ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П., 

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-002434-26 (производство № 2-2459/2023) по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 22.11.1995, истец приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный в с/т «Нефтяник» в районе Нефтебазы с кадастровым номером ..., с расположенным на нем садовым домом. Данный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером ..., категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для дальнейшей эксплуатации (для ведения гражданами садоводства и огородничества), площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ...., правообладателем значится ФИО2 . С целью оформления надлежащим образом права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи, он обратился в орган регистрации права - Управление Росреестра по Самарской области. Решением органа государственной регистрации от 27.10.2022 ему отказано во внесении записей в ЕГРН о праве собственности за ним по причине того, что совершенная сделка купли-продажи в свое время не была зарегистрирована в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства. На территории Самарской области с 05.08.1998 года был создан орган государственной регистрации права, полномочием которого является осуществление государственной регистрации перехода права собственности от одного лица к другому. Договор купли-продажи между ФИО2 и истцом был заключен после создания указанного органа регистрации права 22.11.1995 тогда, когда в силу п. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости и перехода таких прав на объекты недвижимости, может быть подана нотариусом, удостоверившим такую сделку. В спорном случае не произошло государственной регистрации ни по заявлению участников сделки, ни по обращению нотариуса. Вместе с тем, его право собственности на указанные в договоре купли-продажи от ... объекты недвижимости возникло, но до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРН, Вместе с тем, он открыто владеет и пользуется купленным имуществом.

Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи по договору от 22.11.1995 года на земельный участок, расположенный в с\т «Нефтяник» в районе Нефтебазы с кадастровым номером № ..., с расположенным на нес садовым домом, удостоверенным нотариусом г. Тольятти ФИО3 в реестре за ..., заключенную между ФИО1 и ФИО2 . Признать за ФИО1 (... года рождения, паспортные данные ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации (для ведения гражданами садоводства и огородничества), площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: .....

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд на основании статьи 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом и своевременно. Нотариус ФИО3 просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с приведенным нормативным положением, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

Исходя из положений ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи.

Предмет договора: покупка земельного участка, расположенного в с/т «Нефтяник», в районе Нефтебазы, с кадастровым номером ..., с расположенным на нем объектом недвижимости. Продажная цена земельного участка 2000000 рублей. 

Договор удостоверен нотариусом г.Тольятти ФИО3 в реестре за ....

В материалы дела также представлена копия свидетельства на право собственности на землю, выданное ФИО2 выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение: ...., площадь 500 кв.м., дата присвоения кадастрового номера.

Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен в установленной письменной форме, содержит все существенные условия, подписан (что не оспаривалось сторонами) и передан сторонам на руки. Каких-либо нарушений при оформлении договора купли-продажи допущено не было. Земельный участок с 1995 года находится в пользовании и владении истца.

Договор в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Истец обращался к ответчику с заявлением с целью оформления надлежащим образом права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи, на что ему был предоставлен ответ УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, что в массиве правоустанавливающих документов периода 1992-1998 г.г. свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., отсутствует.

Учитывая, что истец с 1995 года пользуется купленным им земельным участком, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах оснований для отказа в предоставлении истцу в собственность земельного участка не имеется. 

Споры по границам спорного земельного участка отсутствуют, иного судом не установлено.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Приведенные доводы истца в обоснование иска соответствуют избранному истцом способу защиты права в виде признания права собственности на спорный земельный участок.

Учитывая изложенное, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи по договору от 22.11.1995 года на земельный участок, расположенный в ...., с расположенным на нес садовым домом, удостоверенным нотариусом г. Тольятти ФИО3 в реестре за ..., заключенную между ФИО1 и ФИО2 .

Признать за ФИО1 (... года рождения, паспортные данные ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации (для ведения гражданами садоводства и огородничества), площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: ..... 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2023 года.

Судья Е.П. Тютина