентам, 12 080,96 рублей задолженность по пени по процентам, 818,60 рублей задолженность по пени по просроченному долгу.

05.08.2025 банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, в срок не позднее 04.09.2025, однако, до настоящего момента долг полностью не погашен.

Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался. Суд, проверив данный расчет, находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора.

Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражений относительно требований о взыскании задолженности, доказательств, опровергающих факт заключения кредитного договора, а также доказательств надлежащего исполнения обязательства по кредитному договору: возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно Выписке из ЕГРН от 09.10.2025 на жилое помещение (квартира) площадью 25 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, зарегистрированы ограничения (обременения) объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ (ПАО) (номер государственной регистрации №

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 указанные объекты недвижимости находятся в залоге у банка до полного погашения заемщиком своего обязательства по возврату заемных денежных средств и процентов за их пользование.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив денежные средства на счет ответчика.

В течение длительного времени ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся.

Суд признает допустимыми доказательствами по делу все предоставленные суду письменные доказательства, документы, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства РФ, сторонами не предоставлено каких-либо доводов и оснований позволяющих признать какое-либо из имеющихся письменных доказательств недопустимым.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору в размере 2 731 815,32 руб., и обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество и реализация его является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, в нем проживающих, при условии, что такое имущество было заложено по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком и соответственно для их выселения.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату не только основной суммы долга, но и причитающихся к уплате процентов, неустоек, судебных расходов и т.п.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете о стоимости имущества № от 07.10.2025, рыночная стоимость которого определена в размере 2 770 000 руб.

Таким образом, наличие неисполненного должниками денежного обязательства, в соответствии с правилами, установленными ст.24, п.1 ст.237 ГК РФ, является основаниями для обращения взыскания на указанное имущество, путем реализации имущества с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества, в размере 2 216 000 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Установлено, заемщиком неоднократно допускались нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по кредиту и уплате процентов, в настоящее время заемщик перестал платить по кредиту.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ предусмотрены последствия изменения и расторжения договора. Так, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Требованием от 05.08.2025 о досрочном истребовании задолженности истцом заявлено намерение о расторжении кредитного договора, то есть обязательный досудебный порядок в указанной части истцом соблюден.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не выполняет условия кредитного договора, чем существенно нарушил его условия. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца в части расторжения договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине, которые истец понес при обращении в суд, в размере 82 318 руб., что подтверждается платежным поручением № от 17.10.2025.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.01.2024, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> и Банк ВТБ (ПАО), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу Банк ВТБ (ПАО), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, лит.А., задолженность по кредитному договору № от 17.01.2024 в размере 2 770 00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 318 руб.

Обратить взыскание на квартиру площадью 25 кв.м., кадастровый №, расположенную по адрес: 

<

адрес>, определив способ реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 216 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 30.декабря 2025 года